今年6月份，2022年西安首次集中供地土地拍賣，多宗土地流拍，其中包括1宗位於西安航天基地的75畝商服、住宅用地。如今，航天基地這宗流拍的地塊將再次進行出讓。此次剝離了23.108畝商服用地之後，僅出讓52.23畝居住用地，能否順利出讓？樓面地價7905.54元/㎡起

此次出讓的這塊地地籍編號為HT01-18-10-2，位於航天基地航天中路與航天東路十字東南角，淨用地面積34820.02㎡（摺合52.23畝）。

根據西安市資源規劃局出具的規劃條件書（2022-67），這塊土地的用地性質為居住用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。該地塊地上建築面積不大於97400㎡，其中住宅建築面積不大於89978㎡，配套公建面積不小於4638㎡（含公辦預留幼兒園建築面積2200㎡），配套城市級商業建築面積不大於2784㎡；地下建築面積不小於40306㎡。按照建築面積分攤，其中住宅用地33824.75㎡（摺合50.737畝），商服用地995.27㎡（摺合1.493畝），設為共用宗。另外，按照出讓文件，該地塊內的公辦幼兒園、社區服務、養老等公建配套設施建成後無償移交給政府相關部門。宗地掛牌起始價為人民幣7.7億元，競買保證金1.6億元，最高限價8.855億元。按照起始價計算，摺合地價1474.25萬元/畝起，樓面地價7905.54元/㎡起，加上無償移交的共建配套，實際成本要更高一些。本次國有建設用地使用權公開出讓設定最高限價，當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。緊鄰地鐵15號線、高速口

此次出讓的這塊地所處的航天基地，屬於這幾年西安經濟發展最快的開發區之一，今年上半年實現生產總值174.8億元，同比增長6.6%，居全市開發區第三位；規模以上工業增加值增速21.6%，增加值增速位居開發區第一、全市第一。雖然總量不高，但增速則非常快，畢竟航天基地的總規劃面積僅為86.64平方公里，畢竟面積僅為高新區的8%！從樓市的角度來講，航天基地板塊有兩個機會，一個是曲江新區新房供應越來越少所帶來的需求外溢，一個是航天基地自身雄厚的產業基礎帶來的住房需求。從去年到今年，航天基地板塊的新盤意向登記基本上都是需要搖號才能買到的，其中包括單套七百萬的疊拼產品。今天開始意向登記的山水香堤，40套房源在全部是150.06㎡大戶型產品的情況下，今天1天時間登記量已經超過了房源量的將近8倍！

目前，航天基地板塊毛坯高層的價格基本在2萬元/㎡左右，在西安新房市場上均價僅次於高新、曲江。

此次掛牌出讓的這宗52.23畝的住宅用地，所處的地段最大的優勢就是交通。這塊地南側緊鄰的就是在建的地鐵15號線韓家灣站，屬於真正的地鐵盤，地鐵15號線可以與地鐵2號線、4號線、6號線等多條線路換乘。同時，地塊東南方向就是包茂高速航天基地出入口，從這裡到曲江僅需十來分鐘，到高新僅需30分鐘左右，可以說到達西安任何一個區域都非常方便。醫療配套方面，從該地塊向北600米左右就是西安市人民醫院航天城院區，這是一所公立三甲醫院。降低門檻，能否成交？與6月份出讓時是將52.23畝的居住用地、23.108畝商服用地捆綁出讓不同的是，此次將52.23畝的住宅用地單獨進行出讓，開發門檻有所降低。畢竟商服地塊難度更大。土地面積減少之後，出讓起始價格也進行了下調，從10億元調整為7.7億元。與綠城去年6月份在航天基地拍得的地塊樓面地價11776元/㎡相比，此次掛牌的這塊地雖然說位置要稍微弱點，但畢竟樓面地價要低數千元。另外，去年6月底綠城拿地時有5%比例的自持要求，並且屬於“限房價、定品質、競地價”，毛坯商品住宅銷售均價不高於19658元/㎡。而這一次，沒有了自持要求，相當於進一步降低了開發商的成本。同時，這一次土地出讓時也沒有限定價格，只是提到“住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案”，這意味著在後續的價格備案方面，結合產品本身，實際上也有了更大的靈活空間。拿地門檻降低之後，這一次這宗地塊能否順利成交？大家不妨來關注與猜測一下。