一、房產行情

買房就要了你要買房的城市，房價因地施策，政策都不一樣，更別說房價，所以一定要先吃透政策。比如：價、稅、費。

價：房子是首套，還是改善，以及房子的年限，這都會影響你購房的價位。

稅：全款還是貸款，以及稅費，諮詢你當地的的貸款政策，預估你能貸的費用和政策。

費：瞭解當地行情，對於自己準備的購房費用和當地打算購入房產的一個預期差價。

1、看小區是否封閉式，進入小區樓棟是否刷卡，安全係數是否可靠。

2、看小區配備的保潔、值班室、設備間，電梯間等等是否有齊全，定期檢查或者打掃。

3、看小區附近幼兒園、學校，門口商店，出門是否方便，配套是否欠缺。

4、看小區綠植是否整齊，道路修繕是否合理，安全通道是否獨佔。

5、看小區物業內的環境和處理事情的態度，以及物業的口碑。

三、看得房率

大部分購房者都很在意公攤面積。一般住宅公攤面積不會大於30％，況且還有贈送的部分。總的來說，主要看得房率，得房率也就是我們所說的實際使用面積。

房屋總建築面積-公攤面積-牆體面積-贈送面積=實際使用面積

四、看準戶型

戶型朝向：朝南最好、朝東次選、朝北不選。

戶型進深：進深短，開間大，採光才會好。

戶型方正：斜邊、圓邊、過道都會造成面積浪費。

臥室廚衛：功能分區要明確，客、臥、廚房要獨立。

五、看準樓棟

樓間距：樓間距和層高都是越大、越高、越好。看樓棟，一定要看數據，而不是卡規定。

梯戶比：一梯最多四戶，梯少戶數一定要少。梯多戶多，電梯一定要足夠寬敞。

六、地段為王

選主城區就不要選郊區，郊區一定要在最繁華的地段，沒人的地方，未來有沒有人，現在建議你都別考慮。選主城區大型商超圈，有軌道交通優質地段，預算不足差1-2條街也不影響。無論你選哪裡，都關注一下城市發展規劃方向，儘量買已規劃的優質的版塊，不買未來打算規劃的版塊。

七、選擇樓層

買高層就選擇高層，低層和頂層儘量不要碰，別為了花園和閣樓放棄舒適度，預算有限，也可以貨比三家。如果是多層就選擇方便的樓層。選樓層別太在意數字，其實沒那麼重要，比起戶型才是小巫見大巫。買房時，看到心儀的房子一定要冷靜諮詢清楚，房子出售的手續、原因、遐思，以及付款方式，二手房看有沒有抵押，設立居住權屬、是否滿二，戶口的問題，實在不清楚你就到這個小區多諮詢一下，只要你不懶，現場踩盤會讓你有意想不到的收穫。