最近有個段子，湖南某縣的書記公開號召大家買房，喊出了“買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套”的口號。為啥我把這件事稱為段子？因為確實太搞笑了。還有吉林、貴州、四川，江蘇的一些縣城，也都在鼓勵農民進城買房。無論農民還是城市居民都一樣，當地都想讓他們趕緊買房子。這種事情看上去，就不自覺的有點……詭異。因為現在的老百姓都知道房價不便宜，疫情後收入也下來了，哪裡還有錢買，買了到時候又轉手賣給誰？而有這樣的想法，其實是一直以來大家把房價和zf對立起來了。下意識認為，有責任去調控房價，如果房價上漲就是它們的責任。其實房價和zf連在一起的，目前很多地方財政是否充裕，就看土地賣得怎麼樣。比如這次熱傳的湖南某縣，22年賣地收入預算是12億。可是支出呢？在13億左右！要知道賣地收入是預算，也就是說可能賣不了這麼多，不然書記為什麼還那麼著急的出來喊話呢？事實上就說明房子不好賣了……而且房價高不高從來都不是問題，問題出在，大家都不相信房價還會不斷的上漲。只要大家都覺得，房子還能繼續往上漲，肯定會想方設法的搞錢去買房子。而房價一旦漲不動了甚至陰跌，剛需一下子都不是剛需。

02

大家再想想，地方發放工資是階梯式發放的。

首先是gwy，然後是事業單位，再往下是類事業單位的地方。水一層層往下流，工資卡最先到賬的，現在都在下調待遇。這說明了什麼？財政收入在減少啊！那麼多人在等著吃飯，城市的公共設施也需要維護和修繕，哪哪兒都是花錢。要知道，今年哪怕是深圳這個濃眉大眼的，也在勒緊褲腰帶。深圳龍崗區，就掀起了體制內降薪潮，把這一部分轉移到了防疫上。不僅如此，還直接收回全區編制人員獎金、編外正式工獎金、離退休人員退休費等共計6.5億元。並將其投入用於核酸檢測、疫苗接種以及一線防疫人員的工作補助。羅湖區也是如此，收回了公務員們的6.1億元經費後，增加了1.2億資金用於疫情防控等支出，還掏出6000萬元建設健康驛站。深圳財政除了賣地後，至少還有稅收。可是對於小縣城來說，稅收有限，更多的希望還是靠賣地。可重要的是，從長遠來看如果沒有比較好的產業鏈，形成穩定的稅收。那麼當地方完全依賴賣地後，地方就會和買房的人成為對家。一個商品的價格取決於供需和稀缺性。水人人都要喝，是生命之源很稀缺，可是供給同時也很大。如果不靠營銷的話，根本賣不上價格。房子也是一樣，需求大於供給並且稀缺，那麼房價就會不斷的上漲。可是絕大多數的土地並不稀缺，地方為了讓財政更好過一些，又只能不不斷的賣地。房地產週期到了這一階段，供應大，不稀缺。那房價怎麼漲上去呢？無解。

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我們簡單算一下——

三四線城市，一套100萬的房子，三成首付30萬，70萬的貸款。這裡面土地和各種稅費加起來，至少佔整套房子的六成。對於普通人來說，購房成本是100萬。因為地方不用掏土地和稅費這一部分錢，當財政不好的時候，它也想要賣房子去維持運轉。可是兩邊的持有成本差距這麼大，市場上面增量的客戶又有限。這個時候該怎麼辦呢？普通人能夠接受100萬的房子，80萬賣嗎？這可能是掏空4個錢包的房子，當地人都是接受不了這樣的結果。不要覺得自己是剛需，孩子未來也需要一套房子，然後就盲目跟風買入房子。事實上，房地產大週期已經過去了，而且過去了就真的過去了。資產的漲跌，不會因為個人的意願就有所變動。