深圳回遷房，爆了一顆大雷！
80多套房，2億多的資金，轉眼灰飛煙滅。留下錢房兩空的人們，苦兮兮地在警察局門口排隊報案……
回遷房，為什麼會讓這麼多人跌落深淵？
01
太陽底下無新事。
早在十幾年前，類似的悲劇就已經上演過。2007年，在北京東城區廣渠門附近出現了一個名為“冠城名敦道”的新項目。有消息說，項目有一部分回遷房，可以“找關係”，用超低的價格拿下。超低是多低呢？
當時“冠城名敦道”其他商品房的價格在2萬元/㎡左右，而這些回遷房的價格卻只要7200元/㎡，直接打了4折！
這個價格，足以讓很多人瘋狂了。
可結果呢？當購房者準備搬新家的時候才發現，樓盤是真的，回遷房也是真的，只有自己手裡的合同是假的。當初收了他們錢的對接人，早就捲款跑路了。
短短兩年間，身陷騙局的人高達160多人，涉案金額高達7400餘萬元。這也是帝都有史以來最大的回遷房詐騙案。
熟悉的配方，熟悉的味道。
以低價回遷房為誘餌，賣的同樣是“空氣指標”，同樣是憑藉一招空手套白狼橫行江湖……深圳，成了回遷房爆雷的重災區。
2019年，有購房者以2.7萬/㎡的價格買下龍崗區新屯回遷房的指標，結果房子到現在都沒有動工，收款的公司也沒了聲息。
今年8月，有一位網友爆料，他在購買深圳南山大沖的新城花園回遷房過程中，被騙走30萬定金，收款人至今杳無音信。
十幾年間，回遷房騙局之所以可以屢屢得手，一方面是人性逐利的弱點所致，另一方面，則是回遷房市場本身所處的灰色地帶。
有業內人士表示，即便是在房地產行業廝混多年的行家，也很難完全摸清回遷房交易的路數。
前幾年深圳某知名房地產大V就因為帶客戶投資深圳灣的回遷房，被中間人坑走了上千萬，無奈只能自己兜底。
02
有人也許會問，回遷房市場亂成這樣，為什麼沒人監管？
請注意！
以回遷房為代表的一眾小產權房，本身就是禁止過戶交易的！
換言之，如果這個房子的房本是綠色（房地產證或房屋使用證）的或者是豬肝色（房屋所有權證）的，都是不準交易的。
不是沒人監管，而是在巨大的利益面前，有人選擇頂風作案！
既然是違規行為，就意味著交易流程的不透明、不規範，隨之而來的就是巨大的風險。
就算你福星高照，沒有遇上深圳此次空手套白狼賣“空氣指標”的倒黴事，也沒有碰見無良中間商捲款跑路，你也不見得就能如願買到回遷房。
首先，回遷房能否按時交付和舊改項目進展息息相關。今年以來，房企爆雷屢見不鮮，這就讓舊改本身有了很大的不確定性。
就拿廣州黃埔來說，就先後有廟頭村、何棠下村、夏園村等十餘箇舊改項目發生了主體變更。
開發商都換了，交易還能有保障嗎？
即便是運氣好你熬到了交房，依舊要面臨一大堆問題。
一般回遷房的房產證出證時間極為漫長，三五年都是短的，更有甚者用了七八年才辦下房產證。
而在出證之前，房子都是無法過戶的，也就是說這個期間你的房子都是無法鎖定的狀態。
那你就很有可能會遇到一房多賣。這期間如果房價大漲，屆時賣家以過戶相要挾臨時加價，那你也只能捏著鼻子認了，因為法律不會為這種灰色交易兜底。
更奇葩一點，如果這個回遷房的回遷人口不止一家，你甚至還要面對賣家七大姑八大姨的騷擾……
到了那時你就明白，當初腦子裡如果沒有兩斤水，做不出這個決定……
03
很多人以為回遷房跟普通住宅，除了性質沒有什麼不同。錯！
如果你身邊真的有租住或是買了回遷房的人，他們一定會告訴你，居住體驗極差！
因為開發商賠給回遷戶的房子往往不止一套，多出來的基本都會拿來出租。
這也就導致回遷房人群雜亂，收入不穩定，就業不穩定，人員流動不穩定，素質同樣不穩定，進而導致物業和治安管理的混亂。
有住在回遷安置房的網友吐槽，小區裡外來人口很多，一棟樓大部分都是租客，人員素質也不高。
還有網友租住在回遷房，見到母親帶著孩子在樓下草坪大小便……
而且由於整棟樓基本都是同村的村民，如果遇到哪一家婚喪嫁娶，那簡直就是一場巨大的連鎖反應。
當然，也並不是所有的回遷房都是髒亂差的代表，也有些環境不錯的。
而如果說住回遷房小區還有什麼好處的話，就是回遷房小區的垃圾桶特別乾淨，為什麼呢？
有網友答道：
因為垃圾還沒落地，就被大媽們撿走了……
04
為什麼回遷房這麼坑，還有這麼多人趨之若鶩？
巨大的利益！
所謂天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。
縱觀近些年的回遷房騙局，主要都集中在一線城市，因為只有這幾個城市的房子具有良好的賺錢效應，也只有在一線城市高房價的襯托下，低價回遷房才顯得“難能可貴”。
就像開頭說到的北京“冠城名敦道”項目，商品房價格2萬/㎡，回遷房只要7200/㎡，真的很難不心動。
今年年初，廣州的琶洲村同樣傳出低價回遷房，平均10萬+的板塊，突然冒出一個4萬/㎡的房子，乍一看我的心臟都慢了半拍。
這是不是意味著只要房子到手，反手就是60%的巨大利潤！？
太誘人了。明知可能是陷阱，也會有很多人往下跳。
近年來，回遷房更是脫離商品房市場，走出了自己的行情，這一點尤以深圳最為突出。
前兩年的時候，深圳回遷房的價格還在商品房價格的5-6成，而到了去年，深圳回遷房的價格已經達到商品房價格的7-9成了。今年，更是有很多回遷房的價格直逼商品房價格。
這跟深圳市場的投資氣氛濃厚，有很大的關係。
住宅價格飆升，回遷房也跟著興風作浪。
比如沙井某回遷房，目前價格已經高達4.5萬/㎡，而二手次新的價格也就是5萬左右。
2015年華潤大沖舊改項目的回遷房價格在4.5萬/㎡左右，到了2020年，這一價格已經漲到了驚人的10W+。
有中介以布吉板塊的回遷房為例，對各個階段的回遷房的價格做了一下羅列：
沒確定立項的小產權房價格在1.2-1.8萬/㎡；基本確定立項約2.8萬/㎡；立項後約3.5萬/㎡；在拆或是拆到一半約4萬/㎡；3年可交房的約4.3萬/㎡。
這意味著什麼？意味著哪怕不用等回遷房拿證轉正，如果你膽子夠大，哪怕僅僅是炒作回遷房本身，也有巨大的利益可圖。
而相比起其他城市，深圳的回遷房市場還有非常特殊的一點，就是不需要購房名額！
也就是說除了買公寓寫字樓以外，要是想在沒有房票的情況下拿到住宅紅本，只有回遷房可以滿足！
超低的門檻，飆升的價格，足可以刺激的一眾炒房客奮不顧身。
05
今天的回遷房，已經不是普通買房人能夠碰的品種了。
坑太多，買家都不夠用。
如果你是一個稀裡糊塗被捲入其中的普通購房者，交了定金。那麼立刻割肉，止損！
如果已經交了全款呢？
這位博主的提醒可以借鑑，趕緊登報確權，先確保房子不能被轉讓。
然後想辦法退款吧，能退多少是多少……