房價調控這麼多，從去年下半年開始，出乎意料的終於進入了寒冬時節。

按理來說，房價下跌沒有上車的人應該高興才對，可沒想到的是，房價的貶值、資產的大幅縮水，反倒讓很多人不敢上車了。

為啥？

因為一旦今年上車，他們就可能要面臨以下幾個問題，說不定損失慘重：

其一，延期交付、爛尾

眾所周知，自從三道紅線落地以後，很多房企已經出現了資不抵債的情況。

哪三道紅線？

1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;

2、淨負債率大於100%;

3、現金短債比小於1。

啥意思？

講得通俗一點，如果哪個房企不夠幸運，全部踩中了這“三道紅線”，就等於紅色檔，後果是：有息負債規模不得增加。

如果房企只是踩中其中“兩道紅線”，則被歸為橙色檔，後果就是：有息負債規模年增速不得超過5%。

如果只是踩中了其中的“一道紅線”，就等於黃色檔，後果：有息債務規模年增速將擴寬至10%。

如果比較幸運，沒有踩中其中任何一道槓，就會被歸為綠色檔，得到的結果也會不錯：有息債務規模年增速可放寬至15%。

如今，房子銷量、銷售面積都在大幅下滑，房企如果不能及時回籠資金，那麼就意味著在這三條紅線的歸檔裡不能降檔。

不能降檔就無法新增負債，沒有新負債就會血液不通、資金鍊斷裂，面臨的最壞結果就是破產倒閉、爛尾，購房者錢房兩失。

咱們的房企絕大多數都是高負債的，這個不需要解釋。以前，房企的玩法都是先借債建樓，再賣房還債。

如果房子賣不掉，債就沒辦法還。所以前兩年，為了避免房企的債務雪球越滾越大，出現一發不可收拾的殘局，大老闆出臺了三條槓槓，以實現樓市的健康發展。

三條槓槓出來以後，據說去年，有396家房企相聚倒閉。

想想那些買了期房並與銀行簽訂了貸款協議，已經在還房貸的那些人，他們，究竟承擔了什麼樣的後果

其二，質量問題

關於質量的問題，其實也是第一個問題的延伸。

房企資金比較緊張的情況下，能投入在房子質量上的資金就會相應地減少。

以前房價在上漲的時候，房企不論是面對高成本的人工、建築等費用，還能消化，並且保證質量交付。

可如今，各項成本在漲是其次，房價在跌卻是主要關鍵點。這種情況下，為了收支平衡，房企降低成本、或是偷工減料，就不好說了。

其三，工作、收入，與還貸問題

過去20年，大家對收入和工作穩定的理解是：“只要能力夠強，一輩子不用擔心工作穩定性”“只要工作時間夠長，收入也會隨著時間增加而增加”。

正如當年大家爭相買房的邏輯：“房子會永遠漲下去，大老闆不會讓房價下跌”

其實，整個大環境很好的情況下，大家對收入和工作的預期較高，這事能理解。

但是，可是誰能想到，房子經歷20多年上漲週期以後，被眾人所信仰的那一套邏輯突然不管用了。

正如當下，大家對收入和工作穩定性的預期大幅下降一樣。

大環境不好，工作收入和穩定性預期不高，工資縮水的同時，有的人甚至還得擔心和應對來自應屆畢業生的競爭壓力。

這種情況下，如果買房，除了要，衡量當下的經濟能力是否能承擔得起各項稅費、裝修費用。

還要長期考慮，每月大幾千的月供能為此今年，能不能長期穩定維持30年。

所以今年買房，一定要充分考慮自己的經濟實力。

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