有人問：

18年初高位上車了一套房，每個月房貸佔工資50%，現在整個部門被裁，投簡歷也沒回復，暫時找不到工作。明年的房貸怎麼辦，還不起只有跳樓嗎？

看到的紛紛安慰、幫忙分析。那到底該怎麼辦呢？

如果你也遇到了這樣的事情，其實還有很多辦法。人生不會只有一條路。猥瑣發育你還有翻盤的機會，直接投降的話，水晶就崩了！

希望下面的答案可以給你一點啟發，或者說一些動力吧。

困難時期，互勉！

如果之前都有準時還貸，沒有逾期記錄，首先勸題主向銀行提出延緩還款期限請求，提供《購房抵押貸款合同》原件、《房產證》或者《購房合同》原件。

近期市場情況特殊，很多銀行在盤查逾期客戶的職業及房產數量，因為很多斷供的都是借了高槓杆入市的炒房客，這類客戶在現在的市場大環境下基本沒有償貸能力。

如果是工薪階層的剛需客戶，工資流水良好，信貸優良，且有重新就業潛力，是可能特殊處理的。

而法院拍賣所得的金錢，首先要扣除其中發生的各種費用，比如案子受理費、公告費、保全費、履行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於歸還銀行的貸款和罰息。以一拍流標，二次拍賣成交為例，可能總價500萬的房子，首付花了150萬，貸款350萬，卻賣了500*0.7*0.9=315萬，扣掉各種稅外，還要賠付銀行35萬+。

棄房斷供在中國無疑是最糟糕的決定，除了經濟損失外，個人財富破產，信用也被拉入黑名單，對今後的生活影響非常大。

今後別說貸款了，連飛機、高鐵出行甚至工作都可能受到限制。

別相信某些皮條客的慫恿去借錢，尤其是P2P和小額貸，絕對不能碰。銀行如此便宜的利率資金都還不起，P2P砍頭息後每月高額利息就能還嗎？只會是滾雪球，把自己滾死罷了。

很多答主建議賣房斬倉，房子跟股票不同，股市能下決心斬倉的都配得上一句壯士，更何況房子。這波操作太反人類了......但是，賣房斬倉，保留子彈，以後還有可能低吸，這可能真的是近期經濟形勢下最好的方法。

不信可以多找中介打聽下，樓市是不是在2018年進入了長期徘徊的冷凍期，是不是賣房的越來越多，買房的越來越少，賣房客要麼降，要麼等。題主拖不起，如果斷供1~2個月，頂多收到一些催供訊息，可一旦斷供3個月，銀行可以提交司法程式強制查封你的資產。走半年的司法程式後，約斷供第9個月你的房子就會被入市拍賣了。

如果限售怎麼辦？

最差的情況是限售，想賣都不能賣。這個時候不要傻到把房抵押給高利貸。先嚐試下找有錢的親戚或朋友預借限售期的還款總額。

比如限售3年，每月月供1萬5，你就借54萬。約定一個借款年利率並約好到期3年3個月後還本付息，籤借條，以房子做抵押，簽字蓋章，如果必要可以去做個公證。之所以預留多3個月，是要充分考慮賣房週期！

如果找到工作，欠的利息就當做貸款利息增加了。

如果找不到工作，3年後賣掉房還款。到時候房子均價回升了，你就慶幸吧！如果房子跌了，不要後悔出手晚，因為限售因素，今天的你根本不具有出手資格。

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最後隨便說幾句閒話。

2018年真的非常冷，土地投資銳減，市場基本面涼涼，短期內也看不到房價漲起來的希望。二手房市因為沒有政策（限價）干預，是最能反映真實的市場。看二手房價有沒有回撥，就知道當地的樓市溫度。

部分媒體看到最近政策略有鬆動就大肆鼓吹房價要漲，殊不知政府意在託底救市，而不是刺激房價。

2019年房價漲跌不能超過15%，你們以為重點是漲幅不可超過15%嗎？其實重點是跌幅不可超過15%。

也難怪，畢竟除了一些資深的炒房客，很多人還不知道2015年房子是怎麼漲起來的。只看到了炒房賺錢，聽信了中介媒體《沒有一個人因為買房破產》、《剛需最好的買房時間是昨天，其次是現在！》《剛需什麼時候上車都不晚》的理論，就殺入了樓市。

這些理論鼓吹道，用來自住的剛需什麼時候入場都不遲，反正不賣，所以漲跌和你沒關係？高位站崗也不用怕？

房價是有周期的，有漲有跌，哪天跌到谷底然後反彈都很正常。沒有哪一個人可以不事後諸葛亮地說老子買的就是底部，但為何要在很明顯的高位欣然接盤，然後催眠自己站的高看得遠，遠方的風景很美呢？

可能我們長期生活在經濟高速增長的經濟環境下，不知道經濟通縮能夠多恐怖。看看市場的大環境吧！資本寒冬，網際網路、汽車、製造業、地產裁員......

2018年美國4次加息。美國聯邦基準利率提高到2.5%。美國加息，將對全球流動性進行收割，可能帶來資本外流、進口成本提升、人民幣持續貶值等問題。如果不能跟隨加息，勢必要動用資本管制、外匯管制以及市場干預等手段來進行維穩，然而在持續加息壓力下，政策空間越來越小。

如果加息，貸款利率將更高。如果房貸利率基準上浮30%，有多少人會選擇此時買房？多少人買得起此時的高價房？

中國對外面臨加息壓力，對內貨幣政策空間收縮。

再放一次水？以前放的水全流進房地產了，實業一蹶不振。2019年的基調是“穩”，房住不炒，這是絕對的。

以後誰跟各位看客說《沒有一個人因為買房破產！》，你就開啟這個問題，把下面所有的答案給他看。

我相信國運昌隆，什麼大風大浪沒見過？美國放出明年還有兩次加息的煙霧彈，即便加息，大國崛起無法抑制，我們終將邁過去。

但我也相信有句話，叫君子不立於危牆之下。

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