房地產值不值得投資得看是什麼地方的房地產，房子是一個很特殊的商品它和其他商品相比較而言有一個最特別的屬性就是不可移動性。在談投資房產的時候必須要考慮這個特殊的屬性，研究明白了這個屬性你的投資才有可能成功。

我們先舉兩個例子來說明一下比如:甘肅的玉門市和黑龍省的鶴崗市這兩個例子就是典型的不能投資沒價值的例子。我們在來說說重慶和成都這兩個城市這兩年的房價漲的讓你懷疑人生，為什麼呢看看是不是地方不同，玉門的房子鶴崗的房子能不能搬到重慶和成都去賣答案是肯定的不能這就是買哪裡的問題。

2人口的流動性決定房地產的未來。

接下來我們分析一下為什麼地方不同價值不同呢？歸根結底是人的關係，玉門市和鶴崗市都是由能源發展起來的城市同時又是自然環境不好的城市，當能源枯竭後人口大量外遷結果就是現在這樣了。而重慶和成都能，人口還是在持續的流入，商品的價值的實現最終還是要靠人來實現，簡單的說就是人在哪裡錢就在哪裡。

3細節決定成敗。

說到細節這個才是關鍵，大的方向也許大家都會看那麼在投資房地產的時候我們要注重那些細節呢。簡單列舉不做具體分析:

從整個市場來看，一線城市的房產還是可以投資的，只不過2017年限購後，短期內的漲幅不會像2016年那麼快而已。但由於廣州是一線城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源質疑，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，並且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。所以對於房產的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，對於的土地的放量控制非常嚴格，像今年地塊主要集中在增城，這個就直接導致未來的供給會比較少。供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支援大城市房價持續上漲的核心原因。

2.會跌嗎？之前已經有很多的限購政策了，但是之前的限購政策基本都是越限越張，每一輪限購後都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那麼瘋狂而已。大城市有人口、產業、經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等於泡沫大。房子賣不出去壓在手裡，這才是泡沫。顯然，再廣州的市場還不存在這種情況。

3.一線城市的房價會以穩定的速度上漲，房源也會越來越稀缺，尤其是小戶型房源，因此，剛需性客戶，不應該持觀望的態度，而是在合適的時機選擇置家，在一線城市，越早買房越有保障！是考慮一個短期高回報的投資，也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率和資金流動性，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關係比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房作為投資安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的方案，我建議還是實地考察後，詳細研究一下

2019年，投資房產是不是晚了？從以下幾方面綜合來看

1、買房已經不是最佳投資方式。這一點大家都知道，買房躺賺的時代已經過去了，在過去的一年，有部分一線城市的房價是同比下跌的，這意味著什麼，就是這一年，房價基本沒漲，反而下跌了，買房賺錢效應下降。

2、房產依然是比較好的保值資產。雖然房產賺錢效應在下降，但是綜合看當下的各類投資渠道，對於廣大老百姓來說，房產，依然是比較好的保值資產。因此，對於那些要追求資產保值的人，是可以選擇房產的。但是，還是那句話，買對的房子，千萬別閉著眼睛瞎買！

3、剛需應該抓緊時間買房，為什麼？從長遠看，房價想大幅度下跌的可能性不大，在當下房價開始回撥，有的地方回撥到一年之前的水平，這個時候應該抓住機會。千萬別等，再等就是房價又回到你買不起的水平了。當然，還 與上面的一條一樣，買對的房子！

4、存錢收益跑不贏通脹。這一點，大家基本是有共識的，即便近期各大銀行都調升了存款利率，有的五年期也能達到4%以上，但是，要知道，如果綜合從購買力的角度來看，你存在銀行的錢，加上利息，都是在貶值的。因此，從保值和收益的角度來看，存錢，的確不是一種好的選擇。

5、做好資產配置，才是最主要的。從上面的意見，大家都能看出來，單純的存錢，或者買房，似乎都不是好的選擇，對於一般家庭來說，個人其實也一樣，最主要的還是需要做好資產配置。

舉個例子吧，加入，你現在已經有了自己的住房，如果資金寬裕，這時候，留足家庭備用金之後，就要考慮，投資的問題了，比如，可以買一部分理財，再配置一些保險，還有有能力的可以買一點股票，但是風險較高，要做好相關策略。另外，如果實力允許，可以在比較好的地方，買一套投資性的房產。

對於家庭，或個人來說，經營家庭，其實就與投資一樣，也是忌諱將所有的雞蛋放一個籃子裡，也就是說，家庭某一資產不能比重過大，抗風險能力不高。

因此，每一個家庭，都該根據自身實際情況來考慮是否繼續投資房產

有那麼一些人，看到了房價上漲的空間更是看到了老百姓對住房的需求後發現——房價會持續上漲。

於是呼，不差錢的他們就低價買入房產，轉手再高價賣出，這種行為就是炒房。當然，這些人就是炒房客。

將民生的必然需求變成了投資機會——這就是所謂的投資房產

3年前起，在炒房客的推動下，全國房價大漲特漲。

國家忍無可忍，出手調控。

一個限購令打壓了炒房客的氣焰，也斬斷了房產投資的可能性。

如圖：二手房價格指數

顯而易見：任何商品都有漲有跌，何況商品房？

新房價格環比僅增0.53%，上漲城市數量在縮減

二手房下跌態勢明顯增加，長沙、杭州、廈門等熱門城市領跌全國市場。

樓市重心明顯在不斷下移，未來房價重新回到2017年的高點不可能。房產圈大佬們紛紛離場。大佬們都轉身離開了，難道樓主要來接盤？

綜上所述：1、現在投資房產不合適，風險大於收益。2、請不要進行住宅投資，因為投資收益來自剛需購房者的血汗錢。

我來回答。

關於房地產投資的話題一直都是熱點話題。因為中國人當下的投資渠道確實很窄，無非就是實體、股市以及地產。回顧中國經濟發展短短的幾十年歷史，這三個投資渠道似乎只有房地產最爭氣。所以，房產的輝煌依舊在人們的記憶力。

關於房產投資的問題筆者已經回答過不下5次，總的觀點是房地產已經不在具備投資的價值。原因有以下幾方面：

政策轉向

儘管政府在過去十年裡對房價的調節是越調節越漲價，但這不能作為我們的常識。同時也要學會聽上層的講話。“歷史證明，凡是過度依賴房地產實現經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價，凡是靠投資投機房地產理財的居民和企業，最終都會發現其實都很不划算。”上面這段話，是郭樹清主席在6月13日陸家嘴論壇說的。大家一定要反覆學習陸家嘴論壇的系列講話。裡面資訊量非常大。

還有“房住不炒”理念的提出，都說明了這次對房地產出手已經不再是以前的力度了！決心不是一般的大。

對社會資金流入地產行業的管控

目前正處在房地產去槓桿化的週期裡，這個週期是非常痛的，最近一系列金融機構的爆雷，均與房地產去槓桿化有直接關係，而這些金融機構正好是地產行業的融資通道。而2018年至2019年的一大攻堅戰就是防範金融風險，而金融風險與地產行業有著千絲萬縷的關係。對金融機構的監管就是在管控資金進入房地產。

另一方面，地產業的發展吸納了大量的社會資金，掏空了“六個錢包”已經嚴重危害到了中國經濟的健康發展，這種局面真是未來幾年要大力糾偏的領域。“地產興，百業枯”的畸形局面要向“地產枯，百業興”的良好局面上轉變。這是各階層的一致性共識。

而對房地產資金的管控無疑是對地產行業的釜底抽薪。

這是多麼壯烈的豪言壯語啊！其背後是地產投資變現難的真實寫照，一旦房價進入平穩期成為福斯的一致性預期，那房子變現的能力會更差，誰願意每一個不會再大漲標的呢？

現在各城市都在限售，買的房子不夠年限你根本賣不掉！基本已經鎖死了。

總結一下，房地產投資週期的黃金時代已經過去了，這是共識，也是中國經濟轉型的大勢所趨。未來的房價將會進入到一個平穩時期，震盪格局要延續很長時間，這是處理房地產風險的最佳選擇。

一點淺薄見解，歡迎關注交流！

房產依然可以投資，而且是穩健投資品；只是收益會比前幾年小，風險會比前幾年大。

不可否認，房產市場拐點已來臨，靠閉著眼睛瞎買，坐等房產大幅漲價獲取升值收益的機會確實沒有了。也就是說，像前幾年那種簡單粗暴式投機倒把，獲取房價暴漲的機會沒有了。如果你說的“晚了”是這個意思，那確實晚了，沒有機會了。

目前，房地產行業發展已成熟。不管是政府政策，金融機構，還是普通福斯，都對房地產有深刻而全面的認識。基於這種認識，導致房地產價格會保持平穩，市場不會“聽風就是雨”，盲目購入，盲目拋售，或盲目轉行，這是全社會對房地產正確認識的表現。如福斯認識不準確，資訊不對稱，對政策理解不到位，對行業前景把握不成熟，很容易出現大的波動，導致各種盲目行為發生，因而容易獲得“撿漏”機會。如果你說的“晚了”包含這層意思，也確實晚了。

在成熟行業裡，各種配套制度和措施都相對更完善，各種“撿漏”機會都比較少，說得直白點就是“水至清則無魚”！想要“拿魚”，獲得房產投資利潤，需要真金白銀地投錢，因為金融槓桿手段已規範了；還需要具備一定的房產知識，做好調查研究，選好房產，才能獲得投資收益，這就是所謂的風險更大了。以前房地產高速發展，瞎買都可以賺錢，基本是沒有投資風險。現在房產存量多，品種齊全，買家都比較懂行；如你沒買好房產，很可能就砸手上了，不好找接盤的人，難以套現離場。

如果資金實力雄厚，自己也具備一定的房產知識和人脈，在房產上投資就很穩健。房產價格大趨勢會保持穩定，小幅上漲，因為每年在通脹，房價肯定是隨著通脹走的。房產投資是實物投資，看得見，摸得著，可以租，可以住，可以留給子女，還可以抵押融資，可以解決上學、戶口之類的，房產有諸多屬性，這個屬性是其他投資品都不具備的；房產還是普通人一生中最大的資產。所以，房產話題是福斯無法避開的，也是任何時候都有的剛性需求。選好了房產，不愁收益。

建議買房，很簡單的道理，成都現在的樓地面價已經一萬多了，現在買套房子政府限價才一個地價的錢，你說會不會賺？

房價=樓地面價+建安成本+稅費+開發商合理利潤

zf賣的是地，開發商在zf那裡買地。

樓地面價是到zf的口袋裡

建安成本現在鋼筋水泥人工費都在漲

稅費又是到zf的口袋裡

開發商利潤也不會少

現在投資房地產不是晚了，而是來光榮接盤套牢，永遠也不要想賣出去。

一、租售比不划算、那個以房租養房貸時代是最佳買房時間，但是那個時代遠遠拋之腦後，現在買房分期20年，月供是出租房子出去2倍以上，很離譜是如果你持有房子出租的租金不如賣掉房子存銀行拿的利息，現在是賣房子划算不是買房子了。

二、現在階段是持有房子上班工作不如賣房享受生活，特別是在一二三四線生活的，可以賣掉房子去縣城小鎮，2016之前買的房子，賣掉一套一二三四線房子可以一輩子不用上班了，留下來上班一輩子賺的錢沒有賣掉房子賺的多，可以坐起來吃為什麼要工作呢？

三、房子比人多，4億房奴至少4億套房子，4億套房子可以住15-20億人，現在買房漲價無法套現了。我們現在住房可以住下全球人。現在二手房掛牌量年底恐怕要突破5000萬，按照30%空置率加上新老房子，市場至少還有3億-4億多套空置房子可以出售，住房嚴重過剩是因為每年6-7億農民工和大學生流動造成的，每年6-7億農民工和大學生每個城市流動，流動出需要60億人口住房錯覺，小縣城造樓以戶籍人口作為需求市場造，一二三四造樓以流動人口數量作為需求造，流動人口是一年換一個工作，不超三年換一個城市，然而他們不可能流動到的城市都買一套房，他們買不起、沒有必要、也不可能這樣做。現在住房可以說到處過剩！