一、 個人住房貸款.包括： （一）個人住房商業性貸款 個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 （二）個人住房公積金貸款 個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。 （三）個人住房組合貸款 凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。 二、個人汽車消費貸款 三、個人耐用消費品貸款 個人貸款物件及條件 一貸款物件： 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民； 2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）； 3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購房產作為借款抵押。

二同時具備下列條件： 1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房； 2、在銀行開立存款專戶，存款餘額不少於擬購住房款的30％； 3、具有有效的購房合同，協議和其他證明檔案； 4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押； 5、願意履行貸款合同的全部條款； 6、銀行規定的其他條件。

三需出具及提供的資料：1、居民身份證原件及影印件； 2、房屋認購書原件及影印件； 3、首期房款的繳納原件及影印件； 4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。

個人貸款程式 1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款； 2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律檔案； 3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用； 4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案； 5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。

個人辦理銀行貸款需要稽核個人資質，符合條件才能申請辦理貸款，主要有以下幾點

一 個人名下是否有房產，車，有無購買商業保險，社保，公積金，有無代發工資

二 個人徵信是否良好，是否是黑名單

三 流水是否足夠，還需提供所在單位的收入證明，婚姻證明，個人戶口本或有效身份證

很方便去銀行大廳找到大廳經理，問問說想貸款，就有銀行的人跟你對接的。

貸款也是銀行的業務之一，可以說貸款是銀行收入的重要業務之一，不貸款出去，銀行那來的利息差。因此，現在這個業務很普遍。

然後怎麼辦，你就跟銀行工作人員說，需要提供什麼資料，貸款利息，貸款金額要審批，總之你就依銀行工作人員說的辦就行了。

我年初去銀行辦量裝修貸款。

很方便的，提供了購房合同，提供了裝修合同，提供了個人收入證明，提供了工作單位五險一金提供了銀行流水，當然還有身份證。不到十天就批下來了，就直接發到信用卡中來了。很方便很簡單，利息還不高，合算下來4.5%的貸款利率。

貸款在早年那是了不得的事，託關係，請吃飯，送禮屢見不鮮……而現在呢……貸款早已跌落神臺！並非是不吃香，不受重視，畢竟個人或企業都有階段性的貸款需求，比如住房貸款、汽車貸款、經營性貸款等。

現在各家銀行都在響應國家號召“服務三農，服務小微企業”“百行進萬企”“為小微企業減稅降負”，人民銀行、政府金融辦、銀保監會對各家銀行都有明確的貸款投放指標，這樣的大形式促成了銀行要對三農、小微企業重點照顧，加大投放，還要降息！這就意味著，銀行在放貸款時是帶著任務的，所以只要你的經營主體符合銀行的規章制度，你的貸款申請都能得到批覆，而且可以享受優質的服務喲～

我們都知道近期銀行的房貸利率在上調，首付比例也有可能提高，房貸的額度緊張，導致儘管條件苛刻，房貸仍然是供不應求，但房貸一直是銀行的低風險資產業務，是各家銀行爭搶的肥肉，所以只要你符合條件，你的住房貸款也定能批覆，最多要等段時間，畢竟排隊的房貸客戶不在少數～至於汽車貸款，大類也屬於消費貸款，不過這個不用擔心，這個不會有額度限制，只要你夠優質，還款能力夠強，你的貸款需求都能滿足～

回到你說的個人貸款，當然以上的政策吃透了，心裡就有數了！再幫你總結下貸款的要素！

個人徵信至少是正常或瑕疵，就是說盡量在貸款和信用卡還款的時候，儘量避免違約，少一些逾期記錄，少一些小貸、網貸查詢記錄，即徵信不要隨意在金融機構查詢，漂亮的徵信是必須的！再補充一點，徵信是要一輩子維護的，也是你的一張明信片。

個人的財產證明，銀行是經營風險的，可是銀行也是企業，是要盈利的，虧錢的買賣誰都不想做！所以銀行希望他的客戶是優質的，有還款能力的。這裡就要求你有車有房有擔保人，也就是滿足了銀行擔保這塊的要求，實現了第二還款來源。

有認識銀行內部的熟人，如果有這層關係，你的材料又過硬，那你必須是優質客戶了，坐等貸款發放即可。

最後你去申請貸款了，帶著銀行需要的材料，一個合理的貸款用途，相信銀行不會把你拒之門外的！

簡單說：首先，選擇貸款的時候，你先看看手上有什麼東西。如存款存單，理財，保單或者房產證，其它資產證明。再看看準備貸款的金額，期限，那個證明能覆蓋。如存單能覆蓋就去銀行辦存單質押或者理財貸款。如都不能覆蓋就拿著房產證去銀行辦抵押貸款。如什麼都沒有，就去辦信用貸款或者積數貸款。