從開發商的角度來說，都是一片慘淡，即使有剛性需求支撐的房企，日子也是很難過了。去年海南政府約談了十幾家房企，明確規定了備案價不得超過17300元，而之前全省的均價都超過了2萬元一平米，一部分缺錢的開發商直接就撐不下去了，將專案全部轉讓或甩賣，而有實力的開發商因為砸了重金在海南，自然預期比較高且不願意降價。

今年政府突然鬆綁，應該是反思到了政策有點過猛，不能一棒子打死，把整個海南的經濟搞壞。所以政策鬆綁是遲早的事。現在鬆綁了，但房價還是不會大漲。首先是房住不炒的大背景下，政府一定會限價；其次是海南也就900多萬人口，剛需的數量有限，外地炒房除了有限購要求，也不敢輕易進入，除了政策變化的風險外，之前的教訓也有太多；最後就是現在堅守的開發商的主要目的是把手中的專案變現退出，然後拿錢走人，也不希望後續留在海南，再說把房價炒高了也賣不出去。

針對這個問題，我的觀點是海南放寬限購短期並不能帶來房價上漲，這裡主要指旅遊度假房地產市場，因為限購放寬針對的是島外客戶。

首先，旅遊度假地產市場當前是屬於降價促銷的態勢，各大開發商年底債務到期，資金回籠壓力較大，市場並沒有真正進去成交放量的階段，這時候漲價不利於快速去化回籠資金，對於大開發商需要的是高週轉，在後市行情不是特別明朗的情況下，繼續加大特價促銷的可能性較大，當然也可能止跌企穩。但是漲價短期內幾乎不可能。

其次，政府在力爭維持房產市場健康穩定發展，不會允許房價快速上漲。在一定條件下“限價”這把政策刀依然懸空在市場頭上。政府在房價備案審批上一定會嚴加把控，不會讓房價出現快速上漲的情況。

房價上漲還是下跌，既有巨集觀經濟的原因，又有國家政策乃至當地政策的原因！

先說說這兩年海南房價為什麼沒漲，一個是限購控制了銷量，開發商想漲價，但無奈因為限購，來海南買房的客戶少了近8成，人為的打破供需關係，開發商還怎麼漲呢！

另外一個就是限價，拿海口來說，zf明文規定，按照17300元/平的政府指導價格來賣，不按這個價格賣的不給預售證！ 這就死死的卡住了開發商的咽喉！

否則，這兩年海南樓市的價格早都到25000-30000的區間了。 17年我就發文預測了價格。 半年時間，海口的房價就從10000的均價，漲到了20000+，比我預測的還要快。

當然，緊接著就限購、限價了！

如果，國家巨集觀經濟層面好的時候，放開限購，房價必然上漲！

如果國家巨集觀經濟差的時候，放開限購，房價肯定有一波跌幅，但對於海南來說，資源的獨特性，房產是賣給全國客戶的，一波跌幅之後的報復性上漲是可以預計的。這十年海南的房價不一直都是這個規律嗎！

所以，僅就限購論房價，是不全面的。

突然間

金九銀十，傳統的房地產旺季。但今年，海南大部分地區的樓盤銷售們，或將無事可做。

十一前，海南頻出樓市調控政策，用一個字形容：緊；兩個字：特緊；三個字：特別緊；四個字：越來越緊……

海南已有房的群眾，滿滿幸福感

海南樓市新政，以供大家參考！

本次調控，預示著海南未來經濟發展方式的重大變革。海南將堅持“生態立省”，在保護生態的基礎上，有序發展房地產業，決不當“房地產加工廠”。

任何的市場調控，都是兩個方向：一是供應端，二是需求端。本次海南樓市調控新政，是以供應端為主。客觀上看，將縮減海南未來普通住宅的供應量。尤其是一線海景、雨林生態、小戶型專案，將成為珍品。

觀點僅供參考，不構成投資意見或建議，據此決策風險自負

大幅收緊供應端！

海南省政府官方網站公佈了《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》“瓊府〔2017〕76

這份檔案，堪稱海南房地產發展的“基本法”，值得我們高度關注。下面，讓我們看一下最大的“新聞點”：

1、四縣市將永久停止“外銷房地產專案”

永久停止五指山市和保亭、瓊中、白沙三個縣（見下圖）開發新建外銷房地產專案，因為這四個市縣被定位為“中部生態核心區”。

檔案還明確：鼓勵市縣特別是四個中部生態核心區市縣通過依法調整土地用途，引導已供應的存量商品住宅用地用於發展旅遊、文化、教育、醫療、養生、商業等經營性房地產，促進房地產業轉型發展。對因規劃調整等因素，不能繼續用於商品住宅開發的存量商品住宅用地，市縣政府可以通過依法收回土地使用權、置換、延長動工開發期限、安排臨時使用等方式處置。

2、各地區房地產均有定位

檔案說：對北部“海澄文”一體化綜合經濟圈、南部“大三亞”旅遊經濟圈、東西部中心城市和人口規模較大的市縣，以及資源條件好、配套設施完善、房地產開發結構優、商品住宅品質高、市場執行平穩、庫存去化期短的市縣，給予適當傾斜和支援。