這要看你自己的收入情況 ， 我也是剛剛買的房 選的是什麼等額本金 ，反正是越還越少的那個 ， 我買房要75萬 ，首付了45萬，貸款30萬，10年還完， 10年還下來要還39萬左右 ，相當於一共還了75+9萬， 現在天天為了房子賺錢還錢， 累的很 ， 所以我不是很建議貸款， 不過不貸款又想買房子哪裡拿的出那麼多錢 買房 ， 在舉個例子 ，我一個朋友也買了房子，貸款30年 ，選的是每個月固定還多少就多少的那個等額本息 ， 買房要65萬，首付了20萬，貸款45萬30年， 那個每個月還2000左右， 壓力不大 ，但是算下來一共要還多一倍的錢 ，也就是130來萬， 所以越早還完越好。 所以你說的 20年 30年 肯定選20年啊， 不過還是根據你收入來選 ，當然我建議越早還完越好， 不過有些人說現在錢不值錢了 ，說是有錢都不還完 慢慢還 ， 就看你是怎麼想的了。

按揭貸款年限的選擇，完全取決於你自身的條件。

比如說你房子是100萬，首付30萬，貸款70萬。

30年的等額本息還款，每月還款3700多。如果你不提前還，還到最後，利息基本上有本金的90%。

20年的，每月還4500多，最後利息大概是本金的60%左右。

是不是很刺激！[捂臉]

銀行就是個吸血鬼！就是利用槓桿原理，收割利息。

誰叫我們沒有錢呢，是吧。

假如你的收入夠穩定，除去房貸，維持正常的生活還綽綽有餘，那你選擇20年的。

如果你的收入還掉貸款後，其他方面支出有點捉襟見肘，那趕緊的，老老實實辦30年的。

首付能多付的，儘量多付，年限能辦短的，儘量不要時間長。

銀行住房按揭貸款，相對於商業銀行的信用貸款和抵押貸款，利率算是低的。如果你以後有了錢，可以拿去投資或者發展，儘量不要提前付。當然，你有足夠的資金除外。

希望可以幫到你。

建議是買30年的，你看著30年的房貸很多，利息很高，但是實際上用30年才還完房貸的很少！而且在大環境下，貨幣貶值是一定的，你就看看十年前的物價，跟現在根本就不是一個水平。還記得一個段子，十年前貸款買了房，現在每個月要還好幾百，生活實在是很艱難。

在貸款的時候，首先先想清楚是要等額本金還是等額本息？

等額本金的優勢在於利息會比等額本息少，但是每月還款比等額本息多，如果月供佔薪資比例過大，將會導致生活壓力很大，可以看一看兩者對比，同樣貸款100萬，貸款30年。

每個月相差金額一千多，當然等額本金越到後面還款越低的，這時候就看你手上的資金狀況了，如果你的薪資對於這一兩千根本無所謂，那就是等額本金比較划算。一分錢難倒英雄漢，別看只有一千多的差距，選擇等額本息比選擇等額本金的多很多。

如果你有家庭，手上的流動現金肯定是越多越好的，如果說是單身且流動現金還不敵銀行貸款利率的，那就是等額本金。這個一定要根據自身情況來，不要隨便聽風就是雨。

其次就是貸款年限了！

如果你現在上班穩定且工資有很難的提升，那肯定是越長越好。我們繼續來計算，房貸是不會浮動太多的，貸30年不可能要還30年，不能用現在的物價去對比十年後的物價。

如果你還貸壓力不大，那就20年；如果你還款壓力比較大，那就選30年，國家扶持你奮鬥，有什麼好怕的！除了銀行沒人敢借你這麼多錢，還讓你還這麼久。

如果你月供只佔薪資百分之20、30，那就20年，30%以上就選30年。

最後再總結一波：

1、通貨膨脹是一定會來的，利息在通貨膨脹面前不值一提。

2、能選30年就不要選20年，能選20年就不要選10年，越長越好，只要他敢出50年，我就敢貸50年。

3、如果不是特別著急，不用提前還清貸款，未來的事真的誰都說不準。