樓宇門可視對講系統是後期加裝的，物業自然不會幫你維修，而是需要自己聯絡該系統的維修人員上門維修，當然費用也是你自理。

該系統如果是該大樓配套設施，物業維修費裡就有該系統的維修費用預算，物業自然會幫你維修或者物業聯絡該系統的維修人員進行維修。

瞭解一下你屬於哪種情況。

首先看下合同約定，樓宇門的維修是否由物業公司維修，如否，則是該單元門全體業主共同承擔維修費用（申請維修資金），委託物業公司予以維修。

樓宇對講屬於整個單元共有資產，出現損壞如果價格超過了物業的一般裝置維護費，由整個單元財產使用讓承擔。物業僅僅是對公共設施裝置維護保養，一般都是幾十塊錢以內的，有物業公司承擔。

對講系統故障一般是裝置控制電路故障，屬電子器件日常維護維修，需電子技術專業人員進行，費用很小，是物業維修範圍。

對講系統這個稱呼很籠統，具體應分幾部分，一是門口可視主機，這玩意壞了得近二千塊，二是蓄電池有問題，這個很便宜，物業應該會換掉，三是電控鎖頭部，這得花個百十塊錢物業也會修，四是個人部分，這部分較複雜，首先不知是如何進線的，如果是牆中串連，就是業主裝修時損傷了主線，這就麻煩了，得一戶一戶的查，花費不大但費時間，工時費太貴了。其次，如是室外分戶線就好辦，很好查。

公用設施裝置日常養護維修由物業負責，需要更換整個系統走維修基金或業主分攤，如果區域性維修物業承擔，物業拒不履行維修義務業委會應該代表業主出面交涉，要求他們履行物業服務合同，否則提請召開業主大會，解除合同，讓他走人。

樓宇對講系統過了保修期，一般是物業承擔共公部分的維護，如果物業不作為，業主選項不多，除了不交物業費和解聘還想不出什麼有效的高招。最有效的辦法是打包出去一戶一年多少錢含室內包括所有配件。

不修拍影片留作證據，你可以不交物業費，上法院也是物業輸，對付物業三個辦法：一是拍圖片影片取證，二是不交物業費，三是物業起訴法院你提供圖片影片證據。

這類問題，往往引發爭議；對於物業公司來說，還是要靈活處理。

對講系統，確實是屬於本單元業主的共有共用設施；保修期內，自然是生產廠家負責。

保修期滿，系統壞了，誰來承擔維修費用，物業與業主的分歧很明顯：

物業認為，由於該設施屬於業主共有，應由業戶承擔；

居民認為，交的物業費中，包含了維修費，應由物業承擔。

按《物業服務收費管理辦法》，物業費的構成中，確實包含：“物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；”

這個問題的主要爭議在於，對講系統的維修是屬於“小修”，還是“中修、大修”；如果是小修，那麼應該由物業承擔；如果是中大修，那麼就應自維修基金中出，或者業主分攤維修費。

某些業委會與物業公司之間的物業合同中，會在這個問題上進行明確，多少錢之內算是小修。

而多數合同，往往未能涉及，這就會引發雙方的爭議。

對於物業公司來說，這個事情不要太較真兒，本著對業主負責的精神，應該靈活去處理。畢竟對講門事關本單元業主的安全。畢竟你在收取樓道里的各類廣告費時，基本是都裝進了自己腰包，而當需要維修時，卻讓業主出錢，這說不過去。