每一個國家的政府都有一項權利：收鑄幣稅，簡單說各國政府為了滿足經濟發展、財政支出等各種需求不斷的增發貨幣，後果就是各國的貨幣總量不斷增加，後果就是物價不斷的上升，相當於向國民變相的收稅—也稱鑄幣稅，由於美元是主要的國際流通貨幣，美國政府就擁有了向全世界收稅的權力！為了避免或減少貨幣通脹讓自己的財富縮水，達到增值的目的，可以有以下幾種策略：一、手中不要持有太多的現鈔，把錢換成能增值的東西，你可能要問什麼是能增值的東西？其實其本質是稀缺的東西，可以是古董、名人字畫（能容納大額資金，便於收藏，升值空間無限，且便於收藏攜帶，這就是為什麼王健林等首富們熱衷於此原因），一線城市核心地段的房產、值得投資的好企業的股票等。二、在投資確定性比較高的標的時，利用好槓桿。比如現在依然可以大膽的投資一線城市核心地段擁有優勢資源的房產，未來升值確定性很高，可以在自身可承受的範圍內利用銀行貸款加槓桿，你將來收穫的是全額房款的增值，而隨著通脹你的銀行借款實際大幅縮水，你就大幅跑贏了通脹實現了財富的增值！

我來回答，首先要讓大家知道什麼是廣義貨幣m2：就是活期存款+定期+現金+有價證券。統稱為廣義貨幣m2。

要明白為什麼我們的錢不保值，就要明白什麼是通貨膨脹，就是錢的增長率高於物質的增長率。就會形成通貨膨脹。就是m2（廣義貨幣）增長率—GDP（物質增長率）=通貨膨脹率。

像德國，總人口七千萬人，公務員才30萬人，公務員比例是250：1，人家講究的是大國小政府。如果有人失業了，政府首先推薦的就業崗位就是：交警，消防，公交司機，空乘服務。醫療陪護。就是公眾性崗位。所以歐洲一般罷工，都是公務員帶頭罷工，因為公務員福利不好，多數都是失業人口當公務員。因為他們明白一個道理：

人民是老闆，公務員是打工的，是納稅人的錢養活了公務員。所以打工的公務員不能辜負了人民的選票，不能辜負了人民的寄託和期望。任何政府本身是不產生價值的，不能生產一件產品，也沒有生產一粒米。只能依附價值。

再回答主題提問，如果發生通貨膨脹，什麼產品最保值。如果發生嚴重的通貨膨脹，我們首先應該想的是保命。因為嚴重的通貨膨脹，所有行業的利潤都難以覆蓋原材料的漲價。在這種情況下，權貴階級應該是控制資源，中產階級應該是換外匯。窮苦大眾應該搶購必須生活物質。

大白話，撈乾貨！

肯定是買核心房產，土地不折舊。

貨幣是怎麼來的。

澄清一些誤區。

搞清前因後果。

看看全球的情況。

算算未來的漲幅。

普通人的策略。

關鍵詞：廣義貨幣，土地，核心，存貸款，誤區，通脹，全球，歷史，未來，長期，策略。

簡單說，錢是貸款貸出來的，不是印出來的什麼事m2呢，m2就是存款總數，存款多是因為貸款多。

貨幣銀行學說，如果銀行與企業與個人的資產負債表同時擴張，在資產端，它增加資產，你增加負債，在負債端，它增加負債，你增加資產。這個時候整個社會的貨幣供應量也就增大了。

理解不了，就還是記結論，貸出來的錢就是新錢，新債就可以用。這就增加了貨幣供應量，也叫槓桿。

所以其實不是華人愛儲蓄，其實是負債與資產的來回增加，增大了貨幣供應量。

最最關鍵的一點，貨幣是怎麼出來的呢？是被貸出來的，而不是印出來的。也就是說真正出來的，你用的那個貨幣不是最開始的那個現金，而是你從銀行貸出的貸款，是你卡上的一個脈衝電子訊號。

注意，多讀幾遍我下面這句話。我已經說了很多遍了，是房價高是人們預計房價會漲的高，把錢貸出來去買房子才讓貨幣多，而不是因為中央銀行把錢印的多了，塞給了房子，我們的貨幣不是這樣創造的，先後關係因果關係別搞反了。

第二，土地不折舊，資源必須稀缺。

任澤平以前說，1998年~2017年間，中國的m二增長率年均超過15%，只有一線城市的核心資產和某些優質公司的股票能夠跑贏它。

權益市場是很複雜的，有很多專業的機構高智商的人在操作，而你只是普通人。普通人是怎麼跑贏m2呢，就是買了一線城市的核心資產。

所以我為什麼推薦房產呢？其實原因也非常簡單，因為它稀缺。因為土地位置稀缺，因為錢在增加，但是土地位置沒變，那你說一個東西增加了，一個東西沒變，而且這個東西大家都還很想要，他會不會漲價呢？不是這個東西自己漲價了，而是外面的東西變多，把它比上去。

錢是什麼？我說了錢就是電子符號，就是潤滑劑，就是負債，他可以越來越多，股票呢其實也是個電子訊號，它也可以增多，你可以增加股本，他也就不稀缺了。而房子的位置呢，你說這個東西怎麼增加，它無法增加，所以土地是固定資產在我們國家也叫無形資產中的唯一不折舊的東西。

第三，通貨膨脹

說廣義貨幣自然得說通貨膨脹，還是那句話，你不說通貨膨脹，那你相當於沒說貨幣。

因為通貨膨脹在很多人眼裡就是這樣一個原因，就是因為錢發的多了，然後東西少了，於是這個比價一比，就把這個東西比貴了。

這當然是有道理的，但是現在的情況是，錢只會區域性的轉移。不會全面性的向所有的物品裡集中。

長話短說，通貨膨脹指的是物價，消費品而不含資產，同時呢通貨膨脹是指物價水平全面的持續性的上升，而不是指某一個東西單獨的價格高，有時候你看到豬肉漲，你看到大蒜漲，你就會覺得這個東西波動的很厲害，但實際上全面的來講，大部分東西長得沒那麼快，那就不是通貨膨脹。

還是那句話，通貨膨脹和價格高是兩回事，通貨膨脹一定程度上就是經濟繁榮，通貨膨脹和房價沒關係。

第四，全球經濟史

我推薦房子，一個理由也是從一個更大的角度去看，從經濟史上去看，房子也是最穩定，最為可靠的資產。

從二戰以後，各個國家的房價就開始了上漲，二戰以後發達國家的平均上漲幅度大約在6%~7之間，這個速度是非常快的，平均十年出頭就是一倍。

為什麼呢？因為世界處於長期的和平時期和平，讓人們可以安居樂業，和平，讓人們可以創造財富和平，也讓土地位置成為了資源最好的分享的載體。

西方人有句話叫土地是財富之母，也就是說有了土地你才能夠更好的創造財富，所有的東西都要在土地上進行。

而房子也是這麼一個特點，我經常說他既是主導產業又是先導產業，主導產業是說他不僅體量大，而且能夠拉動上下游的各個行業，在我們現在這個製造也打過能夠拉動產能的行業。就是龍頭行業。

同時還是那句話，任何事情都要在土地上進行稍微好一點兒，行業都要在房子裡進行，所以房地產就是一個先導產業，你得先蓋房子。

有的人說中國的房價漲的太快，華人沒出息，華人就知道炒地皮，但實際上不是華人的事兒，這個事情在全世界都一樣，大家所公認的德國在2012年之後房價漲得也非常快，柏林更是全歐洲房價上漲最快的城市之一。

而城市漲幅最大的並不是大家眼中的這些發達國家，而是像俄羅斯向印度這樣的國家，印度的孟買房價30年漲了將近600倍，而俄羅斯的房價在經濟不怎麼樣的時候依然是漲幅最大的，只不過這個事情時落到誰頭上誰難受。落到中國的房價，落到華人身上，華人難受，印度的房價，落到印度人身上，印度人難受。

房子是個不可貿易品，你不可能把它拿到別的國家去，所以這個東西就是誰的事兒，誰知道。

第五，未來漲幅與普通人的策略

有很多人說我們的房價大範圍的暴漲肯定結束了，經濟增長沒那麼快了，這個我是同意的，過去那種一兩年翻一番的日子，當然是結束了，哪有這個漲法？

但是綜合我們未來的經濟增長，我們看到即使疫情期間，我們的經濟增長依然是正的，加上我們的物價上漲成本的上漲，還有我們經歷著第二階段的人口向大城市向城市圈聚集的這樣一個結構性變化，購買力還是在上升的，所以我預計未來的房價可能就是十年或者十年出頭翻一翻。

買過房子，過去五年前買過房子的人應該都知道這個漲幅其實很慢了，算上稅費的成本，其實保值增值可以，想暴富肯定是不可能。

想辦法借錢，湊錢，攢錢，省吃儉用，各種辦法，先把首付湊齊。買不起大的買個小的，買不起中心買個次中心，買不起一線買二線。

巴菲特說過一句話，這個世界上的人都不喜歡慢慢的變富，也就是說大家太急躁了，而真正變富的人像巴菲特，他就是長期持有股票，動都不動。這才是變富的根本秘密，那就是要堅持。

任何時代，任何時候窮人想要翻身都是非常難的，所以作為一個窮人，作為一個年輕人，作為有時間的人，你要做的就是堅持下去。長期堅持把首付湊齊，開源節流，省吃儉用，哪怕把房子租出去，自己住地下室，也要把這個房貸還了。三年之後，五年之後，十年之後，這個資產就變成了你的資產，你就做實了，你就會有希望，你就分享到了城市的紅利。

結論。廣義貨幣就是m2是怎麼來的呢？簡單說就是貸出來的，是靠銀行與企業的資產負債表同時的擴張。邏輯是，房價高，貸款多，貨幣多，而不是貨幣多讓房價高。

什麼東西漲價呢？只有稀缺的資源，人們想要的資源才會漲價，而土地位置是稀缺的，是不折舊的固定資產和無形資產。

通貨膨脹不是價格高，通貨膨脹是物價水平全面的，持續性的上漲，資產不算在內。

房價上漲在全球的歷史上和現在都是一個普遍現象，而且速度也不慢，只不過這事兒落到誰頭上，誰著急，華人不瞭解印度人，也不瞭解德華人。

未來的大中城市房價會平穩上漲，普通人應該儘快上車。想辦法湊齊首付，買個差不多的房子，踏踏實實的還房貸，積累自己的資產，慢慢的變富，這很難，但這是唯一的路。