告訴你一個案例吧，深圳羅湖區玉龍新村都是小產權房，全部拆遷了，所有小產權房的業主，按1：1.3安置在布心安居房，在過渡期發放租房補貼。

小產權房在農村是有的，有些鄉鎮或者村集體想要賺錢，就在國家沒有批准的前提下，私自違章建小產權房，因為小產權房是建在集體的土地上，不用花錢購買土地，所以，小產權房的建築成本很低，小產權房的售價也很低，有些人看到小產權房的售價很低，不顧後果，就花錢買了小產權房。

小產權本來就是違法的建築，沒有房屋產權證，拆遷清理那是正常，一般情況下，小產權遇到拆遷是不會有補償的，也就是說，你買了沒有產權的房子，遲早都在拆除清理的範圍，不管是徵用拆遷，還是清理拆遷，都不會得到補償的，說實在話，你買了小產權房的話，你只能自認倒黴！

因為小產權房是違法建築，也辦不下來土地使用證，或者辦不下來宅基地使用證，土地使用證沒有宅基地使用證的房屋，也就辦不下來房屋產權證，沒有房屋產權證的房子，說白了就是個黑房，就是你買了住在裡邊也是提心吊膽的，說不定哪天被拆遷被清理，如果是國家拆遷徵用的話，首先要看你的房屋產權證，如果你沒有房屋產權證，拆遷徵用方就不會給你補償的，如果是上面統一集中清理小產權房的話，你也不會得到補償的！

所以，不管小產權房的價格有多低，你都不能貪小便宜，你貪了小便宜就會吃大虧！

首先要明白小產權與大產權的區別，其實就是差在土地出讓金上。

如果遇到拆遷，在不激化矛盾的前提下，必須先認定小產權房建設時間，當地政府及相關部門是否發文阻止。

當初不阻止建設任其發展銷售，現在已經形成事實，又要強行扼制，勢必引起社會治安動盪。

保穩定的前提下，用智慧化解矛盾，老百姓還是通情達理的。

剛看了一些人的回答，我對此有不同的觀點需要再說一下。我早就說過，無論是小產權房還是大產權房，都是大家用來住的，都是經過人民政府同意的，並且入住時舒適的程度是一樣的。拆遷時只要是坐落在同一個地區同一個地點，那麼大產權房是如何補償的，小產權房同樣應該得到合理的補償，起碼應該相差無幾，僅此而已。

可是許多人在大產權和小產權上總是會有些爭議，實際上說白了所謂的小產權一說，無非就是開發商為了少給百性一些補償所強調的而已。但開發商買完此處的地方，把它改頭換面後的賣房價位一定不會少於當地的住房價位，甚至會更高。但那時他一定不會對你說當初我買的地皮是小產權房是廉價的，相信這點，大家好懂吧。

所以目前小產權房應該是普通百姓買房時的首選。只不過由於一些賣出房屋後的農民出現的反悔現象讓尋常百姓出現了恐懼的心理，儘管有許多反悔之人根本就拿不回房子，但這也屬於癩蛤蟆爬腳面不咬人可膩味人。

對此，買房時的提醒大家一定要慎重在協議簽署時一定要全方位的考慮周全，一定要找一個有資格的中介或律師處進行有效地公證，能過戶一定要先過戶，以免出現漏洞被那些在利益面前不誠信之人節外生枝鑽了空子。