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1 # H房產小徐H
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2 # 泉城百曉生
購房有領到不動產權證的，那是永久的，產權年限到期後可續期，但是土地規劃權一直是國家的，如果有要拆遷或者變公園直接不推倒不建什麼的，那會跟全業主協商，採取異地安置或者現金補償等其他形式。
擴充套件：不動產登記正式生效了！不再糾結70年產權還是40年產權，關於補交年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用她的最高年限70年，商業用地40年（有特珠50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需屆滿期前一年申請續費。
《城市地產營理去》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最任不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。
現在不用糾結40年、50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
1.如要國家沒有其他規劃，業主只需續交士地出讓金即可繼續使用；
2.若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的3倍！
買的房子是永久的。
我們擁有的是對房子的佔有、使用、處分和收益權，但是房子是蓋在土地上的，土地的所有權是屬於國家的。開發商拿地也是向國家支付土地70年的租賃費。所有會有70年產權到期怎麼處理的問題。現在國家的政策就是產權到期以後，繳相應的費用就可以繼續使用。