首先，我們瞭解一下酒店回報率。所謂酒店回報率，是指投資酒店之後應獲得的返回價值，即酒店投資者從酒店投資活動中得到的經濟回報。回報率也是投資者衡量是否值得投資和衡量投資成功與否的主要經濟指標。那麼，酒店投資回報率如何算呢？

酒店的投資回報主要依靠客房的營業收入，因為客房以外的投資一般不能產生盈利。因此酒店投資回報率的計算公式為：酒店投資回報率=月收入×12(個月)/投資。

假設酒店總投資5億元、客房500間，則：每間客房投資=5億元/500間=100萬元=1000000元；

假設酒店平均房價715元、平均出租率70%，則每間客房每天營業收入=715×70%=500元；

每間客房1年的營業收入=500元×365=182500元；

每間客房1年的營業收入與投資的比=182500/1000000=0.1825；

1/0.1825=5.48年的營業收入等於投資金額；

假設假設毛利率為40%，那麼需要進行以下計算。

每間客房1年的毛利潤與投資的比=500×0.4×365/1000000=0.073；

1/0.073=13.7年的營業收入等於投資金額。

酒店投資可以分為投資於不動產和投資於租賃物業的裝修兩種。投資於不動產的投資回報時期長。酒店作為商業地產有40年的經營時間，酒店的黃金收穫期是開業後6至20年。酒店投資必須有必要的良性基礎，包括酒店的股本金佔30%至60%以避免還本付息壓力過大、土地成本佔總投資的30%至40%以避免投資成本過高。新開業酒店前幾年經營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成。