每個人的家庭情況不一樣，做出選擇要根據自身情況來選，有以下幾個方面需要考慮:

第一:家裡經濟狀況，首付資金多與少，準備是否充足，每個月還貸的差別，有些老房子還牽涉契稅之類其它交費金額。

第二:家裡是否有孩子，一般老房子都有好的學

校，就是所說的學區房，一些新房子周圍好的學校是沒有的，是考慮好學校或一般學校。

第三:家裡是否有老人，家裡有老人的話，就要選擇離醫院相對近一些的比較好，因為老人歲數大了，有個頭疼老熱的，看病這些總要方便好多。

第四:上班交通是否方便，出小區是否有公交或地鐵這些公共交通工具，換乘方不方便。

第五:有沒有菜市場，超市，生活日常用品購買方不方便。

相信你看了以後應該心裡有答案了吧！個人建議僅供參考，買房切忌操之過急，家人間多商量，多考慮總會找到自己滿意的房子。

位置位置還是位置...幾塊破磚不值錢，放在哪兒決定它值不值錢...老破小看看能不能微改造下，位置好的有學位的生活便利交通方便配套設施齊全的老破小絕逼值得入手，但缺點太多的老破小就得謹慎了…...郊區那些新樓沒啥高大上的，荒山野嶺的去站崗嗎？

買房子對每個家庭來說都是一件非常值得重視的大事情，因為我們都不想買錯房。

買錯了房子常常會影響我們日後的置換，而且居住起來也不是特別的方便。

城市發展的速度實在是太快了，好多市中心的房子都已經步入了老破類，而邊緣還在不斷的開發新樓盤。

在買房的時候我們也充滿著各種疑惑，不知道如何正確的取捨，不知道究竟應該買中心位置的老破小，還是買邊緣地帶的高大小型房。

1，其實我認為這個問題是非常好取捨的，如果你是一位剛需朋友，你是一位投資購房朋友，我覺得還是要買中心位置的老破小。

因為地段仍然是王道，對剛需的購房朋友來說，城市大部分的就業單位都在市中心，自己生活也方便一點，工作效率也高一點。

2，而如果你是一位改善型的朋友，可能就要去邊緣地帶選擇那些高大上的專案了。

因為只有新區的房子才具備改善的效能，不僅容積率低綠化率高，而且居住環境也特別的舒適。

很多時候我們不知道如何取捨中心位置的老破小和邊緣區域的高大上，是因為我們不知道它未來的漲勢。

說到底，現在的大部分朋友購房不僅僅是單純的解決居住需求，其實還想獲得增值性的收益。

而從價值的角度來說，從地段的角度來說，我認為中心位置的房子在未來的增長空間還是最大的。

只不過老破小金融屬性越來越弱了，再選擇房屋型別的時候，我們可以選擇中心位置的次新房或者新房。

這就需要我們有足夠的購買力了，畢竟地段好，房價一般情況下是比較貴的，不像邊緣新區的房子相對比較便宜。

也只有中心位置的房子在未來的增長空間才會更大，而且當你想要賣出的時候，流動性也更強。

……

的確如此，從價值的角度來說，我個人還是更傾向於在中心位置買房，而不是在城市的邊緣區域。

中心位置也有很多的新房，也有很多的次新房，我們不一定要買老破小。

畢竟隨著我們生活條件的提升，隨著收入的增加，日後都有換房的機會，還是要為今後做好準備。

給你舉個例子，07年以前，蘇州園區湖東算超級城市邊緣了，現在是蘇州最貴區域。

買哪裡，主要看你所在城市的發展規劃以及政府的規劃執行力。比如老破小會拆，城市邊緣是未來發展重點等。

首套房一定要買好，後面不管置換與否都會很主動。

祝你買到適合你的好房！

如果在大城市，比如北京這樣的，以故宮為中心，形成環線，百姓基本上只會認為，環線內的地區是城市的中心位置，中心位置裡的城市配套設施，建設得非常完善，而且那才是真正的老北京，有北京地道的風味和文化，有皇家級別的古建築群，也有老北京的小舊民房片區，被俗稱為老破小。我個人認為，雖然是老破小，但你若想置身於地道的老城文化氛圍裡，必定是買老破小的，當然，你要想全家人居住得寬敞舒服，也可以到遠郊買遠大新的。不過我認為，在大城市，買房一定要講地段，咱國家地大物博，能蓋房子的地方多得是，但是地域文化標誌的地方就極少了。

話又說回來，象我們這裡三四線的小城市，沒有什麼地域性的文化標誌，老百姓基本上是，政府把什麼地方修建得好看完善，就喜歡跟到什麼地方去買房，因此，城市中心前二十年是東邊，也許後二十年是西邊，老百姓還喜歡跟著政府走，所以政府搬到哪，哪就是城市中心了。

總之，買房三要素，地段，地段，還是地段，在北京的遠郊買房，相隔河北三里地，那還不如直接去河北買呢，房價便宜得多！市中心雖然是老破小，但能確定是住在北京城裡呢。在小城市，政府機構搬到哪裡，就到那附近買房就好了，一定錯不了。

看在什麼城市買。

如果在北上廣深這樣的一線城市，甚至是成都杭州這樣的新一線和部分二線城市中心位置的老破小還是很值得買的。因為中心位置往往商業、學區都佔優勢。而且像北京西安這樣的古都、文化名城還有很多富有歷史價值、文化價值的宅院，那是一般人買不起的。

相同價格甚至價格略貴的情況下建議選擇老破小。畢竟邊緣區域的高大上往往都是外環，上班學習的交通成本太高，畢竟時間就是金錢。

對於其他城市尤其是三四線小城市，建議選擇邊緣區域的高大上，畢竟本身城市規模不大，交通成本不高。老破小本身的維護成本、居住環境相對惡劣的劣勢就顯露無疑。

其實買房大家都清楚最重要的首選地段，往往老破小地段較好。當然現在隨著地鐵等城市交通系統的發達，邊緣區域的高大上也能很快的融入核心城區，而且邊緣區域往往有一定的升值空間。

買房是買老破小的中心位置還是選擇高上大的邊緣區？回答這個問題，我們要看我們買房的目的是什麼，每個人買房，都是自己人生中的一件大事，選中自己心依的房子很重要，因為房屋買賣一不像我們買件衣服那樣，心之所想，力之所及，不想穿了就換一件。買房投入的資金巨大，選房要慎重，另外買房交易時，手續費，中介費，契稅，維修基金等的交費，也是不少的費用，這些費用交易後是不可以再收回的，所有交易的次數是有成本的。所以，我們要選好我們想要的房子再下手。

我們先來看看市中心位置的老破小和邊緣區的高大上的房子各自的特點。

市中心位置老破小的優缺點：

優點有：1、地理位置優越，位於城市中心位置。

2、出行方便，出行方式多樣，可以坐公交，地鐵，公享單車，自駕都可以。

3、上班族可能距工作單位的距離比較近，因為企事業單位都在市中心的位置。

4、小區周圍 配套成熟，可能會有成熟的幼稚園，小學初中等，不用發愁孩子的上學問題。醫院、公園等應該相距不遠。

5、一般為多層住宅，一個單元只有樓梯一部，公攤面積少，一般佔到總面積的15%·20%，得房率高。

6、物業費較低。

缺點有：1、位於城中心位置，如果駕車出行，交通擁堵，尤其是上下班高峰時段。

2、房子總面積小，一般只有兩室，客廳小到只能容下四個人，一個桌吃飯或打牌，四人都得靠住牆。

3、小區內環境不好，有的老房甚至沒有地下室，院內有小房，作為儲藏間，綠化率很少，有的甚至沒有綠化，道路破舊。有的是管道架空佈置，小區內看起來很亂。

4、房子的節能措施不到位，有的沒有外牆保溫，甚至是清水牆。門窗的隔熱效能不好，冬天冷，夏天熱，頂層就更明顯，屋面防水保溫效能不好，有時有漏水的情況。

5、由於物業費收費標準是多少年前定的，物價在漲，但物業費由於廣大業主不同意，很難漲價，費用不夠用，民致小區的物業服務不到位，有的甚至衛生狀況不好。樓道沒人打掃等等。好在現在實行老舊小區改造，舊小區有了舊貌換新顏的機會。

6、房屋單平米售價較高，雖然折舊已經比較嚴重。

我們再看看城市邊緣高大上小區的優缺點：

優點有：1、小區從規劃、設計，小區環境來看，舒適，宜居，給人欣心悅目的感覺。

2、從房屋質量來看，比較高。可能面積適宜，有三室，四室，客廳寬大，明亮。

3、房子加入了智慧化無素，中央空調，新風系統，智慧家居等等。

4、小區安全效能高，有智慧安防系統，有的安裝了人臉識別系統，安防效能突出。

5、節能效果好，有的小區學推出了被動房，據說是冬暖夏涼，四季如春。

6、小區物業服務到位。

7、由於在城市邊緣，自駕的話，交通狀況要好的多，上下班雖然路較遠，但時間不一定長。

8、小區有配套的人防工程，在平時可以用作車位，停車方便。

缺點有，1、小區四周配套可能不完善，大部分是新建的小區，配套完善需要時間，小朋友上學選好的學校可能會困難一點，不過也有大一些的小區，自建幼稚園、小學與名校聯合的，這樣的效果還是挺好的。

2、物業收費高。

3、上下班路途可能會長一些。

綜合以上優缺點，我們似乎知道了怎樣選擇房子，如果我們優先考慮的是孩子上學，優先選擇市中心的學區房，等孩子小學或是初中畢業後，再置換。

如果我們是改善性居住，或是不存在家裡有小學生的情況，我們就選邊緣一點的高大上房子，畢竟，房子是用來住的，宜居是首要條件。

另外，我們在邊緣地段買房時，還要注重城市的中長期發展規劃，城市在不久的將來是向哪個方向發展，我們就去哪個方向買。還要注意結構分割槽，我們要買在宜居的休閒區，不要買在工廠，商業集聚的地方，不清靜，當然還要根據個人的喜好。

最後我們總結下下：我們買房要根據家庭需求，如果優先考慮小朋友上學，建議優選市中心的老破小的學區房；如果是改善居住，優先考慮宜居，還是要考慮邊級地段的高大上房子，還要注意城市的發展方向，選擇在城市重心擴張和移動的方向上。

住夠了老破小，今年雙十一那天剁手買了一套遠大新。沒辦法，市區買不起了。二手房不想買 ，拆遷安置房也不想買，想住的舒服一點，只能往遠了跑。不過好在有地鐵規劃，而且馬上要開建了，所以是個大利好。還有很重要的一點，是兒子的工作就在地鐵，今後有機會的話可以想辦法調到離家近的線路，所以我覺得沒什麼，市區的老破小出租，自己住新房，挺好的。期待中。

這要看題主買房的定位了，如果買房為了小孩讀書，只能買學區房，中心位置的學區一般較好，但房價會貴很多，如經濟不寬裕只能買老破小的房子。而如果不考慮學區問題，本人又注重生活品質，那在同樣的經濟條件下，只能選擇高大尚的邊緣區的房子了。