您的這個問題看起來挺有意思的，我做過很多土地當年的工作，我來給您分析一下吧。

您說的是租地建廠房，我相信您作為一個廠的老闆，有些基礎性的東西不用多說也是知道的。辦企業建廠是要在國有建設用地-工業用地上，這種土地的使用期限是50年。所以您沒有交代清楚具體租用的是什麼地，所以我就從租用國有建設用地和耕地兩個角度給你分析吧！

市面上國有建設用地對外招租的情況很多，也就是地屬於國有建設用地，地主也是具有合法手續的，所以您可能是透過這樣一種途徑租地建廠的，租用10年這個期限說明是你們雙方商定好的，從兩者的角度說地的使用上並沒有任何問題。但我想說的是您首先缺乏一種風險預判能力，既然您知道自己後續使用期限可能會大於10年，為什麼沒有在續租事宜或者當初拉長一點使用期限呢？第二既然只是約定了10年租賃期限，那麼到期後地主不承諾續租沒有什麼問題，即使讓您退出也合理，至於實際情況在於雙方怎麼商量的問題。因此如果是租用國有建設用地，就看能不能談再談談續租的事了。

正常的在農村耕地上建廠的行為，在符合規劃和國家相關部門的審批後，只能走徵地這個程式。就是說必須要把農村耕地性質轉變為建設用地，當然這裡我說的是正常建廠用地行為。

如果租用的是農村耕地，我覺得您是鑽了一個空子，然後自己掉坑裡了。徵地需要比較高的成本，我相信這點您很清楚。從這種行為來看，您租用農村耕地建廠的話一定是不能得到國家部門的許可，有點“以租代徵”的形式，只是期限比較短是10年而已。所以首先要說的就是屬於違法行為了，國家相關部門一定會對這種行為嚴厲處罰，甚至要求恢復耕地現狀，即使到期後地主要求收回土地您沒有任何辦法主張自己的合法權益（從法律角度看）

最好的情況是考慮到實際情況沒有拆除，協商後地主也同意不收回，綜合評估後地塊允許你繼續使用。但是面臨的處罰是一點少不了的，然後相關的土地必須履行徵地的一套手續，就是說處罰以後轉換成國有土地的使用程式。當然這只是能想到的一種最好的情況，拆除和保留的機率是均等的，這個需要考量違法用地的實際。如果佔用的耕地屬於基本農田範圍，那就真的一點商量也沒有了，必須要退出恢復耕地而且要重罰！

如果是正常的租賃合同到期，基於合同法的規定，承租人在同等條件下有優先續約權。如果出租方對外出售租賃場地，同等條件下，承租人有優先購買權。

樓主遇到的問題，要想得到精準的法律意見，需要提供更加詳細的資料資訊。比如原來的租賃合同、現在無法續約的真正原因、出租方開出的條件等。

還有一些特殊情況，導致無法續約，如果樓主遇到了，也只能認命。比如說第三人以非常優厚的條件承租，樓主無法提供同等條件主張優先權；租賃場地因為政策原因無法對外出租；出租方擬將租賃場地改成他用，不再對外出租等。