購買的商鋪無法產生收益，這是最近幾年很多投資人遇到的問題，比如這裡這位網友，購買的商鋪已經三年了，都還沒有產生收益，該怎麼辦呢？投資的商鋪是否成功，要考慮很多問題。

難以產生收益的商鋪，最常見的有兩類商鋪：

①、綜合體商鋪。

也就是像商場一樣，一個巨大的商業綜合體，一般有幾層，幾萬方的商業，這種商業如果分零出售給個人，就很難有收益。

其原因是商業綜合體量巨大，周圍沒有那麼多消費力來消費，失敗就是唯一的結果了。

這位網友說，購買的是返租的商鋪，返租的商鋪大部分是這種商鋪，開發商（或者叫甲方）在銷售的時候，就會對投資人說，我們統一招租，統一經營，統一管理，這開發商說的是很好，但實際上操作起來還是有太多的困難。

②、新區社群商鋪。

有些遠郊，新區的社群商鋪，開發商在銷售的時候，也有可能給你說你購買的商鋪可以返租，開發商統一管理，統一經營，統一招商等來運營這些商鋪，解除你的投資後顧之憂。

問題是，這種新區由於是全新的社群，小區入住率本身不高，商業根本就沒有太多的人來消費，要想讓小區商業存活起來，也是比較困難的。

城市中空置的商鋪，或者說投資失敗的商鋪，大多是這兩類商鋪，綜合體商業不管是在商業區，或者新區，最後的結果都是失敗，這種商業極少有成功的案例。

而新區的社群商鋪，隨著時間的推移，社群逐步的成熟，這種商鋪最後可能會慢慢地有商家進入，最終會獲得一定程度的投資收益。

上面也分析了這位網友可能投資的是綜合體商鋪，或者新區的商鋪，更多的可能是綜合體商鋪。

如果是購買的綜合體商鋪，我建議你現在就把它賣了，哪怕是虧本賣掉，即使是虧本一半賣掉，你也能及時止損，最終能夠減少投資損失。

如果你捨不得虧本賣掉，那你以後虧本會更多。這種出售給個人的綜合體商業，沒有未來，唯一的結果就是失敗，你可以看看你所在的城市，是否有成功的案例？

這種綜合體商業要經營成功，需要非常強大的、經驗豐富運營管理團隊，要花費巨大的經營、運營成本，包括策劃、招商、運營、廣告、管理等，這巨大的運營成本，誰來支付？

如果是新區的社群商業，比如高層住宅小區的商業，這種社群商業就能夠很快地成熟，當成熟後就會有商家入駐，這時候你的投資就會有收益。

如果這社群商業是別墅或者洋房社群，這種社群容積率本身比較低，小區戶數本身不多，入駐率就更低了，未來可能都不會成熟，這種情況我建議你還是把它賣掉合適，只有及時止損，你才能減少損失，否則你會越陷越深，虧本會更多。

找法院還是市場監管局？這很簡單的道理，投資是你自己的事情，並且市場上投資失敗的千千萬萬，不能說你投資失敗了，法院或者市場監管還要對你負責，這不太合適。

當然，這位網友這裡提供的資訊不多，具體不太瞭解這商鋪的情況，只能說一個大概。

總之，

如果是投資的是綜合體商業，賣掉比較好，幾萬方的商業，即使是步行街也很難成功，要承認自己投資失敗；

如果是高層社群商鋪，可以繼續持有，過幾年社群成熟後，商鋪就會有投資收益，也不一定急著這一時。

瘦死的駱駝比馬大，開發商真的想退給你，還是可以退給你的，只是你的拖的時間有點長，開發公司還在不在都不好說。我切幫你出兩個餿主意以供參考哈。

1、透過你的私人關係，能夠卡住開發商脖子的，直接卡，他會給你退。

2、媒體配合演戲，喝藥上吊跳樓任選一樣，跳樓好一些，關注度高一些，媒體介入，政府介入，解決的也會快一些，其他的退不退，你的私下會給你解決。