網路配圖

這事情有些複雜，如果租客在中介跑路之後，不願意支付給房東支付租金，一般情況下房東是有權攆走你的。

我們先來看看現在這種跑路中介公司運營模式是怎樣的。

中介公司一般先高價在房東這裡租下房子，給房東的付款方式一般是按月支付租金。雙方之間簽訂的合同大部分都是託管類合同；然後，中介公司會以低於自己承租的租金，低價把房子出租給租客，但這個租金卻要求租客半年或者一年一交，雙方之間簽訂的一般是房屋租賃合同。

網路配圖

最後，中介公司給房東一月一付款，但是收租客的租金至少是半年，那麼租客交的錢應該是遠遠超過中介公司支付給房東的錢，這裡面就會有個差額，這部分資金會很快形成一個資金池，掌控在中介公司手中，正規的中介公司會利用這些資金去投資、放貸等，也能獲得不少收益。

但有些別有用心的人，從一開始成立中介公司，就抱著卷錢跑路的心思，在有大量資金彙集起來之後，會很突然地消失無蹤，給租客和房東帶來很多的麻煩。

當房東收不到房租後，就會攆走租客；而租客又是交了長期租金給中介的，肯定是不願意離開或重新交房租，因而就會出現一些爭執，甚至因此鬧上法庭。

網路配圖

按照法律來分析三方之間的法律關係，應該是：房東為出租人，中介公司是承租人，租客是次承租人。

《合同法》第二百二十四條：

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

中介公司與房東籤的委託類合同，基本上都規定了中介有權轉租或出租。這種情況下，按照《合同法》的這一規定，中介與租客之間的租賃合同無疑是合法有效的。但由於中介公司不支付房租的原因，房東有權單方面解除這個合同。

網路配圖

《最高法關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十七條：

因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，應予支援。

只有次承租人代付租金及違約金情況下，次承租人才有權繼續居住，不然房東就有權解除合同並基於物權高於債權的優先性要求租客搬離。

那麼可以說明，租客和房東發生爭議後的這類案件即使上了法庭，其判決也是有利於房東的。

所以租房的話，還是到一些大品牌的、信譽好的中介公司去租，而且現在這個長租租金也受到了有關部門的嚴密監管，相信以後這類中介跑路的機會也會少很多。

中介指的就是蛋殼吧，房東肯定可以趕走住戶，因為房東跟蛋殼（中介）籤的協議上中介已經違約。而房客跟中介籤的協議那是房客跟中介之間的事情，跟房東沒有法務關係，房客是受害者，但這也只能起訴中介。如果命令房東不能趕走房客，那房東的合同就變成規定大於法律了。

黑中介拿錢跑路，房東有沒有權利攆走租客？

實話說，在此種情況下，房東沒有權利攆走租客。因為租客已經付了租金，有合同在手，是黑中介拿走了租金，不是租客，所以，房東要想挽回損失，只能找黑中介，不能找租客的麻煩，否則租客可以走法律程式。

提醒有房子出租的人要特別謹慎，最近在法律節目中聽到了多起黑中介騙取租金後，卷錢跑路的案例，有收半年租金的，有收一年租金的，還有商鋪出租，一次收兩三年租金的。他們拿著錢跑了，剩下房東和租客糾纏。

上個月在法律節目中就聽到三起這樣的案例。某地一個老太太把自己的房子委託給中介出租，結果中介收了人家租客一年的房子，只給老太太付了一個月的房租。這是老太太和黑中介說好的，房租中介一個月給付一次。

老太太收了一個月房租後，中介連續兩個月沒有給老太太房租了。老太太去找中介，已經人去樓空。老太太想讓租客給錢，租客說已經交了一年房租，不可能給。老太太想讓租客搬出去，租客當然也不答應，因為房租交的是一年的，憑啥搬走。

老太太諮詢律師，她有啥辦法讓租客搬走，或者讓租客給她房租。

律師明確告訴老太太，你沒有權利攆租客離開你的房子，因為人家出了一年的房租，不到期不可能搬走。如果你堅決讓租客搬走也行，你給租客退還後邊幾個月的房租，同時還要給違約金。如果你想讓租客給你房租，也不可能。租客已經出過房租了，不可能出雙份，你只能等租客房子到期，要麼直接跟租客簽約續租，要麼讓租客搬離。

還有一個更慘的房東。她出租的是門面房，租客一次性跟黑中介簽訂了三年的租賃合同，而且租金已經付清。黑中介跑了，房東想收回房子。律師告訴房東，騙你的是黑中介，不是租客，要打官司，你只能起訴黑中介，跟租客無關。如果你強行趕租客離開，你就是違法的，所以，報警找黑中介吧。

最近黑中介卷錢跑路的例子很多，有房出租的人，要麼自己出走，不要讓中介幫你，要麼找正規的中介，可以信賴的中介，託付給他們。否則，被黑中介騙了，你只能找中介，不能找租客的麻煩。不然你官司纏身，最後還要賠錢。這就是典型的賠了夫人又折兵。

總之，是黑中介騙了房東，房東沒有權利攆租客離開。