即使站在整個國家層面也很難說“小產權房”的存在到底是利大於弊還是弊大於利。如果大家對這件事有定論，那麼國家早就制度政策要麼嚴厲打擊，要麼提倡鼓勵，不會像現在這樣，模稜兩可，睜一隻眼閉一隻眼了。

但是小產權房的出現到底是有何利有何弊我們倒是能說的清楚的。

首先小產權房不用交土地出讓金，這使得小產權房和自己周邊的一些普通商品房相比售價要低很多。這讓很多中低收入者在城郊有了自己的棲身之所，相對輕鬆的買到了房子，讓更多的人口融入城市，增加了城市的活力。

其次，小產權房的出現也到來了很多問題，國家沒有拿到土地出讓金，財政收入減少，用於城市基礎設施建設的投入卻不足。所以你會看到，城裡的人越來越多，道路更加擁擠，孩子上學更難，去醫院需要排長隊。這些需要政府去加大投資去做的事情，因為小產權房的出現就越發凸顯。買小產權房等於是便宜了個人苦了大家。

另外，小產權房因為沒有納入城市規劃，在之後的城市建設中可能會面臨到動遷，到時候真要拆遷對於政府又是一筆很大的開銷。

小產權的問題其實具有兩面性，作為一個歷史遺留的問題，我們對於小產權房其實並不好直接評價。但是對於新建的小產權房而言，這些房子就真的是有意建出來擾亂市場的了。

不論是在什麼市場裡面都會充斥著假貨，有些東西就算是原廠原材料的，但是由於沒有正規的手續和渠道，並且也沒有上稅那麼就會被定義為假冒偽劣的產品。而小產權房恰好又是房屋當中的假冒偽劣。

歷史遺留的小產權房是當初深圳快速發展時候解決了住房問題的產物。但由於數量巨大，後期還有違建，所以難以轉正。對於當時的情況來說，如果沒有大量的小產權房出現，按照當時深圳湧入人口的速度深圳當地的房子一定是不夠住的，也是承載不了那麼多人，不可能讓深圳這麼短時間就發展成一流城市的。因此，對於深圳當時的背景而言，小產權房的出現是有利的。

但是後續的小產權房出現，以及全國目前仍有的小產權房出現就真的沒有那麼簡單了。這些房子的出現不符合政策和規定，沒有規劃、沒有審批，沒有繳納土地稅費。只是一些開發商想要跳過監管減少手續，快速回款產生的違規產物而已。

這些小產權房最終的出現就是擾亂市場。影響城市的總體規劃發展，因為小產權房涉及人員眾多，不好拆也不好管。如果有新的規劃可能還要受到影響。並且小產權房的建設沒有監管，出現質量問題和後續的產權糾紛的情況很多，也造成了諸多的不確定和不安定的因素。

總的來說，小產權房從現有情況來看，還是弊端更多的。

你家買了就是利大，沒買就是弊大，總之窮人買小產權房的人多，轉不了證就踏實的住著吧，不轉證也不會讓你交房產稅的。