交鑰匙是基於房產交易合同的流程，物管費是基於物業服務的交易和流程，兩者不可混為一談；同時看合同中約定的交房條件，如果是延遲交鑰匙屬於延遲交房，那麼同時還要追究違約及約定的賠償責任。

交裝修保證金還多少能說得過去，其餘的水費保證金，還有預交五年的物業費，這就是單方面的霸王條款了。至於說交了錢才給鑰匙，還得先簽字才能去驗房，這就違背了購房合同，屬於違約。

新交付的房子，由於業主是陸陸續續入住的，所以也就無法成立業委會，也無法聘任物業公司，所以都是開發商自己給小區配置的物業公司。按照物業管理條例，等入住率達到50%就可以成立業委會，自主決定辭退舊物業，聘請新的物業公司。

實際上即便是裝修保證金，有的地方叫裝修押金，聽起來似乎有道理，也有必要，其實物業條例也不允許物業收取，而是要求物業只能向廣大業主告知、提醒、警示裝修不得破壞房屋承重部分和主體結構等。

至於說一次請預交五年的物業費，肯定是霸王條款，但其中也有物業的苦衷，因為許多業主拿到了鑰匙，但長期不入住，也不交物業費，會讓物業公司運營艱難。其實有個兩全其美的方法就是物業可以再年終聯絡業主，告知要及時繳納物業費，否則就要依照物價局的政策收取滯納金。另外的水電保證金就更離譜了，我沒入住肯定不會產生水費電費，況且水電錶都是遠端控制的，先交費後用電用水的，欠費了自然就會被切斷，何須叫什麼水電費保證金。

最後再說開發商交鑰匙，這是購房合同約定的，有交房日期，延遲交付要承擔違約責任和違約金。

凡不合理的地方都要維權，向政府主管部門舉報投訴！