現如今精裝房驗房我認為比較重要的:

1，首先是應該核實套內的使用面積是否和開發商所說的一致，

2，然後是檢查房屋的外部電源電錶，水井水錶，燃氣燃氣表

3，套內的首先是檢查電器裝置，如太陽能電磁板，熱水器，油煙機，消毒櫃，馬桶，燈具，開關燈一個個試，

4，套內還比較重要的就是要試陽臺衛生間的地漏，廚房，衛生間洗臉盆的下水以及衛生間和門窗的滲漏水情況

5，在施工質量上，牆面開裂，磁磚空鼓，木地板起灰需特別注意一下

6，排除以上的重要問題，然後就是一些感官上的問題了，比如油漆花，門窗開啟不順暢，石材，木門，鋁門刮傷，這些問題一般都很好處理！

很多朋友買了房到了交房時，由於對驗房知識不瞭解，拿了鑰匙卻不知道怎麼去驗房，往住只是走馬觀花的看一下，就完成了交房，可是到了裝修時卻發現這個問題，那個問題。那驗房時哪些環節是比較重要的呢？下面就驗房時一些重要細節和大家分享一下。

門窗理論上是面積是外牆面積的1/3，在驗房時，由於各種原因，我們可能無法瞭解門窗材質的好壞，那我們只能從門窗的加工質量上去檢查。

首先檢查門窗開啟的靈活度，好開好關無異響，門窗表面無損傷式損壞，門窗的密封性良好這是最基本要求。

具體檢視門窗的五金配件，門窗的密封膠條或毛條的完整，門窗玻璃密封膠的嚴密，以及門窗外框的密封膠的嚴密，這幾個方面是門窗的重點。

現在商品毛坯房牆面在交房前，牆面基本要經過拉毛處理，拉毛處理的牆面，平整度是難以檢查的，那隻能從牆面粉刷層的空鼓率和牆面拉毛硬度去檢查。

牆面空鼓檢測可用空鼓錘敲擊牆面去檢測，重點在立柱，兩牆體連線處，門窗邊等區域，當然，牆體裂縫也是檢查的重點。

毛坯房的水電只是按建築設計圖來施工的，有很多地方只有等到室內裝修時才去做修改，所以在驗房時，只能檢視室內配電箱，每個房間通電情況。

水路方面檢視水量的大小，廚房衛生間陽臺下水管道及地漏的配套沒施。

最後是毛坯房的室內淨高是否和購房合同上屬實，有些購房合同在室內高度註明是2.9m，可實際只有2.8m上下，這需要找物業或開發商去協商。

商品房精裝修，很多開發商這兩年比較注重，我們公司現在賣的高品房，很多要求精裝修，我估計這種會成為以後的常態了。

精裝修房驗收比較細，除了門窗，還要包括牆面裝修，地面裝修，衛生間、廚房的防水、隱蔽工程等，這裡只能和朋友做系統的分享。

牆面驗收，主要針對牆面乳膠漆的手感、硬度等方面，看是否存在開裂、空鼓、脫粉等情況。牆布或牆紙主要檢查連線處，看連線處是否合密，有無翹角。

地磚驗收，檢查地磚空鼓、起翹現象，以及地磚的平整度。

吊頂主要是看平整度，有無開裂以及邊角的順暢。

水電主要是檢查水電的五金配件及通電通水的實際情況。

衛生間和廚房主要是檢查規劃是否合理，配套設施的質量。

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