這個問題需分兩個方面看房子漏水是怎麼造成的：

一是房主的自來水管道和排水管道漏水，這種情況多發生在老舊小區，自來水管子、接頭、水龍頭因老化漏水，因為產權是房主的，理應房主維修，與租戶無關。在維修中影響租戶居住生活的，房主可酌情減免部分租金。但也有是長期租戶居住的，合同中若有小修有租房戶負責的，若租戶沒修，責任在租戶。當然排水管漏水也可參照自來水管漏水處理。

二是不正確使用排水管道造成漏水的。有些租戶不正確使用排水道，將一些頭髮、小手帕、襪子、塑膠袋、菜根、菜葉、油泥強行丟入排水管，造成排水管堵塞的，責任有租戶承擔。

三是既有房主自來水管道漏水、排水管道漏水，又有不正確使用排水管道漏水的問題，可根據責任大小有房主、租戶各自承擔相應責任。

四是隻要樓下有證據證明，因樓上漏水給樓下造成損失的，可根據責任大小獲得不同賠償損失。

五是遇上房屋漏水，房主應主動找租戶查明漏水情況，根據租房合同劃清責任，及時排除漏水點。因為房主不及時維修的，給樓下造成損失的，樓下住戶有權起訴樓上房主賠償損失。對於樓上房主與租戶責任怎樣劃分，那是房主之事了。對於租戶不配合維修，房主在做好租戶思想工作的同時，可考慮減免部分租賃費做為租戶損失，一般租戶都會同意的。但因你的自來水管、排水管因損壞需維修，影響了租戶的居住和生活，你又不減免租金，還讓人家配合維修，很顯然有些不合理。

關心別人就是關心自己，設身處地思考問題，什麼矛盾都會很好的解決。

以上建議，供參考啊！