車位回購靠譜嗎？

根據補充描述中所述①:“地下車位，10萬購買，三年後建成，到時候不用16萬回購，籤認購和回購協議，無產權車位，你覺得可靠嗎？”

答:有產權的車位才叫回購，沒產權的車位叫使用權回收！

1、租金回報率。

車位的租金根本撐不起那麼高的收益回報，10萬“購買”的使用權，當車位的月租金為400元/月、年租金4800元/年的時候，需要滿租租期為20.83年才能租到購買使用權的價格，即:10萬元÷400元÷12個月≈20.83年。

評:你覺得開發商會出16萬來“回購”你的車位那嗎？開發商自己再拿去租20年收回16萬的資金成本嗎？開發商就算再有錢會這麼去燒錢嗎？

2、產權歸屬。

車位沒有產權，你所“購買”的車位不叫做買，開發商賣你車位也不能就賣，而是租了車位的使用權，同時根據租賃合同的相關法律法規，租期不得超過20年。

評:當20年的租賃合同到期後，車位的使用權還能歸你嗎？開發商能20年不倒嗎？

3、消費者權益。

“認購”/租賃協議，車位10萬“賣給你”＝租給你，你一次性支付了租金10萬元，車位使用權確實也是你的，你用不用是你自己的事！

回購協議，很多條款都是隨行就市，到時候回購的時候，開發商不同意16萬元回購，而是隻以低於原價回購，你願意嗎？

就算回購協議明確16萬元回購了，到時候開發商“拿不出錢”來回購，你願意一直耗著嗎？

最後的結果，車位砸在你手裡，即:不能買賣，租出去也不可能有人願意一次性支付你20年的租金來接手！