-
1 # 重慶地產視野
-
2 # 樓盤網
那麼你這時候考慮的應該是進行價格的下一步下調！
二手房市場本身炒作氣氛就非常濃，之前一段時間裡，二手房的價格甚至比新房的價格還高，記得我5年前在老家城市看房的時候，那是一個大樓盤，房子銷售週期有幾年的時間，都是現房，當時去售樓部去看房的時候，價格是3900元左右，我那時候還覺得是不是貴了，於是就在網上看看該樓盤有沒有二手房賣，結果看到了就打電話問業主，結果業主給我同戶型的報價是4300元一平米，比售樓部給我報的價格還高了幾百元，當時我電話就掛了。
其實你會逐漸發現，除了一線城市的二手房好賣一點，二線城市的二手房現在也不好賣，看看今年不少二線城市二手房掛牌量激增，都達到了10萬套以上，而且目前還以每個月上千套的數量增長，可以看出在樓市調控的作用下，現在樓市真實的供需關係正在付出水面，小城市的更不用多說。
想呼市也就是三四線城市的經濟水平而已，這種城市本身樓市供需就不是很緊張，即便是前期有緊張的局面，大多也是炒房者炒起來的，現在你積蓄用錢，而且已經掛了好幾個中介了，都還沒賣掉，這說明當地樓市需求並不強烈，直白點說就是需求者不接受你這個價格，不管他著急買房還是不著急買房，如果你真的需要錢，建議把價格進一步的下調，不然沒有別的好方法了！
-
3 # 中山寶媽小秦八零後
慢慢賣，現在很多二手房都不好賣，除非是好地段，好房子，好價錢。還要客人喜歡，就是這個現象。
有價無市，就是現在的房價
-
4 # 大灣區房產專家
大家好，我是房產經紀人老梁；新房，二手房，租賃都有在做；
先分析一下，為什麼你房子沒賣出去呢？
1.價格是否過高 2.是否中介沒動力 3.是否房子有問題 4.市場變淡
1.房地產老話：只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子，所以價格必定是第一原因；你要是急著賣的，你可以多家中介對比價格，瞭解清楚行情，目前各個平臺都有公開的價格，從掛牌到成交，以及歷史成交價格都可以找到對比；
2.是否你對中介不認同，對待態度問題上導致別人不喜歡，以及戶型較小，價格較低，而且您不出佣金，中介覺得沒有利潤，做下來浪費時間還浪費客戶，所以根本沒有推的動力；
3.房子是否因為戶型、樓層等等太差，或者出現過一些其他的事情，如死過人，或者牆體裂縫之類的質量問題。
4.沒有哪個市場一直都是旺季，也可能現在是淡季，再加上疫情原因；
建議：
a調整價格，看看市場現在是什麼價位；
b留下鑰匙給中介，方便他們的工作
c與人為善，不管多少，起碼讓別人覺得自己的付出，得到了應有的報酬/尊重
d可以拿房子抵押，或者做裝修貸等等，資金週轉一部分出來，資金換時間，可能房子都不用賣了
回覆列表
房地產市場實在是太複雜了，很多時候都讓我們購房者看不懂，搞不清楚。
所以有一些朋友在問，房子掛了一年了，賣不出去怎麼辦？今天我們就一起來聊一聊，為什麼房子賣不出去？應該怎麼辦？
一，房子掛了一年，為什麼賣不出去？
面對複雜的房地產市場，我常常告訴大家，買房容易，賣房難，但很多朋友並不相信。
而真正等到他們自己賣房的時候去，發現真的是這麼回事，房子掛了一年多了就是賣不出去。
那麼你知道是什麼原因讓房子長時間賣不出去的嗎？一起來看一看。第1個原因，政策限制。
在上一輪去庫存當中，樓市出現了一系列的調控政策，可以說是史上最嚴的一次。
現在很多業主手機二手房還處於限購的狀態，甚至還處於限售的狀態。
說到底，有些房源被政策限制，現在沒有辦法進行交易，當然沒有人願意購買了，害怕有風險。
第2個原因，樓市處於下行期。
從目前的樓市環境來看，雖然房價沒有大幅的下跌，但是從上一輪去庫存過後回落也是非常大的。
所以整體表現來看，不管是新房市場還是二手房市場，房價都處於下行期。
在樓市的下行期，很多各方朋友都害怕買房，因為他們害怕房價繼續下跌，給自己帶來虧損。
……
的確如此，僅僅只看這兩個原因也知道為什麼房子掛牌一年也沒有成功賣出去了。
現在樓市處於買方市場，賣方市場，並沒有我們想象當中的那麼樂觀。而且這樣的有價無市狀態可能還要持續一段時間，所以你著急也沒有用。
二，二手房長時間賣不出去該怎麼辦？
二手房長時間賣不出去，對每一個賣房朋友來說，都不是一件好事情。
因為大部分朋友賣房要麼是想要獲得增值的收益，要麼就是想要換取更好的房子。
那麼當你的二手房也長時間賣不出去的時候，究竟應該怎麼辦呢？一起來看一看。第1個解決辦法，降價出售。
如果你非常急於把自己的二手房賣出去，在目前的市場環境下一定只能降價了。
因為價格可以誘惑很多的購房朋友，誰都不會跟錢過不去，這樣可以提高房屋的流動性。
當然降價的幅度要根據市場的行情來定，降價太多對自己也是不利的。
第2個解決辦法，繼續持有上漲期出售。
另外一個解決辦法就需要時間了，那就是等到我們的樓市上漲期再次出售。
因為在上漲期大家都非常的盲目追漲殺跌，買房毫不考慮，流動性會非常快。
持有期間可以把房屋出租，獲得一定的租金支撐，減少生活的壓力。
……
的確如此，如果你的二手房也長時間賣不出去，可以採取這兩個辦法。
你要知道房子涉及到的金額特別大，它本來就是一個流動性相對較慢的產品。更何況很多家庭買房並不容易，要掏空所有的存款積蓄，甚至還得借錢。
三，小結。
總的來說，房地產市場是非常複雜的，二手房市場目前表現的有價無市。
想在目前的樓市大環境下，快速的把自己的二手房賣出，有點不大可能。
因為大家都處於了觀望的狀態，即便是有購房計劃的人群，也不會立刻下定買房。除非你的房子比其他的房子便宜很多，讓購房者覺得買房是特別划算的，沒有後顧之憂。
當然我並不建議大家大幅降價賣自己的房子，長期來看房價仍然會漲，我們完全可以等一段。
所以大家以後在買房的時候儘量買那些優質的房子，因為它的市場接受度更高，流動性更強。