房東在明知蛋殼是用於出租的情況下，還與蛋殼簽署協議把房子租給蛋殼，事實上是一種委託協議。房東的目的也是希望蛋殼把房子租出去。

然後蛋殼在委託協議有效期內和房客簽訂了租房協議。蛋殼是合法的，是得到房東授權的行為。合同是有效的。

房東滯後可以認為蛋殼違約。可以向蛋殼維權。這個沒有問題。

但是，和租客簽訂合同的，是蛋殼，也就是說，如果認為租客違約，也應該是蛋殼去收房子。如果房東認為蛋殼與租客的合同無效，也應該委託蛋殼出面向租客要求取消合同。

房東無權直接向租客維權。也無權在不經過蛋殼同意的情況下收回房屋使用權。即使房客以後不交租金了違約，也應該是蛋殼向房客要求退房。即使蛋殼與房客的租期到了，也應該是蛋殼向房客要求續約或終止合同。在蛋殼沒有進一步行動的前提下，根據不破租賃原則，房客可以繼續住下去，除非租客主動退出，或房屋物理消失。

所有原則就一個，甲方應該，且只能與乙方發生關係。乙方也僅僅需要與甲方發生關係。

大家說我說的對嗎？

你運氣太好了，房子可能是到期了，也可能是沒租出去。

現在蛋殼公寓基本認定為倒閉了，全國房東與租客扯皮的事情層出不窮。

趕緊換鎖，收回房子，減少不必要的損失。

你運氣真好，你看看合同，裡面有一條：蛋殼逾期15個工作日沒有付款屬於單方面違約，你完全可以收房。我就沒有那麼好的運氣了，蛋殼沒有付我房租，裡面還住了三個房客，最長一個人還有六個月租金。我和他們正在協商解決。 頭疼

如果蛋殼跟你只簽了租賃合同，沒有付房租，你可以拿著合同直接收回！

但是！如果蛋殼還給你加了一個委託租賃協議，你就不能趕走租戶！你只能去找蛋殼，租戶也是受害者。

建議房東看看合同，一般合同上都有單方面解約的條款。我記得蛋殼的應該是，蛋殼超過15個工作日後沒有付房租給房東，就可以解約。

注意：是十五個工作日。

還有一種是，更改付款方式，如果沒有你的同意，擅自把季度一付改為月付，也可以解約。

順便說一句，你運氣真好。

你好！可以基於債權關係收回。

蛋殼公寓產生兩種法律關係，房東與蛋殼公司簽訂的租賃協議和蛋殼公司與各租客之間的租賃協議。

即根據合同相對性，房東權利被侵害時，應直接找合同當事人主張權利，不可以基於物權關係返還房屋。

租賃合同履行過程中，由於蛋殼公司未支付租金提前跑路，且轉租事項未提前告知房東，致使合同履行不能，合同目的不能實現，房東可以主張解除合同，收回房屋，後果由租客自己承擔。

蛋殼公寓倒閉，應該有個債務清償過程，但是實際上這些公司就皮包公司，不再會有東西賠給你了。而你及時收回，可以防止有人住入，因為除了與蛋殼公寓的代管合同，你有轉租委託書給蛋殼，在委託期內，最終租客可以憑與蛋殼合同入住。但是你的收回最好是與蛋殼公寓的工作人員有個交接手續，實在不行可以讓物業做個手續。以免蛋殼公寓倒打一耙，把你收房時間改變，來說你違約。

站在房東的角度來看，房東和蛋殼公寓簽訂的是委託協議，委託蛋殼公寓將房子出租給租客，蛋殼公寓則按月份給房東繳納房租，如果逾期不交，便是蛋殼公寓違約，房東有權收回自己的房子。

而站在租客的角度來看，租客與蛋殼公寓簽訂的是租房合同，租客一次性繳納半年或一年的租金給蛋殼公寓，在合同期滿之前，任何人沒有權利將租客趕出房子，否則便是違約。

所以，這是兩個不同的合同，房東和租客是沒有什麼關係的。問題完全出在蛋殼公寓這家中介身上，由於自身資金鍊斷裂，導致房東和租客承擔後果。

租客簽了合同，交了房租，有權住到合同結束；房東將房子出租卻收不到租金，亦有權收回自己的房子。本來雙方不對立的關係，卻由於蛋殼公寓的爆雷而產生矛盾，出現了無法解決的問題。

若依照法律來處理這個問題，那麼蛋殼公寓要負全責，但這是經濟問題，經濟問題便需要錢來解決，可已瀕臨破產的蛋殼公寓去哪裡拿出這些錢呢，就算把法人代表給判了刑，錢照樣拿不出來。

最終，房東和租客都要承受損失，好商好量的話，各自承受一半的損失，商量不好的話，就會不斷地爆發衝突。或許這就是運氣不好，碰到了蛋殼公寓這樣的中介，啞巴吃黃連，有苦難言啊。

蛋殼公司付你租金了？如果沒人住的話，直接收回吧。真好沒損失。

我前兩年一套公寓租給小家聯行，結果一直沒付我租金，找到租客讓租客找小家聯行要回租金押金，我房子收回來。

第二次遇到樂伽公寓，也是跑了的，我與租客協商一人承擔一半的損失，結果是損失了差不多三個月的租金。

教條主義害死人！

學法律的人，最容易犯的毛病就是教條主義。

都這時候了，還分析啥？

我們要相信和遵守法律，但有時，自己立即行動才最有效！

既然現在沒人住，說明蛋殼還沒把你的房子租出去。

你很幸運！

別再遲疑，趕緊收回！

等有人住進去了就麻煩了。

主要看到底違反了哪個合同，蛋殼只不過是個二道販子，向房東籤協議租房子，然後再轉租給房客。如果真的倒閉了，不管有人住沒人住，都可以收回房子，因為房東與租戶沒有合同關係。只要蛋殼違約，就有權收回房子。只是收房前最好還是通知一下租戶，僅僅出於人道主義，大家都不容易，互相體諒，給點緩衝時間。蛋殼倒閉，最終傷得還是租戶。相比之下，租戶還是弱勢，不管維權還是怎麼樣，總不能讓自己睡大街上！

房東體現點愛心，還是好的！但不要愛心氾濫！租戶也自覺點，不要太過分。出來混，遲早要還的。

蛋殼也會有碎的一天！做事都留一手，有個準備！

出於現實層面你可以收回房子，出於人道主義你可以和租客協商一下，在蛋殼租房的大部分都是年輕人，而且房屋也是貸款交的，他們是沒有能力再拿出錢去租房的