成都等地都曾經出現過“包租”公司跑路的現象。

這樣的優惠價讓人十分動心。於是，按“押一付十二”，一次性繳納了1w多租金。然而僅住了兩個月，便收到訊息，稱由於資金問題，公司沒給房東支付房租，房東可能強制收房。這讓租客很懵，自己不是繳納了房租嗎？錢去了哪裡？

包租的套路：高收低租、長收短付。高價從房東手裡租房，但按月付租金。以同一區域明顯偏高的價格租下房屋，但將付款方式明確為押一付一。還設定“每年都會有1個月閒置期”等免租條款。並可能設定委託租房等各種隱含條款。以“按年支付價格優惠”為誘餌讓租客一次性多繳房租。在取得房源後，包租公司會與租客簽訂合同，以“按年支付價格優惠”為誘餌，以同一區域明顯偏低的價格出租房屋，吸引租客一次性繳納一年或更多房租。有些還會引導租客籤貸款協議之類的。當然，包租公司也不會讓租客跟房東有任何聯絡，都是單線聯絡。包租公司在收取租客大量預付租金後，以各種理由拖欠房東的租金，甚至最終人去樓空。我們需要注意什麼？增強避險意識，謹慎選擇租賃企業。認真確認租金價格，警惕企業“高進低出”、“長收短付”風險。選擇較短支付週期，防範合同“租金貸”風險。採用官方租賃合同範本。總之，凡事多長個心眼。