金融創新嘛，沒有監管的創新就這樣。

只能是當事人買單或者政府（其實就是社會大眾）兜底。

該轉移該發財的已經走了。

螞蟻金服走的也是這一條道，只不過更隱晦藏的更深體量更大而已。

是的，主要負責人最多變成老賴，想想ofo。除非有其他內幕爆出，變成有目的的商業性罪名。但在我國，商業性罪名一般判的都不重。

除了後面籤的房東有點虧 前面的哪個房東虧了的，蛋殼的價格給的心裡沒點數？ 租客租的價格加上服務費，比市面上的單間貴多了，蛋殼爆雷了，蛋殼的傢俱家電空調又不差，轉手又出去了。真不知道一些房東喊啥，還計較控制期，自己的房子自己出租一年都難免空個把月，房東是把賬算的最清的，以後沒公寓公司了，你看有多少房東的房子要空在那，自己有時間自己出租，房子好出租的，早自己租出去了，還會給公司嗎，租客租蛋殼的，是因為蛋殼的裝修比較新，符合年輕人的審美罷了，並不是貪便宜，你自己對比下單間價格加上服務費你看便宜不便宜？

很多房東其實就是心裡價位過高，都覺得自己的房子好租，等做單間的公寓公司沒有了以後，大把的房子空在那，居家裝修的還好，已經隔斷的你看下恢復原狀的成本，以及看好不好租出去吧，給二房東做，二房東幾天就把你房子折騰的見不成人了。

只要租客付了房租，不管房租是給了房東還是中介，不管房租給了中介，中介有沒有給房東，租客都有權繼續住下去。房東沒有權利趕租客，有本事找中介要房租去。

很多人沒有看清楚你的問題。我懂了！所以我的答案很讓你痛：是！

蛋殼公寓宣佈破產，就不用為爆雷事件負責，租客房東都只能自認倒黴！

至於租客，房東互掐，那是他們的事情了！

我不知道你是房東，還是租客。你在網上求教這個問題時，可見你的無助。但這就是現實！

1.有限公司不用承擔無限責任！

例如我有1000萬，投資100萬開公司，最後虧了300萬。如果我申請破產，就不用存款的900去支付這樣虧空。

這一條本來就是保護個人投資者的利益！讓個人勇於創業。本意很好！但是加上下一條，讓我們看一看資本是如何利用這一條的！

2.不開皮包公司的老闆，都是傻缺！

如果條件變一下，例如我出錢100萬開公司，如蛋殼公寓。我每月收租金10000萬，卻要支付給房東10001萬，也就是每月虧損1萬。俗稱燒錢佔市場！這是完全合法的。然後後續沒有人給我投資，我攤子鋪的太大。當101個月時，我資金只有9999萬，而給房東要10001萬。於是我申請破產，資產清理，這就是最終結果。國家把9999萬按照90%的比例給了房東，收取一定手續費。這就是曾經的做法。這種做法保護了房東大部分利益，房東也是可以接受的。絕大多數人以為資本還是這樣運作的。

可惜，資本已經不這麼玩了！當蛋殼公寓發現自己快破產前夕，就會開幾個皮包公司，然後和皮包公司簽署各種合同。例如高價購買傢俱等等。總之，迅速把那9999萬轉移到皮包公司。皮包公司完全按照合同繳稅，完全合法！

最後公寓宣佈破產，賬上資金可能只有99萬。那9900萬全部轉移了。這時候國家根本根本沒有辦法追繳欠款。

能否舉證資產轉移？

很難！

雖然很殘酷，但我還是要說：如果蛋殼公寓宣佈破產，確實就不用為租房爆雷事件負責了，租房，只能自認倒黴。

說穿了，就是蛋殼公寓，賬上還有多少錢，還有多少企業資產，就辦多少事兒。沒了，也就沒了。

租客付出的全年房租，假如說，是二十億，但蛋殼賬上，加上公司資產，大家知道，這蛋殼公寓，根本沒有什麼公司資產，它最大的公司資產，就是企業品牌，企業都破產了，品牌，也就一文不值了。

如果蛋殼賬上，只有一個億，那麼，這一個億賠完，剩下的19億，就沒了，打水漂了。租客，只能自認倒黴。

銀行是第三方，是借給你錢的人，至於，你借錢幹什麼，銀行不管，反正，你到期，還我就是了。

如果你不還，那你就是失信人，就會列入徵信黑名單。因為，你不還我錢啊。

至於，你有沒有房住，那跟銀行沒關係啊。

房東的理由很充分，因為，我沒收到房租啊，按合同，可以單方面解約。房客的理由也很充分，你授權蛋殼公寓了啊，我付了一年的，怎麼就不能繼續住了。

兩方都有理，因為，蛋殼就是在玩你們啊。

於是，最終雙方陷入無奈的爭執和吵架。可是，房子是房東的，最大的可能就是，房客被房東掃地出門，流落街頭。

最終，房客，只能自認倒黴。因為，發起訴訟，時間茫長不說，而被執行人蛋殼公寓，已經破產了，沒錢了，也拿不到賠償款。

這真正是：年輕人，原以為自己只是買不起房，現在，連租房，也租不起了。

這讓我想起了另一件事：今年9月份，表弟在樓下理髮店辦了一張1000元的優惠卡，不到兩個月，理髮店就說換了老闆，之前的卡不用能了，卡里的錢全部作廢。

（事實上，只是換了個店名，裡面的員工大部分還是那批人，換了幾個人而已）

除了表弟之外，很有幾十個人也是一樣的遭遇，結果呢，也只能自認倒黴！

而蛋殼的租客們也一樣，有的損失幾個月的房租，有的損失將近一年的房租。儘管這種結果讓人覺得氣憤，覺得難以接受，但也沒辦法。

事實上，爆雷之後，蛋殼公司早已是資不抵債，根本沒有多餘的資產可以用來補償租客們。除非有證據證明蛋殼公司存在惡意轉移資產，然後把這些資產查抄出來，不然的話，租客們只能自己承擔這些損失。

蛋殼公司從房東手裡收房，裝修之後租給租客，租客們把租金交給了蛋殼公司，但是蛋殼公司卻拖欠了房東的租金。爆雷時候，房東就會要求收回房子，而租客只能向蛋殼公司維權。

這種商業模式早已註定，一旦發生危機，受傷的只會是租客們。

確實很有可能哦，這就是現代社會公司有限責任制帶來的後遺症。

公司制度讓投資者能夠放心大膽地開展商業活動，有利於商業繁榮，但另一方面來說，也是將商業經營活動的風險轉嫁給了許多的普通人，在“收割韭菜”的基礎上發展壯大。

不僅這次蛋殼公司的事情如此，其他很多涉及到公司的，比如近年非常流行的裝修公司、美容美髮店，一樣愛鬧“人去樓空”的鬼把戲。

你說他涉嫌詐騙？

對不起，人家還有正常的商業經營活動，基本很難查實就是為著詐騙目的而開辦公司企業，展開各種活動。

而對於正常的商業活動，法律賦予了股東規避風險的權利，這就是股份制、公司有限責任制。

說穿了，就是公司以註冊資本承擔責任，而股東以個人出資額承擔責任，公司是賠是賺，哪怕欠下鉅額債務，只要出資到位，沒有抽逃公司資金，公司債務就找不到股東個人頭上。

換言之，公司資不抵債宣告破產，股東們依然可能吃香喝辣的逍遙，唯一可能受到限制的，就是高管們有一定的從業限制，但基本也是不痛不癢。

但一旦破產，公司的債權人們能夠拿回的債權份額，可能就非常有限，按比例清償的話，也許連零頭都不夠。

而此次關於蛋殼公司的事情，還涉及到非常麻煩的房屋租賃合同、代理租賃等法律關係，到底是房東與租客之間對簿公堂，還是蛋殼公司分別與房東、租客對簿公堂，在法律層面也有可探討之處，並非簡單的租房與否、趕客與否的問題。

目前，這個大雷引爆後，如何收場的問題，恐怕還要在相關部門的協調之下，妥善解決。

這涉及法律問題，但又不僅僅是法律問題，處理需慎之又慎。

最後的友情提示：近年各種公司跑路事件層出不窮，我自己家裡也遭遇過裝修公司跑路、損失慘重、無法維權，給我的最直觀感覺就是，永遠別迷信高大上的公司吹噓，一切還是以實力為準。

很多時候，有實力的個體戶，遠比包裝出來的公司靠譜。

租房這種事，還是老實找房東籤合同吧，新興事物不如等它緩一緩發展。

目前破產，保護的是企業。只有個人破產法實施後，你才能貸款購房不用還貸？法律漏洞如何堵？如果私人控股銀行，註冊幾百家空殼公司套取自家銀行貸款後，儲戶錢沒了，再讓國家賠？這是銀行賠償法律漏洞……成百上億的錢到誰手中了？

首先，蛋殼公寓屬於長租公寓型別，屬於租賃中介服務機構，雖然個人和企業破產製度都有，但企業破產不是隨便就可以的，需要符合一定條件，這是建立一個正常的企業淘汰和再經營的保護制度，不是企業逃避責任的工具。

這次蛋殼公寓出現經營問題，帶來的租戶和房東的矛盾，都與蛋殼脫離租賃服務，走向金融運作有關。

首先，隨著十年城市化高速發展，也帶來了房價高企的問題，而租房市場也迎來了紅利期，大量年輕人湧入一二線城市，帶來租房市場需求爆發，基於滿足不同層次上班族的租房需求體驗，出現了大量中介服務公司，進入租房市場，把城中村的房子從業主手中承包過來，然後做成公寓房模式，出租給白領上班族群體，早期來說，滿足了不同上班族的改善型租房居住體驗，對市場來說是有好處的。

其次，隨著大量資本和中介進入租房市場，資本和中介氾濫帶來了很多問題

在過去房東直接租房給租戶的傳統模式中，一手交錢，一手交貨模式，沒有中介存在，糾紛也比較少額，而長租公寓資本和中介的加入，雖然改善了居住體驗，也讓二房東氾濫，房子租金每年不斷提升，帶來租房成本上升。

長租公寓租賃服務機構從業主和房東手中大量囤積承包房子，然後改造成公寓房，這個過程中，租客支付的租金其實沒有到房東和業主手裡，而是在長租公寓中介手裡，分著不同週期給房東，製造租金沉澱的時間差，把租金挪用，拿來繼續囤積更多的房子，擴大市場份額，與同行競爭，甚至追求壟斷化。

在租金騰挪囤積房子的同時，租客租房的信用和透過金融機構提前支付房租的信用和資訊被長租公寓打包成金融產品，也就是以租客信用做成的ABS證券化產品，拿到銀行繼續融資，放大金融槓桿，把融資的錢繼續擴大市場份額，這種騰挪資金和市場槓桿融資的模式，在早期經濟和金融穩定，長租公寓現金流充裕時候，問題不大，但是一旦出現資金鍊斷裂，帶來的就是崩盤和爆雷問題，最後坑了房東和租客，導致租客租了房子，支付了租金，卻沒有房子住，而房東跟長租公寓結構簽訂代管協議，一起賺租客租金，但中介出問題，房東往往選擇找弱勢租客解決問題，出現趕走租戶，停水停電等各種違法違規操作，損耗租戶的基本權益。

蛋殼公寓出現經營問題，是自己不好好做租賃服務，把租賃服務公司做成金融公司帶來的惡果，這是企業自身的問題，不能挪用了租賃，出了問題就拍拍屁股走人，這是逃避責任，這種經營不規範的公司也不符合企業破產製度的保護。應該承擔房東和租客的損失。

最後，從租賃市場穩定來看，房價高企已經讓很多人住不起了，千萬別再出現租不起的問題，租房穩定是年輕群體和工薪階層安穩生活和工作的基礎，對於長租公寓需要加強管理，避免這些公司玩金融和資本運作，脫離租賃服務，影響租房市場穩定

我們需要對長租公寓租金進行嚴格第三方監管，這樣才能避免租戶租金和房東的租金收入被中介挪用，空手套白狼。

蛋殼公寓出現經營暴雷事件關乎大量年輕租房群體權益，不可能一個企業破產就了事，房東應該找中介解決問題，而不是損害租戶權益，而對於租戶來說，已經支付房租，就有房子的使用權，房東如果有欺負租客的行為比如停水停電，驅趕租戶，撬鎖換鎖的行為都是違法違規的，可以報警解決問題。

在租戶毫不知情的情況下，利用租客的資訊，去銀行貸款，轉手再用從銀行貸得的資金批次高價圈佔更多房源。

其實小保心裡很大的疑問，在租客不知情的情況下，用租客的個人資訊向銀行貸款，是怎麼透過稽核的呢？貸款下來之後款項是打給誰呢？租客本人還是長租公寓？

真心建議大家在租房的時候找中介可以，但直接跟房東籤合同，房租也直接打進房東賬戶。籤合同的時候不吝惜時間仔細看看內容條款。

資本遊戲裡，房東跟租客都是可憐人，跟韭菜一樣一茬接一茬被割。安得廣廈千萬間，大辟天下寒士俱歡顏？

原則上是負有法律責任的，但在暴雷之前，主要責任人可能早就逃之夭夭了。

損失最大的肯定還是我們這些在外漂泊的打工人。

前兩天，保哥的朋友也被蛋殼的房東給強制清退了。

剛住了一個月，還簽了租金貸。

本來想著用租金貸是圖個方便，這樣手裡的錢也能用來理財，結果這一鬧，不僅沒地方住了，還要一直還租金貸。

好不容易攢下的錢就這麼被蛋殼給折騰沒了。

說實話，住zi如的保哥，現在也是戰戰兢兢。

其實，這幾年，長租公寓爆雷已經不是什麼新鮮事兒了。

光今年上半年，長租公寓跑路的至少有60家。

對很多大城市的打工人來說，它已經不再是一個社會新聞了。

而是實實在在發生在自己身上、身邊朋友身上的真人真事。

所以，保哥也提醒各位打工人，之後一定要謹慎對待 “租金貸”或一些其他的長期預付消費貸，能不用就不用吧。

租金貸本質上是一種消費貸款，本意是為了緩解年輕人的經濟壓力，但目前來看，這種模式有一個比較大的風險，就是長租公寓剛開始就能從貸款機構提前拿到一年的房租，但租客利益從始至終都沒有得到保障。

一旦長租公寓暴雷，作為借貸方的租客，就會陷入兩難，不僅沒房可住，還要償還貸款，不然就會有影響信用的風險，所以能不用還是不要用了。

最後，關於租房，保哥也總結了一些經驗和注意事項，大家可以參考：

1、租房的時候一定要注意檢視房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要檢視中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

2、一定要籤租房合同，不要口頭約定。

3、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如傢俱電器等等有沒有損壞，並詳細記錄下這些資訊，跟房東做好溝通工作，以免事後引起糾紛。

4、付款的時候一般都要繳納押金。這個能少交就少交，防止房東找各種藉口不退還。

5、一定要問好水、電、燃氣等怎麼收費？有些公寓水電費超級貴，一個月就要好幾百。

最後，如果覺得租金壓力太大，可以申請租房提取公積金，多花點錢，找個好房子，也更踏實些。

蛋殼公寓即使宣佈破產，如果不能妥善解決租客和房東的問題，其實質涉嫌龐氏騙局，那也逃脫不了法律的制裁。因為其經營行為可能涉嫌違法，那麼自然還要繼續追究其違法責任。

我們先說說蛋殼公寓的盈利模式，按道理他應該是賺取的是租客與房東之間的差價，作為其服務費收入。例如一套房，從房東那裡簽訂5年的長租合同，每年1.2萬元，那麼每月是1000元。然後蛋殼公寓進行轉租給租客，假如1月租金為1200元。那麼蛋殼公寓就可以從這套房中每月賺取200元，每年賺取2400元，五年賺取1.2萬元，這是他的正常營業服務費收入。

另外一塊收入可能是其助貸中介服務收入。也就是說蛋殼公寓將租客介紹給金融機構，申請房租貸款。稽核通過後，金融機構會給其一筆服務費提成。現在蛋殼公寓一般系向租客收取貸款服務費，收入也像銀行等金融機構收取一部分提成。

而真實的情況則不是這樣，蛋殼公寓僅僅是假借房屋，實質上形成了一個非法吸收公眾資金的資金池。蛋殼公寓透過向租客預收租金，然後將租金用於自身經營開支，擴大再經營（主要就是用租金給付其他房東，拿到更多的房子）。他並沒有將租客的租金專款專用，付給租客所屬房屋的房東。其實這就是一個非法吸收公共資金的過程。

在其資金鍊之後，造成了惡果，就是租客付了租金，但是房東沒有收到租金。蛋殼公寓挪用了租客租金，在資金池中補長拆短。未來即使蛋殼公寓破產，如果他不能妥善解決租客和房東的問題。那麼其股東和經營層及相關利益團體，要對非法吸收公眾資金的行為進行負責。首先要追討他們的違法所得，另外要進行罰金，最終在刑事上要對其非法吸收公眾資金行為進行判罰。

自己想想，蛋殼公寓不就是一個空手套白狼的商業模式嗎？自己什麼都沒有，既無資產也無資金。如果搞成了就變成了所謂的創新成功，如果搞不成，自己也不想後續負責。如果說極端一點，它其實也是一種新型的龐氏騙局。所以應該予以嚴懲。