看您是打算空置多久 如果出租時間長佣金收入 大於 自己住的時候重新拆砸的費用那麼出租；如果佣金收入等於自己住重新拆砸費用 兩者都可；反之，空置

我曾經裝修出租過房子，現在談談我的實際經驗。

1、計算裝修出租的成本收入情況。

如果僅考慮短期收支情況，那可以這麼算：

（1）支出方面，裝修需要花多少錢，我的房子101平方米，當時為了出租，花了1.5萬刷牆和整修了一番。但你的是新房，普裝不包傢俱的話，按每平米1000元計算，100平米可能需要10萬左右。再加上你說的裝修貸款，一般3-5年，就以5年和5%年利率為例，本息和需要11.32萬元。

（2）收入方面，如果在重慶，以100平米為例，在某房產中介平臺查詢的月租金大約1700元，一年也就是2.04萬元。

那麼，你需要5年半才能收回你的裝修成本。當然了，5年後，你的簡裝其實還可以用，如果要繼續租出去也可以不用花錢翻新了，那麼折舊期我就當10年好了，那實際上你的回收期可能是3年左右。這就相當於你租了3年，獲得了簡裝的殘值，也就是這個房子不再是毛坯房了，現金方面是沒有收益的，除非你繼續租。

2、要看你的房子多久後要用。

你說是投資房，那應該不會自住了，按現在房住不炒的政策，重慶那邊的房源還是比較多的，重慶2019年房價趨勢是下降的，見下圖。再加上房產交易稅和中介費，你可能需要持有幾年才能賣出。對於買家而言，只要不是在開盤時從開發商那裡買的都是二手房，所以出不出租對賣價沒什麼影響。如果房子有簡裝，那還容易點賣。

3、辦裝修貸款會增加你的貸款記錄。

如果是從小貸公司貸的，會降低你的資信等級，這一點也要考慮在內。

綜上所述，如果在短期內無法出售，那可以裝修了出租。就算是在租賃期間就出售，也可以帶租約出售，買家如果急著住進去的話（假如買家也是投資客）也不會有什麼影響。所以，還是要根據你的情況來決定，不能一概而論。