首先，先說投資，其實國內的投資方式很多，比如比較大眾的股票、期貨、古玩字畫等，但是在中國絕大多數的人對於投資是一頭霧水的，對於投資的渠道和方式更是兩眼一抹黑。甚至絕大多數人認為投資就是可以賺錢的，不會存在賠本一說。而過往的投資告訴我們，絕大多數的投資其實都是得不到回報的，甚至保本都是一種奢望。

在過去是十年，是中國房產輝煌而又波瀾壯闊的十年，最早入場的玩家基本都是翻倍、翻兩倍甚至十倍的盈利，這個在世界投資史上都是絕無僅有的，即使聞名全世界的股神拉菲特也就百分之四五十的盈利。所以房產成為中國所有投資人最青睞的領域。房價的暴增意味著只要投資就會百分百可以有回報，所以大量的資本湧入房產行業，也讓房價高不可攀，引來各種政策對房價的降溫。

那現在個行情下，回到題主的問題，想投資房產，該選擇一線的小面積還是三線的大面積。首先，投資房產，就要明白什麼樣的房子值得投資？首先：位置，位置、位置重要的事情說三遍，不管你是投資哪裡房子，最重要的就是位置和地段，位置好了，哪怕是故宮邊的小茅廁的面積都能賣上天價，要是位置不好，房子再好考慮的人也少的可憐。所以，首先考慮位置，那位置怎麼選擇呢？首先是學區、其次是配套、最後是交通。符合這三種位置的房子，不管是面積大小都是適合投資的。

其次面積。學區好的選小面積戶型，交通和配套好的選擇大面積。這裡面涉及一個買家心理，考慮學區的買家，絕大多數都是為了那個學位，而真正入住的不足一半，大部分都是買了上學然後再租出去，等孩子上完學以後再賣了，而且學區好的房子，單價都非常高，大面積的學區房，總價更是高的嚇人，而對於出的起這個總價的人來說，有這個錢買房不如選擇高階的私立學校或者出國了，相對來說成本更低，所以學區房最主要的是一室或者小兩室。而對於學區不佔，但是交通配套好的，非常適合大眾群體也就是剛需房，而對於剛需客戶來說，很多人可能也就買這一次房，所以大多數人希望一步到位，更想買個面積大一點，滿足一家四口甚至更多人居住的條件。所以對於面積選擇，也是有講究的。

最後是這個城市的選擇。目前來說房價的趨勢是，一線二線城市在穩中上漲，三線四線都下跌。長遠看，因為交通的便利，一線二線城市吸虹效應還在持續，對比國外城鎮化高度發達的國家，大城市對於人口的吸引力依然遠遠高於三四線城市。房產歸根到底要有人住，所以人口淨流入比較大一線二線城市還是比較適合投資的，但是儘量選擇一線二線城市的衛星城市，首先是價格相對於市中心價格比較低，其次是交通比較便利，便於上下班，所以真想投資的話，可以選擇一線城市的衛星城市 尤其是靠近交通主幹道的小區。

經歷了一輪樓市的去庫存，很多城市的房價都大幅的上漲了，樓市吸引著我們身邊很多的買房朋友。

今天我們就一起來聊一聊，投資買房選一二線城市還是三四線城市？需要注意些什麼？

一，投資買房是首付一二線小面積？還是全款三四線大面積？

經歷了房價的漲漲跌跌過後，你會發現在大城市首付款能夠買到的房子，到三四線城市完全可以全款購買。

而且還能夠全款購買面積更大，居住起來看是很舒適的房子，於是投資買房就發生了分歧。

所以很多朋友就非常的困惑了，如果自己投資買房，到底是去一二線城市按揭買小面積，還是全款在三四線城市買大面積？

第1個原因，一二線城市的房價增值空間更大。

從城市的定位來看，一二線城市發展更為的迅速，城市的資源也更為的豐富。

所以一二線城市的房價在未來的增值空間會更大，能夠獲得確切的豐厚增值收益。

投資買房不就是要獲得高額的增值收益嗎？租金的收益畢竟是非常低的。

第2個原因，三四線城市的房子面臨下跌的風險。

而相反在三四線城市雖然不用申請房貸，沒有房貸壓力，能夠全款買還是大面積。

但是你要知道大部分三四線城市的產業結構非常的落後，人口在不斷的僅流出。

所以在上一輪去庫存三四線城市翻倍過後，未來面臨著下跌的風險，投資價值非常弱。

……

的確如此，從價值的角度來說，我更願意去一二線城市按揭投資買房。

更何況房貸利率非常的低，貸款時間長，貸款金額大，能夠幫助我們撬動未來的財富。

二，在一二線城市投資買房需要注意些什麼？

雖然我們已經非常明確，接下來來買房投資在一二線城市更為的靠譜一些。

但是我們也必須明白，樓市的黃金10年已經離去了，接下來且不是閉著眼睛隨便買房都能賺錢的時代了。

第1個注意問題，遠離公寓。

雖然一二線城市發展非常的迅速，房價在未來的漲幅空間也是非常確切的。

但是在投資買房的時候，仍然要第一時間的迴避購買公寓這類特殊的產品。

因為公寓沒有太好的資源配套，不能解決戶口，不能解決子女的教育，未來轉手高稅費很難再次變現。

第2個注意問題，規劃好現金流。

從安全性的角度來看，在大城市買房我們基本上都不可能全款，因為涉及到的金額太大了。

所以儘可能的規劃好自己的現金流，規劃好3~5年最佳，這樣才能保障房屋的安全性。

有條件的情況下，最好去購買地段好的優質二手房，可以在持有期間出租，減少持有壓力。

……

的確如此，在一二線城市投資買房需要注意這樣的重要問題。

激進的買房只會給自己帶來無盡的壓力，甚至是投資失利，這一點大家一定要注意。

三，小結

總的來說，投資買房還是要去大城市，而不是去那些人口淨流出的小城市。

房價雖然長期來看都會上漲，但是能否成功的變現也是非常關鍵的一個問題。

而那些供需處於對立階段的小城市，供應嚴重大於了需求絕大部分家庭都有房，你怎麼賣出去賣給誰？

因此投資買房不僅要考慮房屋在未來的增長空間，甚至要考慮出手的流動性。

價格漲上去了不能成功的賣出去，對你來說也只是紙上財富沒有任何意義。

看你個人的規劃，大城市資源多、機會多、平臺大，退休金高一些。小孩子教育資源多一些，未來平臺可能會好一些。如果養老就選擇個空氣好一點的三四線城市，也是不錯的。

你說了兩個問題：一是買房買一二線還是三四線問題？二是買房按揭與全款問題？

第一個問題：如果投資買房，就看大多數流向。人才流向、資金流向、政策導向，目前來看，絕大多數城市。一二線流入會強於三四線流入；但也不全部，如南方某城市群內的三四線城市可能增值潛力會高於某北方二線城市，需要具體看清“流向”。

第二個問題：最好的投資是什麼？是槓桿。當然是在能力範圍內，合理運用好正向標杆。