你好，似乎目前沒有比買房銀行貸款再划算的了，能多貸款就多貸點！能貸30年最好，不要去過多的計算利息，因為以後你有錢了可以提前還款，這個是很有利的！

不要說什麼銀行賺了，其實更多的是我們這些小民受益，你想想，不貸款我們，我們哪有這麼多錢來買房啊，提前享受生活，擁有房產！

30年，你知道貨幣要貶值多少？你每個月按照固定數額還，那麼，貨幣貶值的風險就是銀行來擔，你還會覺得銀行賺你大了嗎？你以為銀行願意賺你這30年的利息啊，大錯特錯。銀行會將這些合約打包出售，只賺取部分利息。

這個不同的人看法不同。假如你買的房子價值一百萬，那麼你只有30萬，如果銀行不給你貸款，那麼你只有兩個選擇，要麼借錢湊夠一百萬，要麼就不買繼續租房子住。

針對兩個選擇咱們分析一下。

第一，借錢買房，如果你有親戚朋友可以借你70萬買房還不要利息，那麼無所謂了，因為你確實可以借他們的錢，然後慢慢還。但是大部分沒有這個親戚朋友，更多的是網貸和高利貸。而這些錢的利息相對於銀行的利息高的可以說不是一點半點。而且大部分還要求都是先息後本。所以，這個時候你算一下肯定還是借銀行的錢更划算了。

第二，不買繼續租房。租房當然壓力小一點，但是人一旦成了家有了孩子，租房住真的越來越不現實，因為租房你沒有學區沒有城市歸屬感，不敢買太多東西，如果遇到房東強行漲租來回搬家的折騰更是有苦難言。

所以，對比以上來說，只要你不是買房投資，只是為了在城市有一個屬於自己的小天地，那麼該買就得買，雖然30年利息和本金差不多，但是10年後或者20年後10萬元錢的作用和現在肯定不一樣了。

肯定銀行金融機構賺大發了，資本是逐利的，這樣多生產房奴利澗就越大，但是我認為房奴可悲可憐，生為銀行工作賺錢，好不容易房貸還完，有閒錢享受生活了，房子破舊了，也沒能力賺錢維修房子，就這樣聽著資本說用明天的錢享受今天的美好生話，在謊言中渡過悲慘一生。

如果說你買房子貸款一百萬，算本金和利息三十年差不多翻一倍。請問你有沒有算過你存銀行一百萬三十年，銀行會給你多少本金加利息呢。所以說還是努力賺錢吧。。。

我們經常做銀行的個人房地產貸款的專案，對銀行來說，真不咋賺錢，有時候銀行資金緊張直接停掉二手房貸款。

銀行的房貸利息首套房比二手房低（某些城市有限購限貸的調控政策），基本也就是基準利率或者稍有上浮，目前5年以上貸款利率是4.9%，當然也可以選擇LPR（LPR的全稱是"貸款市場報價利率"，目前的LPR報價4.65%），還是比銀行基準利率稍低點。

銀行貸款購房者的利率是上面這麼多，貸款企業的利息做了這麼多年評估，除了大型國企和超優質的民營企業能從銀行拿到基準利率貸款，基本上都是上浮百分之二三十的利率，銀行借給企業的收益更高（當然二手房的違約風險很低，就算不還款，銀行也能走司法程式拍賣拿回本金）。

我們去銀行存款，存款利息都是市場化了，中小型銀行的為了拉存款，利息都還挺高，有的可能到4%的利率，銀行還得各種成本，房租，人工成本啥的，這還不算上貨幣貶值。

要是算上貨幣貶值，就光貸款三十年給人民群眾買房，那有的銀行估計得虧本。