其實你的問題讓人很難回答，你的想法是到底投資房子划算還是投資基金划算？說真的，誰的風險大一些，利潤高一些是很難判斷出來的。首先從投資房子說起，現在的房價不便宜，一般的城市都是一萬多一個平方，一套房子算下來最少一百多萬。假如投資房產，全部現金的話，倒是沒有多大的壓力。假如還要去貸款，那樣的話成本就太高了，貸款上百萬的房子去買房，利息就要三四十萬。重要的是，不但房價很高，而且很多人已經有了房子，房市並不是想象的那麼紅火，那麼好，那麼容易脫手。也就是說，假如貸款買房做投資，風險還是很大的，說不定若干年後，出手都很困難，更不要想著去賺錢了。再說，投資房地產，不但需要很多的錢，而從目前的情況來看，一般的城市，指望房價大漲，也不太可能，畢竟國家的調控還在繼續。投資基金，雖然有風險，但長期投資來說，賺錢的可能性還是要大一點。如今，股市的點位並不高，可能正是投資基金的好時候。當然，投資基金也是有風險的，更需要長時間的投資，短期賺錢不大可能。另外有一個好處是，可以多投或者少投，並且可以隨時贖回，降低風險。收益率的高低，要取決於基金公的研究水平和投資能力，也和你選擇的何種基金也有關係。而投資房產變現能力差，出手沒有那麼快，所以房產投資有很大的缺點。綜合上面的分析，從目前的環境來看，我認為還是投資基金比較穩妥一些。

要果兒說如果明年是07年那樣規模的大牛市那就該把房子賣了買基金，但樓主如果不敢肯定，那還是就算了吧！

股市有風險，投資需謹慎！同樣基金有風險，投資也需謹慎，樓主房子的年收益率15%對於投資收益已經很高了，並且相對來說比較穩定。而樓主如果買了房子投入基金，除非明年股市進入了大牛市，母豬都能上樹的情況下才是值得的。

因為投資基金，要做到穩賺不賠有好的收益，首先要股市低位、股市向好，同時所選基金為優質基金，並且要有好的平和心態長期持有，這樣才有可能超過投資房產的原有收益，三者缺一不可！反之！則有可能血本無歸！到時別說收益，房子也有可能沒有了。這不是危言聽聳，看看08年、15年股災就清楚了！

所以該不該買房投資基金，要樓主按照情況慎重決定，在充分考慮本人心裡承受能力的情況下再進行決定！切不可草率行事！

投資的商品房如果在未來房間上漲緩慢的情況是可以減少一部分的，另外最後建議將投資的房子轉出收租或者將地段合適的當商鋪用，以多種方式進行投資房子，這樣就不用太擔心房子會不會掉價或者比不過其他投資回報了。

至於投資基金來講，賣掉房子的錢也是很大的一筆錢，如果將賣掉房子的錢一年內全部投資基金，那麼其投資風險也是非常大的，我一直認為且堅信基金是一個慢慢讓人變富的過程，很多基金投入後要在兩到三年才能看到回報，如果一旦明年股市不景氣或者股市震盪行情多，那麼虧損是相當嚴重的，所以我不建議非要賣掉房子去買基金，因為這樣的操作其風險不言而喻。

但如果想從房子投資過度到金融市場投資，那麼這是一個可行的，在三到五年之內如果房子投資回報低於基金，那麼可以緩慢的從投資房子過度到投資基金，這樣的操作是相當可行的。

我認為投資講究順勢而為，不可強求，所以沒有必然的事件，沒有誰可以說明投資房子就一定沒有投資基金回報高，一切都在於市場在發生趨勢的時候及時轉變。

明年該把投資的房子賣了買基金麼。我的答案是：不需要，可以兩者兼顧

第一點：房子的年收益率如何

15%的年收益率是不錯的，這個投資的房子還是很好的一筆資產，這種資產是可以長期持有的，既然是投資的房子那麼房租應該也是投資收益的一部分，這部分錢也是可以長期擁有的，等到將來房產升值或者是拆遷你都可以獲得附加的一部分增值，這些都是可以看得到的財產增值。

第二點：想要買基金怎麼辦

很好辦，你的房子不是年收益15%麼，你把你那個年收益15%加上你自己每個月工資的一部分拿來買基金。基金投資不是像房子一樣買了就放在那裡的，基金其實經常需要換一下或者大盤下跌的時候賣出一些避險。有些基金定投會好很多，有些需要做波段。這個都是比較專業需要專業理財顧問才能做的事情。你剛剛進去不見得能搞定。所以建議你抓住房子這個你能搞定的資產，然後把房子的15%年化收益加上自己的工資等等來投資基金，這樣就可以兩者兼顧而且沒有太大的負擔和損失。

總結：不需要賣房子，可以基金和房子兩者兼顧的。

如果房子幾年不漲，這樣想的人會越來越多。房市特點是貨值巨大，如果相當數量的人想套現買貨幣基金，結果就是大部分人無法按現值賣出，就是所謂的賬面財富。只是沒人知道套現人數的臨界值是多少。

我猜測這個臨界值和無貸款房量有關係，打比方說，現在雖然貨值巨大，但大部分資產是銀行的，房主只是拿了首付100，還欠銀行300，這時候賣掉也無法獲得400萬，當一定數量的人還清了貸款，換句話說，當咱們辛辛苦苦的終於把房子買下了，不欠賬了。這個時候發現我有700萬的資產，賣掉就可以兌換100萬美元，到澳大利亞紐西蘭都可以財務自由了，或者去個三線小城，這時候這相當部分的人準備套現實現財務自由的時候，就完蛋了。

所以能否賣房投資貨幣基金？這個問題就是囚徒困境，總有人先跑，先跑太早不划算，太晚就不值700萬了。

至於怎麼投資，我就不屌絲指導土豪了。

無論何種投資方式，都應是基於正常生活保障之外的附加收益。就像馬雲當年到處找投資無果的時候，也沒把自己唯一的房產賣了。

如果是還沒買房，或是錢不夠買房，那還可以用這筆錢博一下。但既然已經有了房子，那這房子就是家，把家賣了去搞投資，一旦失手，家還在嗎？

別說現在這種震盪行情，就算是牛市都有一些被地雷股帶崩的基金，所以任何行情下都沒有100%盈利的投資。巴菲特說過，他這一生投資失敗的案例遠多於成功案例，只不過大家只看到了他的成功案例。阿里第一大股東軟銀這幾年也在靠拋售阿里和雅虎的股票度日，孫正義說他能有今天就是因為投資了雅虎和阿里，否則早就破產了。難道你覺得國內這些基金經理的本事比巴菲特、孫正義、馬雲還十拿九穩？

要說明年的全球經濟局勢確實值得期待，因為疫苗明年將會大規模投放，當所有人有了抗體，病毒將不會成為繼續阻礙人類發展的障礙。加之大金毛下臺，正常化的經濟態勢將得以恢復。中國最為率先敗退疫情影響的經濟大國，必將高舉引領全球復甦的大旗。這些對於金融市場絕對是大利好。可是這不代表明年一定會有2015年那種大牛市，因為新股依然超發，退市機制依然在完善，螞蟻、京東金融等一大堆巨無霸等著吸血，這對二級市場資金的抽離需要警惕。況且即便是大牛市，也不是所有股都賺錢，行情結束一旦跑晚了，不僅利潤沒了，本金還會受損。

你去問問2015年賣房炒股的現在有不後悔的嗎？

明年該把投資的房子賣了買基金嗎？這個問題反映出了現在投資的趨勢，那就是熱錢都去往股市裡去了。但這種大趨勢真的適合你的投資方式嗎？我想每個人在選擇一種投資領域時，都必須先問一問自己的投資能力、投資成本和投資心態。下面我們來分析一下普通民眾投資房產和投資基金的優劣勢有哪些：

首先，普通民眾做任何投資都是有一個先天的劣勢，那就是投資資金裡少、投資的資訊量缺乏、投資渠道小和心理波動大，跟風投資現象嚴重。這使得普通民眾的錢大多數都是被市場割韭菜去了。最近幾年房價快速的上漲，使得許多普通民眾拿全部身家投進了房地產市場，對許多首套房的人來說，無論房價跌多少都還是用來居住的，實際沒有虧多少。如果房價上漲，那就還可以賣掉換更好的房子，這就是普通民眾投資房價的風險保障。就算是有錢買多兩套房子，雖然房價在短期降了，你也一樣可以持有，如果急著用錢，可以虧一點賣掉，如果不急用錢，長期持用絕對是賺到錢的。所以，投資房產是許多普通投資者比較安全的投資，但主要還是佔的資金量比較大，許多在短期買房之後，會直接影響生活品質和明顯的生活壓力。

其次，普通民眾投資基金的心理波動比較大。今年的基金投資絕對是普通民眾最好的投資產品，這也使得很多普通民眾將自己的私房錢拿出來投資到基金產品裡。可是當你衝動進去之後，才發現自己每天的心情就跟著收益線上下波動了，賺錢時就開心，虧錢時就不開心，虧到30%左右就退出，賺到10%時也就賣掉。沒有任何的投資策略和方向，資金量又少，大體上都是賺得少虧得多。但還是有很多人拿錢去投資基金的原因，主要還是投資門檻低，只要10元就能投資，這讓許多普通民眾能夠拿很少的錢去投資資金，當你賺到錢的時候，你的野心就變大了，想拿更多的錢入市，那你就碰到市場回撥，你被割韭菜了。這個時候你就發現原來基金也不是那麼好玩的。

最後，我們作為普通民眾對國家的未來發展是充滿信心的，這也是我們普通民眾敢於去參與投資的原因，主要還是我們國家正在發展。但我們每個人都有自己各種不足，想要投資一個行業，還是要不斷地去學習各種投資知識和了解投資方向，結合自身實際的成長經驗來選擇投資產品，這樣會更好一些。你看好5G、新能源和消費基金，那你可以拿你自己的部分私房錢來入市感受一下基金市場的變化後，再決定是否賣房炒基 金，這樣不是更好。

如果房子年化收益達到15%，不建議賣掉房子投資基金，因為股神巴菲特的年化收益率是21%，你的收益已經非常高了，畢竟這是穩定的收入。

而國內的證券市場受中美關係的影響很大。很多人都注意到，美國針對中國的制裁措施一實施，國內的證券市場都會跌。上證指數已經十幾年3000多點了。

今天2020年11月16日的上證指數是3346點，接近前期高點了。很多基金經過七月份的瘋漲，還在不是投資的最佳機會。

如果你不想錯過基金，也不用急於賣房子。可以用手中的閒錢定投基金。你選擇的5G、新能源、消費、白酒、醫藥都是很不錯的行業。

證券市場不缺機會，很多機會是需要等待的。不要一次性買入，分批買入你的收益會更高。市場跌，透過定投會攤低成本。

買跌不買漲，買基金證券市場跌的時候會更開心，就可以買到更便宜的基金了。

高手啊。

本人覺得房子和基金本身並不衝突。看自己風險承受能力，我自己80%配置房產，20%放入基金。如果投資收益率低於年化5%，這個投資路子可以斷了，還不如存銀行了。所以有些房產千年不動，靠房租增值我也不建議購入的。至於基金，長年配置，基金本身就是個長線投資的東西，不是現在適合進入，或者以前適合進入的問題；合適的基，合適的價格，只要價格低於價值就買入。但是需要注意以下幾點：

基金的流動性很差，基金可以隨時取出，但是基金的盈利能力需要隨著時間累積。行業上有句話，基金持有三年不一定賺錢，但是持有三年以後大機率賺錢。所以投資基金的時間建議在三年及以上，如果希望賺快錢。歇了吧。

基金的波動性比較強，得有一定風險承受能力。基金的收益波動性雖然沒有股市強，但是回撤也是很厲害的，如果風險承受能力比較差的看到每天虧個幾千塊，可能就手賤退出。那就沒有買基金的必要了。

基金的板塊推薦，與君一致。非常看好新能源，5G，消費賽道，另外加個SaaS板塊。這裡面如果排個序，5G可能往後放一放，5G雖然很熱，但是目前的技術還是不成熟，無法全面鋪開，形成價值紅利。如果想短期賺個快錢，最近可以考慮週期股，雖然已經漲了一波，後期勢頭再來十個點沒什麼大問題。

沒想到大家對基金投資感興趣，我一直在寫房產投資的文章，改天倒是可以寫寫基金投資的那些事兒，望捧場。

如果你有富餘的房子，你又️魄力的話可以嘗試一下。如果是唯一住房哪就老老實實做打工人吧。未來股市是慢牛，沒有過硬的心理素質 只能追漲殺跌，損失的還是自己的本金，如果你有錢那就買基金，讓時間去證明慢牛。