物管即物業管理：物業管理就是業主透過選聘物業服務公司，由業主和物業公司按照物業服務合同約定，對房屋和配套設施裝置和相關場地進行維護，養護，管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

物業管理主要分成四大版塊：安防、客服、環境、工程。

安防：主要就是保安員，主要負責物業專案的安全和消防。保安員又由於各崗位不同分為門衛，收費，巡邏，監控。保安員一般都是二班倒或者三班倒，必須要24小時有人在崗在位。保安工資待遇和年齡有很大關係，四五十歲的在我們這邊3000元左右，年輕的都是在4000以上。年輕人只要肯努力，升職的一定是年輕人。

一個小區的好壞可以從保安身上體現的非常明顯，只要是全部年輕小夥，高高大大的肯定是收管理費比較高，服務比較好的；而很多中老年人的小區不用說就是服務差，收管理費都難收的物業。

客服：負責物業收取費用，業務辦理，投訴等各類事項處理。同時需要定期組織各類社群活動來維持業主關係，還有每天巡查樓棟情況。客服分為前臺客服和客服管家，一般都是年輕漂亮的小姑娘，性格活躍，工資平均在3500-4200左右。

環境：負責物業專案公共區域的環境衛生和綠化養護工作，分為保潔和綠化崗位。環境崗位在物業裡面是工資待遇最低的，保潔平均工資2500左右，綠化3200左右。保潔基本都是上了年紀的阿姨大叔，綠化也是中年人。

工程：負責物業專案水電裝置檢修和各工程類維收，抄水錶等髒活累活全包的水電工。正規的物業請的水電工必須帶電工證，工資4200左右，感覺有點低。

物業管侵佔業主利益！缺德！坑人！特別是三四線城市的帶總公司的物業！普遍存在。他們專門做假，搞關係，靠人情，隨意執法定規滲透各種組織！是當今物業亂的！主要製造者！要重新洗牌，召換不帶有物業總公司的物業企業！真正為業主服務的，帳目公示，物業費去向合理！他們所謂的物業高管年資十幾萬以上，憑什麼讓業主養！還盡出歪招坑人害人！！

用詞太簡約了容易誤解，“物管”正確的名稱是“物業管理服務”。它提供的服務是住宅小區的公共事務性服務工作，有兩大塊：事務性工作和秩序維護工作。

1、事務性工作。包含：小區公共區域衛生保潔；小區綠地養護；電梯執行與維修；自來水加壓泵站執行與維修；變配電所執行與維修；消防設施維護；安防設施執行與維護；公用設施維護；服務合同約定的其它工作。

2、秩序維護工作。包含門禁工作；門房傳達工作；車輛停放有序指引；小區秩序巡查，等等