暖氣跑水了，沒及時通報，物業有責任嗎問題，要看在什麼情況，具體情況具體分析如下：

一是小區供暖是熱力公司直供的，暖氣跑水了，物業發現了，都會及時通知業主避險，但跑水的責任，只要不是物業人員存在故意，責任屬熱力公司而不是物業公司。

二是熱力公司直供暖氣，不管是氣暖或熱水暖，若公共管道跑水，業主可直接打熱力公司救援電話就可以了，你找物業，物業也是給熱力公司打救援電話，讓熱力公司來處理。正如電力公司直供業主家用電出故障一樣，物業公司一般會報告問題而不會主動幫助業主解決斷電、暖氣跑水問題，主要原因，是因為有一個責任追究問題，比如，如果物業企業對跑水處理不當，給業主造成重大損失，這個責任誰來負，業主會說應有熱力公司負責，但那屬熱力公司管理的事，熱力公司肯定不認物業公司亂挿手供暖問題。但緊急情況下，跑水危及人的生命和財產，物業公司也會幫助業主關閥門或疏通水流，但會告訴業主，若處理不當，不會承擔責任。必競分工不同，責任不同，專業的事還是有專業公司專業人員處理為好。

三是若跑水量很大，小區物業企業會幫助業主排水。若跑水量已超過排水管或排水道的最高設計排水量，即使是跑水排不出去，給業主造成經濟損失了，物業公司也不承擔責任。但跑水量不大的情況下，即在設計指標之內，若排水管道堵塞，造成水不能及時排走，給業主造成損失了，物業公司有部分排水不暢責任，但主要責任還是熱力公司的。

四是因熱力公司管理不善、公共暖氣管爆管造成經濟損失的，其一切責任有熱力公司承擔。若有人破壞造成暖氣跑水造成損失的，有破壞人承擔責任。若業主、居民個人亂動熱力供暖管道跑水的，造成損失的，誰動管道誰承擔責任。