既然提出來了，咱也來一句，我也覺得應該只收公攤面積的。綠化硬化再算，建議國家重新審視物業以防造成群體矛盾。

因為物業費的數量即收費的多少，是根據物業工作內容和支出整個小區核算確定的，和你的面積基本沒任何關係。

但是一定要按單位來算，那麼面積最簡單，因為它是公正過的。

有了數額有了計量單位才有單價，你即使按公攤來算也是一樣，只不過單價提高了而已。

那麼為什麼按面積沒有按公攤？

因為這就是法則共同約定和要求的統一計量方式。

取消物業是大多說人的心願，因物業人素質差，物業取消有社群管理，招下崗待業的人，這樣也給貧困人再就業，也讓物業的惡勢力消除了，這個社會和諧，家安國強。

不論按什麼標準算結果是一樣的，面積小的話單價就得高，乘數小，被乘數就得大。物業費收取的原則是以支定收，略有盈餘。

其實按不按建築面積和按不按使用面積計算不是主要的，也別考慮合不合適的問題，最主要的是供暖單位成本核算哪個更合適的問題，哪個不賠錢或者哪個更賺錢的問題，按建築面積，取暖費低一些，按使用面積取暖費高一些，有一句話叫羊毛出在羊身上，再明白一句話，就是供暖公司是需要賺錢的，不會賠錢供暖的，所以按什麼面積供暖，按什麼面積收費都沒有實際意義，除非你不供暖，這個你自己說了算。

要解答這個問題，首先要清晰瞭解公攤面積包含什麼內容。其實公攤面積只包含你這棟建築物的公攤建築面積，比如一樓的架空層、大堂、你那層的電梯間及門外的樓道區間。第二，需要了解物業的服務範圍。一般來說，物業除了服務這棟樓的建築物部分，還需要維護如綠化草地、道路、等非建築部分的衛生、維修等的維護，還有監控室等建築物也不在自己住的那棟樓的公攤面積內，所以使用公攤面積計算，更加不合理。另外，因為物業維護是這個小區整體去核算的，而你的產權面積就是你在這個小區資產比例的權屬證明，用這個面積去計算承擔的物業管理費更加合理。最後，其實，你提這個問題，我覺得目的未必是計算方法的問題，我舉個例子，如果用公攤面積計算物業費，但是單價升15倍，你會覺得公攤計價更合理嗎？

不管怎麼算都要有一級管理機構來管理物業，但不應由物業公司一家來定價收費。應與業主協商價格，各主管定價機關也應要求有與小區業委會或物管會達成的服務協議來批准定價。公平，公正，公開是解決矛盾的良藥。

這個問題提的沒有意義，小區管理成本擺在哪裡，只是按什麼方式分攤的問題，現在看按房產證面積進行分攤相對合理！

這只是個計價單位而已，按產權面積算還是按公攤面積算不會有什麼區別

舉個例子，你的產證產權面積100平米，其中包含公攤20平米

假設物價局核定的物業費標準是不準超過100塊一個月

按產證面積算，1塊錢一平米，一個月收你100塊

按公攤面積算，5塊錢一平米，還是一個月收你100塊

有區別嗎？