業主花錢買房子，還搭配了一個付錢來管你的人。你花上百萬買的房子，還要花幾千塊錢買上一個安排你使用的人。房子安裝使用由這搭來的人做主。

物業是個公司，既然是公司所做的一切就都屬於商業行為，就會不斷的追求利益最大化，至於使用什麼樣的手段還是辦法，就看物業公司有沒有德行了。

物業應該是開發商的。留守部隊。開發商樓盤賣不完，他必須得有人管理。這就產生了物業。物業實際上就是給開發商看沒有賣完的房子的。最後把這筆消費轉嫁給了業主。當然了。有物業比沒有物業要好很多。對於沒有電梯的不提房子。也沒有必要增加額外的開支。用物業。

物業應該不是業主的領導吧？更不可能是管理業主的監管單位吧？國家應給物業定位。明確物業地位和責任以及怎樣成立。什麼單位管物業？

據我調查瞭解到的情況，大部分業主沒有幾個人對物業公司感到滿意。主要是：一，物業公司工作人員整體素質低，服務態度差。二，收物業費時，眼瞪得比牛眼大得不知道多少倍。而為業主服務是“稀里嘩啦”。三，有的物業公司內部管理鬆懈，保安、保潔等工作人員的工資低，有些錢被物業公司領導巧立名目地貪吃了。四，有些業主因車位設定不合理，或收費過高，不按物價部門規定收費，亂收費，強收費。業主不滿，不繳費。物業公司就暗地裡派人劃車，砸車玻璃，卸車軲轆等。總之，物業公司的管理水平，服務水平等需急待提高。不然，物業公司生存空間越來越窄。經常有業主委員會換物業公司的事會在今後更經常發生。

物業是增加人民負擔，勞累人民群眾，哄嚇欺騙人民群眾的黑惡組織。亂收服務費，霸佔業主財產，收廣告費，公共場所，只留一道門進出，業主被盜又不負責，以安全為藉口，改造各種設施，用業主的錢管死業主自由。同志們要求取消物業。

原本不知道物業是幹什麼的，自從上帝創造了物業才知道物業是專門來收錢的，所以物業不能創造財富只會巧立名目的收錢，是純剝削階級的產物！我們是居民不是業主，不知道誰給我們帶上了業主的名號，居民究竟欠物業什麼？憑什麼交物業費？小區的衛生環境原本就是屬於社群管理的，小區被盜、居民違法犯罪有執法機構管，居民糾紛有社群管，房屋問題居民自己掏錢維修，居民一切活動都有相應的機構管理，真不知道物業可以管什麼？

物管主要是來管業主的，當然服務也是要做的，不然光收錢怎麼能心安呢？既然是管理者，理所應當地位高於業主，因為業主是被管理的物件，他們以安全之名義對業主們製造障礙和不便，用心良苦。但老是有某些人就是願意被管理，被管起來安全。但是奇葩的是一但出了問題物管不擔責，他們有多種理由來推脫責任，這就是我心目中的物管

你有一套房子，很多亂七八糟的家務事，你忙不過來，請個保姆養條看家犬，這就相當於你家的物業。同樣，一個小區幾百戶上千戶居民，整個小區需要管理，誰來管理？所有的業主需要召集起來開大會，選舉出業主代表，讓業主代表代替全體業主為小區行駛權力，出面聘請物業管理公司，物業管理公司包括清潔工、保安、修理工、園丁等，請他們來管理小區，但業主要付給物業公司管理費。業主和物業相當於主從關係，但有很多人分不清物業是啥，還有不少人認為物業是領導小區的，曾經聽人說物業是父母官，太搞笑了。

物業是盈利單位，業主花錢買物業的服務，如果物業服務不到位，業主有權要求業主委員會出面終止物業服務合同，也就是炒魷魚。那些因為服務不到位業主拒交物業費，物業停水停電的事情，都是瞎胡鬧，這種情況業主應該聯合起來，要求業主代表終止當前的物業公司合同，重新招聘新物業。但也有少數人，被選為業主代表後，勾結物業，侵吞各種費用，所以業主們要關心小區事物，積極參與業委會管理，經常去查查業委會的收支賬目，防止他們監守自盜出賣業主利益。

物業是守衛主人生命財產安全的忠犬，是埋頭幹好活的牛。若要物業成為守門的忠義犬，又是辛勤犁地牛，那麼主人要呵護他們，給他們好的待遇，假如你又要馬兒跑得快又要馬兒不吃草，天下沒有這種好事。當然囉，他們要是好吃懶做不務正業，那麼斬了他們。

在小區居住的每位居民應切身感知，“無規矩是不成方圓的”！只有擁有物業的管理，你方才擁有了潔淨的道路！車輛的停放也井然有序！每天乘坐的電梯，如果出了問題，物業第一時間安排師傅搶修！路燈、感應燈不亮，居民首先找的是物業請人修復安裝！居民在家中將帶送出的垃圾袋向垃圾桶一扔，由垃圾清運工來清理！居民坐在家中衛生間行便後，手一按，水一衝，衛生間就乾淨無異味了，但這需要淘糞工人的不怕髒和累的祛除，同時他們還要對堵塞處進行疏通！每居民戶只要家中的水、電、氣、排水、排汙、房子等出了問題，首先找的是物業公司或管理處！這就是每個物業要乾的事，也就是其工作職責。

不應該有物業，因小區的房權是業主的，物業公司無產權怎能稱為物業公司呢?更無權管理。各小區應歸屬各所在地的街道辦事處管理。

物業是開發商安排小區交付後收租的。我國的物業管理公司是有房改前的房管所演變過來的，其本質還是收租。商品房交付前，物業已經入住了，使用的是小業主以公攤形式購買的物業用房，並搶先拿了小業主家的房門鑰匙，業主想收房，得先把物業費(相當於房租)給交了，不然小業主連房門鑰匙都拿不到，更別想進門了。住進去以後，物業又會在大門口、樓道口設定道閘、門禁，防止欠費(租金)業主回家。小業主說白了還是租房，而且物業費比房改前的房租還貴10多倍。

就題目“物業究竟是幹什麼”談點看法：物業就是建設區域內除主體建築之外的道路、供水、供電、供暖、燃氣、通訊、電梯、綠化、安保、消防裝置等等構屬物，統稱為物業。只要明白了上屬構築物的含義之後相信地球人都會一目瞭然的知道物業的用途。

只有腦子不夠功率因數的人才把物業與物業管理公司的作用混為一談。

物業究競是幹什麼的，這個問題很多業主是真不明白，還是拿著明白裝糊塗？不明白就應該學明白，不學不問，誰給講講，還說你是物業的，群起而攻之，只能說不想弄白，不想弄明白，就可以起鬨鬧一鬧，看看眾多網友對物業工作的認識吧。有人說物業是坑爹的，好事不幹，壞事惡事做盡。物業是強壓百姓支出的產業。物業收保護費賺錢的呀。有說業主花錢供了個大爺。百十萬買個房，開發商給配了個爹。這些說法都是從網友的回答中的精練的語言。反映出業主的心聲，媒體能如實刊載，說明了媒體也是體涼業主的疾苦，疾苦產生於疾病，病根在那裡，如不除病勢必會影響到百姓的幸福指數。影響到社會的和諧穩定。物業是幹什麼的，有些概念要弄明白。一，什麼是物業:物業是指房產及相關的配套設施裝置。二，物業管理，是對房產及相關的配套設施裝置提供管理，養護，維修。三物業服務，是對業主的物業提供服務，對業主的共有產權，共有設施裝置，共有區域，共有事物，共有秩序，共有安全提供或協助做好服務。四，購得房產的叫業主，是自己房子的業主。五，共有產權是全體業主的，現實是不可分割的，理論上是可以分割的，如、土地使用面積，你購買房產面積大小，，你分割的土地面積都有經過專業人員測量計算後有具體的分割後的數字。但現實是不可分割的，所以共有產權屬全體業主。六，共有產權屬全體業主，使用，收益的決定權是全體業主，而不是業主單個人。由此可以說全體業主的產權，沒經全體業主同意，任何人隨意佔用都是"多吃多佔"的行為，都是損害全體業主的利益。七，物業公司在小區提供物業服務，聽好了，是物業服務。不是強加給業主的，也不是不清自來的，是依據相關的法定程式進入小區的，不信可到房管局諮詢八，物業公司在小區提供物業服務，的法律依據是合同，是國家的法律法規，是各級政府管理部門制定的服務標準和收費標準。達不到合同，和服務標準的稱為服務不到位。超出合同，和收費標準的叫亂收費。脫離標準空談服務不到位，說亂收費是不可信的，認識不到位的，叫不清楚，明知道故意鬧，那叫物鬧。九，業主對物業不滿意，可以依法行使業主的權力，可以到業主大會提建議，對物業可提出整改意見，可建議辭聘物業，決定權在業主大會，不在單個業主個人。十，業主維權要依法，不交費拒交費，是違規維權不可取，是違背合同，違揹物業管理條例的具體規定。條例是法的組成部份，所以物業告，法必究。十一，有人散佈說，物業服務不到位，業主可不交物業費，這理是這麼個理，物業服務好不好要由法院及主管部門來決定，而不是你認為服務不好就不用交費了。如果你這麼辦了，必定是從名譽，經濟上，人格上受損失的是個人。十二，社群與物業的服務有著質的不同。物業在小區管的是全體業主的共有產權，每一點都涉及物的管理和維修，涉及到業主的經濟利益，而社群主要管的是與人相關的事，涉及落實黨和政府的惠民政策和事物。有人為逃避交費，讓社群代物業進小區是不可能的事，主張者可去社群問問驗證一下，有沒有實現的可能。十三，小區是全體業主的，是全體業全共同花錢買的，個人居住的房子產權是業主個人的。但共有部份業主個人無權隨意佔用，改動，這需要有人管理，房子不可能常新，裝置不可能不壞，環境不可能完好如新，安全隱患要有人負責，靠誰來管，管理工作靠提建議的人行嗎？十四，業主認為不籤合同，就不用交物業費了，籤合同要有資格，，前期物業，是開發商與物業競標選聘來的，業主入住後，由業主大會選舉的業委會籤合同，但他們籤的合同，對業主有約束力。十五，小區能代表全體業主的是業主大會，而業主是代表自已房產的稱業主。有人稱我們業主，並不能代表全體業主，希望媒體及相關人員在用詞及理解上正確使用，小區主人，我們業主，我是業主，等概念用語，正是這幾個字，攪亂人們的思維。十六，共有與私有，小區除自已戶內自用部份為私有財產，而共有是全體業主所有，如業主的私家車，屬私有財產，與物業概念的房產及配套設施，裝置是性質不同的，物業管理的開發商開發的以房產為主的內容，業主個人要在小區合規停車就是購買產權車位，私家車放在私家車位上。車是個人的，產權車位也是個人的，但小區配套的車管裝置，監控裝置，照明，應急防範設施需人管理，有消耗就有費用，所以業主車輛還要交服務費。十七，小區地面車位，一般情況下屬全體業主所有，如果物業收取費用，超出市政府規定的停車服務費收費標準的，應為地面車位租金，車位租金應例為小區公共收益。十八，小區公共收益，業主有知情權，但在業主大會。名稱都是公共收益，就必須有公共收益的共有產權的代表去查詢。公共收益只能用於公益支出，由業主代表，代表業主進行監管。十九，物業費用支出主要用於業主共有部份的管理養護維修，業主依據買房面積的不同，所承擔共有部份自已所承擔的費用也不同，買房面積大，承擔的共有產權的服務費就高，所麼不管你住與不住，住的人多人少，在家呆的時間長短，物業都要承共有部份的管理養護。如綠化，物業不能有五戶不住。我就少交這五戶相應比例的水……。公平是相對，沒有絕對的公平，重在自已的理解。二十，物業與業主是平等的關糸，是依合買賣(服務)的經濟關糸，不是業主個人的傭人，保姻，幾乎與業主個人在沒有特殊約定的情況下沒有直接的個人服務專案及工作內容。所以用傭人，保姻來表達物業服務人員是不合適的。綜上所述，物業工作如有不足，但必定在為業主管理共有產權，這不能說好事不幹，是來坑爹的。物業是個公司，賺錢也是合理合法的，不能說物業是強壓百姓的產業。經濟社會，人人都向錢來，物業掙錢，有錯嗎？物業費是業主對自已共有部份承擔管理，養護，維修的費用，是應盡的責任和義務。物業在讓你生活有序，安全無憂，交物業費還不應該嗎？

好多物業進住小區我估計自己都不知道是幹什麼的？大概是掃一下地面，把公共地面掃乾淨，招聘幾個六十幾歲老頭，每月一千幾百元錢，然後再配幾個收費的人員就行了。房屋漏水也不管，車輛被偷也不關他們的事，公共設施隨便更改他們也不聞不問，也不成立業主委員會，反正就他們幾個在小區獨站為王，業主一個人意見他不理你，二個人意見口是心扉，三個人意見得過且過，業主真正要說話，他就用物權法，你不說話他就是那樣毫無物業理念，成天無所是事。每年收取物業費、停車費、小區廣告費、帳目從來不敢公開。現在，只要你買了房，百分之九十以上的業主都有這樣的親身經歷吧。我覺得像這樣物業進住小區也是給業主帶來一筆經濟支出。就像網上所說那樣“幹啥啥不行，收錢第一名”。

物業就是為小區業主服務的。就大部分物業看，工作作得較好，受到大家肯定。

但是尚有一部分物業工作態度不夠端正，以整錢為目的，工作能推就推，能躲就躲，能省就省，甚至欺負業主，引起業主反感。似乎也沒有人管，處於無政府狀態。我一直呼籲，街道，社群領導應該對物業進行管理，目前一些社群已經介入，但介入不深，流於表面，還需要加強。

物業就是拿個木杆一橫，收錢，拿白灰劃個方框，當車位，收錢，找個老頭，收垃圾撿廢品，收錢，把你的電梯出租賣廣告收錢，把你的房子按建築尺量好，收錢，你不給，先打你一頓，再告你，奇怪的是，每次物業都贏，不管什麼垃圾物業，你想換，費老勁了，比川普連任都麻煩，物業就是你不小心從路邊揀個爹，好吃好喝供著，月月給零花錢，給少了不行，不給讓你上法院，你準輸，物業就是揀的爹，收錢的爺

表面是業主們花錢僱來服務的，實際是開發商或代理人設定的一個永不枯竭的財源基地！專門用來榨取業主們錢的無政府主義的團隊！！

建立物業的初心是，業主出錢顧傭的管家為小區業主生活服務的，保護小區業主安全衛生安寧有序的居住生存。但現實變質了。變成了業主出錢請來了一幫惡霸統治者，什麼事都物業說了算，收多少錢物管費，停車費物業說了算，業主在自己家園內怎麼進出走路由物業說了算，業主的房子怎麼裝修亦要來指手畫腳干預。業主成了被物業撥羊毛的一群綿羊。