這個程式上太簡單了，直接召開業委會全體委員會議改選主任就好了。業委會委員是透過召開業主大會，由全體業主選舉產生，而業委會主任、副主任則是透過召開業委會會議，由全體業委會委員選舉產生。從問題描述的情況來看，大部分都是主觀性的陳述，我看上去這個業委會主任主要問題還是在工程方面，未經過其他委員討論，無預算無交代，這確實是一個相對比較大的問題。

　　從選舉產生方式來看，要更換業委會主任最簡單的方式就是召開業委會會議，由全體業委會委員討論決定業委會主任更換問題。如果業委會主任拒不召集召開這個會議（事實上沒有一個業委會主任會牽頭去召開一個罷免自己的會議），則由業委會副主任牽頭召集，正副主任都不牽頭召集的，三分之一以上的業委會委員也可以聯名召集。如果連這個都做不到，那麼只能由居委會牽頭召集業委會會議了。

　　更換業委會主任遭遇最大的難題是沒有業委會委員願意站出來提議更換業委會主任。如果在業委會會議上，副主任和其餘的幾個業委會委員都默不作聲，不作表態，大家背後議論紛紛，當面都不願得罪人，這樣就很難更換業委會主任。所以更換業委會主任順利成功與否取決於這個業委會主任是否確實存在嚴重違規的行為，以及其他業委會成員的態度。

　　在現實中，能夠成功更換業委會主任的，通常都離不開居民區黨總支、居委會的支援。小區業主、個別業委會成員如果發現業委會主任有違規行為，可以向居民區黨總支、居委會、當地房管部門進行反映。由居委會或者房管部門督促業委會主任及時整改，如果業委會主任拒不整改的，可以由居委會牽頭召開全體業委會委員會議，經半數以上業委會委員表決透過，直接可以免去業委會主任職務，另外從全體業委會成員中選舉一位擔任業委會主任一職，並在三天內向全體業主進行公告。

　　以上是事情非常順利的工作流程，但是現實往往沒有那麼美好。我們遇到更常見的都是業委會委員都不願意站出來表態，居委會不願意牽頭或者牽頭了業委會也不理睬。那麼就只有靠業主自己了，一方面業主可以透過向房管部門投訴、舉報業委會主任的違規行為，由房管部門責令業委會主任改正（但是房管部門也無權直接免去業委會主任職務，除非這個業委會主任出現了法律法規的禁止行為，比如犯罪、不是業主等）；另外一方面，２０％業主可以提議召開臨時業主大會，由業主大會來罷免業委會主任的委員一職，罷免了委員資格，當然也不存在業委會主任了。

業委會主任的罷免需要透過全體業主大會的表決，要求半數以上業主同意罷免才能透過。委員願意做的可以提出申請，該屆業委會如有半數以上辭職，那麼要由居委組成改選小組進行換屆選舉，以上程式由房管辦參與指導…