沒有什麼必須要買掉，而只是說房子產權70年，很多人認為住著住著就離70年近了，有了期限似乎就有了價值的終點，這個說法是不對的。

不是所有的都要賣掉，有些房你買的時後就以經空地10多年了，等到你買到手再住15年就將近30年了……70年產權，50年產權……你自己想吧！

你應該說每10~15年買一次新房，人這一生要換三次房。能做到這樣的家庭不會超過20%，為什麼要換房子呢，房子住滿15年，電梯開始出問題，緊接著屋頂和衛生間防水出問題，接著消防和供水系統也出問題了，再後來就是供電系統也開始出問題!

當然了，住平房問題會少一些。

因為電梯的壽命差不多了 出問題會越來越頻繁

如果置業計劃遵循：剛需、改善、終極 這樣的順序 15年也差不多該到下一個階段了

關於你提出的買了房子15年內必須要賣掉？這個問題因人而異，不能一概而論或者絕對必要，因為每個人對住房的需求有所不同，而大多數人認為房子買了15年後必須出手賣掉，是覺得隨著時間推移，當初新買的小區和樓房裡的設施都逐漸老化了陳舊了，比如說電梯的老化，故障也就多了，需要經常維修，小區內的公共環境也破舊了，綠化覆蓋率也減少了，如果房屋質量不好還會出現滲水漏水現象，小區內停車位緊張，周邊長期缺少商業配套，醫療機構，教育資源等等一系列的問題，都會在業主們入住十年以後漸漸的凸顯出來，越住的久心理越難受，還有就是業主們自身的對生活品質的追求的提高，比如當初買的房子面積太小了，房屋戶型不合理，樓層狀況不理想，不是好的學區，甚至鄰居之間相處的不友好，小區物業管理不好，工作調動以及一些經濟狀況發生改變，這些都是業主們入住若干年後才能慢慢發現的問題，也是導致一些家庭在購買房子後的十年間出售房子的原因。

記得曾經有專家學者指出十年後的高層住宅將逐漸成為新的“貧民窟”的言論，究其原因就是住宅隨著年代的積累，各種問題就會越來越多，你想想看為什麼有錢的富豪們和社會精英們都喜歡住在別墅和花園洋房裡呢？其中的原因不說出來大家也懂得。

房子涉及到的金額實在是太龐大了，好多朋友還沒買房之前就在盤算這房子什麼時候要賣掉。

今天我們不妨就一起來聊一聊，為什麼說買新房15年內必須賣掉？賣房需要注意些什麼？

一，為什麼說買新房15年內必須賣掉？

我們都知道我國的房地產市場是非常複雜的，而房子涉及到的金額也要花費很多朋友的存款積蓄。

但是很多朋友在買房的時候都會考慮什麼樣的房子在未來更容易出手，流動性更強。

01，房子會置換。

根據我國資料統計，即便是普通家庭，每5.2年也會置換自己的房子一次。

而這些年我國的房價一直在上漲，那些投資購房者更不會長期持有自己手中的房子都會把它賣掉變現。

所以也不能理解，為什麼我們買房的時候都會考慮什麼樣的房子，在未來更容易出手，流動性更強。

02，20年樓齡的房子很難申請房貸。

即便是買的新房，在15年內也必須賣掉，是因為房齡超過20年的房子很難再向銀行申請房貸。

而房子涉及到的金額特別大，對大部分購房者而言都要申請一筆房貸，才能降低購房門檻。

所以我們才會想到在15年以內一定要把房子給賣掉，保留它的金融屬性和市場流動性。

……

是的，或許這就是為什麼大家說即便是買的新房，在15年內也必須要賣掉。

學會買入更優質的房產，學會把自己的老房子升級為更好的房子，也是沒有錯的。

二，賣房子需要注意些什麼？

一直以來，我給大家分享的，都是買房需要注意的一些相關事，相關問題。

而實際上不管是買房子還是賣房子，都是一件特別重大的事情，都需要我們特別的注意。

01，學會合理定價。

賣房子是一件非常重大的事情，一定要合理的定價，切勿急匆匆的把房子掛牌出售。

一方面，定價高了房子沒有人看，更談不上把它給成功賣出去了。

另外一方面房子的定價低了，自己即便是快速賣出去了，也感覺是非常吃虧的。

02，稅費歸屬問題。

我們都知道，當我們自己把房子拿出去賣的時候就一定是二手房，只能放在二手房市場交易。

而二手房的稅費是非常多的，除了個稅契稅，還有其他的一些雜七雜八的小費用。

在賣房之前一定要和中介買房子，約定好稅費，到底由誰承擔？

……

是的，賣房子也需要注意這些重要的問題。

房子幾乎佔據了絕大部分家庭70%以上的財產，大家自己要引起重視。

三，總結

總之一句話，即便是新買的房子，也會隨著時代的向前推進而被市場淘汰。

所以我們才會想著15年以內一定要把房子賣掉，因為15年已經讓房子淪為了老房子。

只有更接近現代化的房子，才深受大家的追捧，在市場上的競爭力會更好，流動性也會更好。

更何況隨著時代的向前推進，好多小孩都不喜歡以前的老房子，所以我們更需要升級房產。