你可以下載一個鏈家app，找到你想買的小區，會有一個本小區最近成交價，那個比較真實。安居客做廣告挺多的，我也沒看過，不能評論，但是有個人說過，有的中介推出特價房，你去了問就會說全小區就一套，已經賣完了。然後給你推薦別的房源。可能也是一個促銷手段吧

我也是剛買房子，去年後半年一直在看房子，說一下我的感受。座標鄭州。當時先透過朋友加了一箇中介的微信，他負責的房子在北三環，看了幾套都不是太滿意。然後就開始在安居客上看，看的房子價格都比較划算，然後就約中介看房子，到了地方，中介說那幾套房子已經都出去了，然後給約了幾套其他的，價格比我看上的貴，也沒有那套好。當時也不懂套路。後來才知道這是故意寫的低價，根本就沒有這種房子。之後就是各種電話。然後就在貝殼上看了，也又找了一個貝殼的中介，全鄭州各種陪我跑（最後也沒有從他那買感覺特別對不起他），他給我說貝殼都是真房源，至少鄭州是，看的什麼就是什麼，多少錢就是多少錢，真看上了，到時候給房東籤合同的時候在往下談價格。之間也從安居客上看，然後看了21中介發的，價格戶型都不錯，然後就去看了，看的時候就給我暗示說安居客上都寫的低，要不沒人來看。之後21各種打電話，還都是一個店的不同的人，還被懟過一次。我看一期的進單元門的造型已經開裂了，就說不考慮一期了，感覺質量不是太好，就開始懟我，人家都住的很好，就你事多，啪就掛我電話了。從此對21無感。然後就是媳婦聽朋友說鏈家不錯，就是費用高，但是安心，然後又下載了一個鏈家，其實鏈家和貝殼上的房源都一樣。之後媳婦就確定了一套，位置戶型大小价格都合適，就是沒有電梯，沒辦法，房子沒有十全十美的，主要還是錢不夠，就這樣確定了。一直陪我看房的貝殼中介小哥，沒有接到我單子，感覺十分對不起他。我買的房子貝殼上標的是132中介給我說業主的底價是130但是籤合同之前要再給業主談一下壓一下價格，最終是128拿下來了。每個業主都有不同的賣房原因，我這個是人家就是套個現然後出去玩，所以壓下來的空間不大。能壓下來多少還是看業主吧。

除了貝殼網現在其他的房產軟體上對於真房源都沒有監管，貝殼的真房源，都是真實在售，真實報價 ，真實圖片，價格也都是房主自己的報價，因為業主可以實時看到自己的房子資訊，但是像安居客，裡邊，低價格 好地腳 精裝修，這基本就是假房子，不存在的，目的就是吸引客戶諮詢，然後會告知你房子，看不了，或者賣了，接著給你推薦其他房源，目的是吸引客戶，千萬記得沒有滿分的房子，到70分就是好房子了，低價格 好地角 精裝修的房子，不會流到網路上的，因為內部就消化了。

我去年一直看房安居客一般都是房產中介低價掛上去吸引眼球的，當你看房時要麼買了，要麼頂樓，要麼一樓，買房還是去售樓部問問，再找中介對於、對比比較好。

我來說說我的個人觀點，非喜勿噴哈。

根據我的買房經驗，以及中介朋友們的實際網路操作，大部分網路上的房源資訊都是或多或少包含有錯誤資訊的，好一點的就是除了價格虛標以外其他都是真實的，差一點就是圖片處理過，甚至壓根兒就是個虛擬房源資訊。相對來說貝殼以及貝殼自家的鏈家房源真實度會好一些，畢竟大部分發布資訊的都是自己的經紀人，好管理，加上平臺對釋出虛假房源的處罰力度比較大（基本就是罰款），經紀人沒那麼大的動力去上虛假房源。

至於其他平臺上為啥虛假房源多，主要原因有以下幾點。

1平臺監管能力有限，使用者都不是自己的員工，不好管理，虛假房源的甄別難度也比較大。

2很多中介公司買的平臺埠服務是要花錢的，出於成本考慮，就要求中介要儘量把套餐內的上新，重新整理啥的都用完，都做真實房源太麻煩，就有人弄點虛假的湊數。

以下純屬個人觀點，不喜勿噴

主要分為三個方面來講講經驗吧：

1.看房源

鏈家（貝殼）、安居客。總結下經驗，鏈家是房源最可靠的app，但與此同時，其上的房源往往報價偏高。而另一家散佈大量假房源，其中安居客的報價與鏈家相比相差20-30%，屬於虛假報價。

2.找中介

找中介是非常非常非常重要的一步，一個靠譜的中介不僅可以幫你拿到合適的價位，還能幫你節約買房手續所花的時間，讓你既省心也省力。當然，鎖定一箇中介往往是不靠譜的，畢竟一次就遇到合適的機率太低，好比找物件，總要多談幾次才能增加找到合適物件的機率。雖然如此說，但無論是找物件還是找中介都沒有超過3個人，之所以有這些經驗之談，實在是因為遇到了極其不靠譜的中介，導致辦理手續的過程中困難重重。總之，貝殼、安居客等等公司，一個找一個帶著看房，不過分吧。

3.和房東砍價

中介雖然重要，但中介的立場畢竟是要達成協議，賺取佣金，不會僅僅站在買方的角度考慮問題，所以，在砍價方面，最好自食其力。不要到最後才後知後覺，遇到的房東上海老太太好似刺蝟，讓人難以接近，於是氣場上就輸了，全程太依賴中介談價錢，現在回想損失慘重。以上海現在的行情，如果房東報價為小區均價，砍20萬是基本條件，如果房東報價虛高，至少30萬才能解心頭之恨（畢竟大部分房主都是好幾套房，隨著房價上漲，賺的盆滿缽滿，而我等弱勢買家還要為其承擔昂貴的個稅和增值稅），不要被房主開出的好像比較低的房價吸引，而忘了其後面高昂的增值稅和個稅。

4.簽訂協議，保護自身權益和經濟安全

這一關尤其重要了，買房前一定要做好攻略，針對可能出現的情況，比如買房資格、貸款、毀約等做充分的調查，預估可能出現的所有意外，一一列在合同裡，記住，籤合同前是你最能提要求的時候，其次就是買賣合同（網籤）前，一定要提前做好攻略，避免被坑。

我親身經歷過透過在鏈家中介買二手房，很真實，籤合同前就會告訴你所有會產生的費用。後期一分錢都不會額外收取。

另外，在鏈家可以看到同一套房子買賣過的次數，有價格，方便我們買家做對比和參考，不怕房主叫高價。

最後，中介雖然收2%佣金，看起來好像很多，但是有保障，出問題都有賠付。真被你碰上房子有問題，首付追不回的時候就是叫爹媽都不靈。

我作為內部人來回答一下這個問題吧

而貝殼網呢，是一個平臺，各個中介品牌都入駐的有，但是是統一管理的，價格是透明的，不吃差價，貝殼網上的價格就是業主報價，個別也是業主底價，因為平臺有規定，要及時更新業主價格，如果網上價格和業主實際價格有出入，嚴重的可能永久開除。

說明一點，貝殼平臺的經紀人是嚴禁開通安居客、58同城埠的，58同城和安居客也不會為貝殼平臺開通埠的，因為他們是競爭關係，就目前而來，你可以觀察一下，在安居客上的經紀人都是小中介的名稱，不會出現連鎖大品牌的公司，買房一定要找貝殼網，找安居客除了套路就是套路

最近在看房子，看了不同網站，也找了不同公司中介帶看房，真實體驗，連結中介還是很負責的，另一家中介呵呵；這家中介帶我看了套房子，報價210，當時個人感覺採光不太好，也沒有小客廳，覺得有點貴，就說不考慮啦，結果第二天中介打電話說房東急著賣，價錢可以談，我說那房子我出195(因為我在他們app上看的就是這個價)，超過我不考慮，結果人家說我可以給談個1-2w，說我們出的太低，告訴我們不要去網上看價錢，要去中介問均價等等，說什麼app都是吸引客戶的，都是假的。那麼我想說既然你們的app上的價錢都是假的，我再去你們的中介問均價，我怎麼評判你給的均價是不是假的呢？唉，真實無語，還說又不是多貴的房子，她沒必要欺騙我們，還說如果195能買到，她寧願給我5w，還說如果我們不買這個房子，那這個區域的房我們都買不到的，唉，服務態度不敢恭維呀，後續她又給我們推薦了其他房源，真心不敢讓她帶看，害怕呀。分享出來親身經歷告訴未來買二手房的朋友們，避免入坑

找到差不多的房子或是同一套，可以看著貝殼或鏈家的價格再找其它中介比對呀！哪裡便宜哪裡買，買賣雙方籤合同，房款不過中介。有的地方有資金監管就更安全了。買房要擦亮眼睛，看清楚誰站在房東方，誰站在中立方。

貝殼是真房源，中介朋友跟我們說的，還是籌劃上市的公司。

安居客，有時那價格低的離譜，也就是所謂套資料的。

買房的話，多看看，多對比，價格低的離譜肯定有貓膩。

參考貝殼的，因為貝殼平臺的房源只有唯一的連結和房源維護人，貝殼對維護人也是有考核的，需定期和房東聯絡，瞭解房子的最新動態，及時調整價格資訊，而且對最終成交價和平臺掛牌價也是有考核的，差得太遠會影響考核，也就影響維護人的提成。

而安居客主要做平臺，各家中介公司以及每位中介都可以在上面釋出資訊，同一套房源可能有幾十上百位中介釋出，有很多故意掛很低的價格，或釋出虛假的照片，吸引不明真相的客戶上門，見面了就說這套房源剛剛成交或房東調整了價格，有些也乾脆直接告訴你價格是假的，然後再帶你看其他的房源。

所以僅僅是想了解價格、市場行情房源情況，那就看貝殼好了，房源還是比較真實的。不過貝殼系中介費折扣很低，找其他正規中介也是OK的，畢竟費用低一些，而價格的話，房東畢竟就一個，找哪家中介差別不大，不過有些經驗老道的經紀人在討價還價上更勝一籌。

貝殼可以看作一個相對封閉的平臺，旗下的直營鏈家，孵化的加盟品牌德佑，以及入駐平臺的其他中介公司，都需要遵守貝殼制定的規則，貝殼有極強的管控和監察機制，房源價格真實度很高，但與實際成交價無關。

安居客是一個開放型平臺，依託收取各中介公司和經紀人的埠費(會員費)進行流量變現。經紀人要想獲取到客戶線索或者客戶來電，更多需要依靠低價虛假房源進行吸客。安居客不可能也不能對房源的真實度進行核實，畢竟中介公司和經紀人才是它的金主爸爸。

本人十年中介從業者。之前一直用安居客，後來加盟德佑，用的是貝殼。

安居客是向中介賣埠的網站，釋出權在中介員工，買會員能呈現40-160套房源，具體釋出什麼房源安居客沒法控制，房源的圖片等基本的資訊也沒法控制，很難做到真實，因為真實的房源並不吸引人。比如有十個經紀人釋出同一套房源，假如業主報盤100萬，那會出現95-100之間不同的價格，作為客戶自然願意與報價95萬的聯絡，釋出95萬的經紀人才有可能獲得商機。吸引來客戶後可以告知客戶這套房子剛剛成交，再去推薦別的房子。

貝殼網是內外網相通，而且必須將房子的產權證和產權人的身份證提供給貝殼網且與經紀人簽訂委託協議才能在貝殼網上做展示。內網什麼價同步外網什麼價格，只要有任何的改動業主立馬會收到一條簡訊，所以經紀人必須經過業主的同意方能改動價格，在一定程度上保證了真實性，當然也保證了房源的唯一性，在貝殼網上基本看不到同樣的房子。

安居客裡面較多虛假房源，透過低價吸引客源然後推銷別的房源，目前比較可靠的是貝殼網，最好是多加對比，一定要現場檢視房源。

本人真實經歷，沒有黑誰，也沒有給哪家打廣告，不過安居客與貝殼差距不是一點兩點。

本人一共買了兩套房，一套新房，一套二手房。第一套買的是新房，是在安居客上看的，也是在安居客上找的中介，因為第一次買房，很多都不懂。看安居客軟體上房價很便宜，和貝殼上有一定差距，所以選擇了安居客。但是這個中介說好要給我打94折，但是到最後就答應我返一點佣金，現實和軟體上的完全不一樣。

第二次買房是買的二手房，是在貝殼上看的，最後也是在上面簽約。因為貝殼上的價格真的是說90萬就是90萬，沒有一點虛假。而安居客上同一個戶型，價格得少了十幾萬，單價也很低，但是你再具體和中介談價格的時候，他就會說安居客的價格太假，不真實。

經過兩次買房經歷，我個人認為，貝殼很靠譜，而且服務特別好，但是安居客可就不一樣了，實在是差太多，而且上面的中介基本都是小公司的，把房賣你了就啥都不管了，態度立馬大轉變。

個人經歷，僅供參考！

說實話吧我覺得貝殼的價格跟貼近點的，安居客的報價以最優惠價格吸引客戶看最後和實際價格相差太大了，我買二手房看來安居客的報價覺得還不錯結果一諮詢不是真價格，後來看了貝殼的就謹慎一點了問過很多家確定是真實房源房價看了還可以在原有報價上談，我覺得這一點至少比安居客真實的。個人看法不喜勿噴

安居客、58這樣的網站很多資訊都是假的。

首先他們是賣廣告發布權給中介經紀人的，這個模式決定了你釋出的資訊越多網站越賺錢。所以網站方沒動力去管理假的資訊——真的假的，反正你釋出了資訊之後我就收錢。而市場上哪有那麼多的房子再賣呢？我在買房的時候就經常遇到這個狀況，看到的房子一問，不是賣了就是告訴我業主突然漲價了，更可氣的是帶我看完之後告訴我漲價了。當時和鏈家的小哥一聊才知道業主從來沒有給出這個低價格。

其次是每套房源在58和安居客、房天下上都不是唯一的。也就是一套房源很多經紀人都可以釋出。那經紀人怎麼能爭取到更好的流量呢？那就是把價格寫低。所以就算房源是真的存在，價格也可能是假的。我有套房子要出售時候發現這個問題更嚴重，貝殼上的經紀人有一說一，用安居客的經紀人甚至會忽悠我配合他們，說先讓客戶看，之後再和買房的聊價，他們有辦法（套路）。後來我直接和貝殼上的經紀人獨家委託了，用安居客的勿擾——虛構價格把我這套房子的行情都擾亂了。

為什麼都說安居客上房價低呢？我是去年在安居客上買的二手房，現在每次檢視同小區的房價，安居客上的價格都比貝殼高呀

價格相差大是因為兩家運營平臺的的管理系統不一樣，安居客就像安卓系統，貝殼則像蘋果的ios系統。你說的價格相差挺大，通常都是安居客的價格低，貝殼的價格高。

由於是開放式平臺，安居客集合了各類大中小的中介，這些中介良莠不齊，有的中介人員為了吸引客戶，會故意放上低價房源，等到客戶打電話諮詢的時候，他可能會帶你去看，然後告訴你這套房源剛出手了，再給你推薦其他的房源。這是中介人員常用的手法，屢試不爽。

貝殼網的房源是不對外共享的，中介人員要上傳房源或者獲得房源資訊，都必須加入貝殼平臺，成為他的員工，或者加盟門店的員工，受貝殼平臺的嚴格管理。房東不能自己上傳房源，但知道自己房源在貝殼平臺上的所有資訊，包括價格。如果經紀人造假，房源資訊有誤，就會被平臺除名，踢出這個管理系統。

由於兩大平臺的運營模式不一樣，一個是開放式的，一個是自營封閉式的。即使是同一房源，在兩個平臺上出現的價格不一樣都是很平常的。就像一斤白菜，在沃爾瑪超市四塊一斤不講價，童叟無欺；但是在菜市場，你可能三塊錢能買到，也可能要花四塊五才能買到。