碧桂園服務股價從不到26港元/股最高漲至52港元/股，8月26日收於51港元/股，總市值超過1400億港元。

直接就可以看出這個起伏的曲線是正向的。

從它釋出的2020上半年財報裡看重點啊，“社群增值服務板塊業務收入增長迅速，比去年同期增長96.2%。包括拎包入住家居（鳳凰置家）、家政服務（鳳凰到家）、社群傳媒、房產經紀、增值創新、園區空間。

它的著力點仍然還是增值服務。也就是說它在正常的物業服務之餘還有餘力去大力拓展布局增值服務。甚至還計劃以不超過15.12億元，分階段收購社群廣告服務企業城市縱橫（新三板）100%股權，發力社群傳媒業務。

從碧桂園服務披露的2020年上半年業績報告來看，碧桂園服務實現營業收入62.71億元，同比增長78.38%。

　　此外，碧桂園服務利潤總額為18.14億元，同比增長81.8%；淨利潤為13.35億元，同比增長61.62%；歸屬於母公司所有者淨利潤為13.15億元，同比增長60.96%；公司資產總值達到 180.5億元，同比增長109.22%。

在今年還有如此亮眼的資料，企業運營能力還是很穩健的。從最近的股價上也可以，看出投資對碧桂園服務的投資信心。

碧桂園從13年開始業績高速增長，超出很多人的預期，從被稱為黑馬到近幾年又持續領跑地產行業，出乎所有人意料到現在的習以為常，碧桂園很可以，碧桂園的今年財報顯示，今年上半年實現營業收入62.71億元，同比增長78.4%；期內毛利23.32億元，同比增長69.3%，毛利率為37.2%；淨利潤13.35億元，同比增長61.6%，淨利潤率約21.3%；作為地產從業者，對市面各家企業也有一定了解，相對其他巨形房企爆出的資金鍊、運營風險、過度拿地等問題，碧桂園從前幾年就開始去不良資產，穩健經營，成為少有的大型航母穩健掉頭的典範，碧桂園在內部管理的提升上獨一無二，管理機制的提升推動業績的持續進度，值得同行稱讚學習。建議把有關經驗分享出來，也給很多遇到類似問題的企業以參考借鑑。

在這個上半年的年報出來之前，碧桂園服務在管物業專案為1787個，覆蓋279萬戶業主。在全國廣泛佈局城市群落的面積比例高達73%，其中長三角珠三角最為密集快速，比例高達56%。又全面在機器人科技的發展、扶貧腳步的推進，大力發展各個方面的業務。一步一個腳印，發展穩健，又踏實的履行著“因我們的存在而讓社會變得更加美好”的理念

由此可見，碧桂園的發展還是看漲！

碧桂園2年前甚至更早就開始佈局多元化發展戰略，從這次疫情來看眼光還是長遠的。機器人和現代農業的發展蒸蒸日上，部分機器人都開始進駐工地開始作業。農業和華大的合作形式也是一片大好。除此之外碧桂園的物業服務也是遍地開花，與十餘個城市展開合作，推進城市服務。年報資料總的來說就是穩增長，資料看下圖就知道了

在疫情影響下，還能有如此亮眼的成績實屬不易，年報的資料也展現了大企業的實力與抗風險能力。個人對於年報中的盈利能力印象很深刻，碧桂園今年上半年實現營業收入62.71億元，同比增長78.4%，能有這樣的高的盈利能力，主要還是他們社群增值服務所帶來的，同時，也展現了碧桂園服務未來發展的強勁實力。

碧桂園物業絕對是可以排在全國前三的物業了，除了為碧桂園自己開發的專案服務，也會接其他公司的專案，物業人員素質高，服務好，受到了很多業主的肯定。

這兩年碧桂園服務盈利能力不斷上升，從財報中可以看出，2020年上半年營收62億，淨利潤達13億，同比去年也有較大的增幅。

現在人們對於生活質量和物業的要求變高了，很多的社群增值服務可被越來越高的人接納，這也給了物業公司更多成長的空間。

結論：業績大增，物管行業龍頭地位穩固

年報資料來看，最重要的當屬營收：2020年上半年，碧桂園服務實現營業收入62.71億元，增幅近八成，淨利潤13.35億元，增幅超六成，收入和利潤在已公佈的上市物企中均位居第一。當然這也要橫向對比一下其他物業服務，比如保利物業（36.01億元）、正榮服務（4.44億元）、中海物業（港幣28.5億元）、綠城服務（44.0億元）等。其實，碧桂園服務這份年中報已經基本概括了碧桂園服務今年的發展情況和市場地位。

物業管理服務企業基本都已陸續釋出完了半年報，這其中，碧桂園服務作為頭部企業，其年報還是值得關注的。首先，碧桂園的年報還是意料之中的，還是穩步經營，雖沒有出現營收翻番，但也達到了62.7億元，同比上升78.4%；其中毛利增長近7成，23.3億元；淨利潤增長至12.4億元，從資料來看，碧桂園服務的營收整體還是趨於上漲的，且增幅明顯還有比較明顯的，利潤相對來說沒有出現特別大的增幅。

長遠來說，碧桂園服務雖然現在已是物管頭部企業，但仍有較大的發展和進步空間，物管行業也是個值得深耕的行業，尤其是疫情之後 ，民眾普遍對物業服務的關注度較高，也希望擁有一個更貼心的物業，碧桂園服務等優質物管公司，也一定會抓住更多的機遇，入駐更多的小區，服務更多的城市，從而實現質變到量變的過程。

碧桂園服務在近幾年的發展可謂突飛猛進。不僅順利上市，成功躋身全國物業三強。營收能力也一直是行業內的佼佼者。2020中報資料最大的亮點也在於業績的大幅攀升。

碧桂園服務公告顯示：

預期2020年上半年公司未經稽核合併收入、稅前利潤、期內淨利潤及股東應占利潤將較2019年同期皆錄得超過50%的增長。

預期2020年上半年公司未經稽核合併收入（2019年同期：約人民幣35.16億元）、公司未經稽核合併稅前利潤（2019年同期：約人民幣9.98億元）、公司未經稽核合併期內淨利潤（2019年同期：約人民幣8.26億元），及公司未經稽核合併股東應占利潤（2019年同期：約人民幣8.17億元）將較2019年同期皆錄得超過50%的增長。

總結之下，2020上半年，碧桂園服務實現了50%的利潤增長。數字背後，我們也可以直觀的感受到，社群服務的價值正在不斷增長，人們對物業服務的需求增長旺盛。未來，社群延伸業務還將為物業公司帶來更多發展機遇。

碧桂園今年上半年實現營業收入62.71億元，同比增長78.4%；期內毛利23.32億元，同比增長69.3%，毛利率為37.2%；淨利潤13.35億元，同比增長61.6%，淨利潤率約21.3%； 主要原因在於社群增值服務毛利率較高所致，而一個企業盈利能力決定了它的擴張能力和快速成長的空間，這也進一步提升資本市場和廣大投資者對碧桂園服務的投資信心；碧桂園服務已與遵義、衡水、開原、西昌等十餘個城市達成戰略合作，持續推進城市服務落地，從而進一步加快多業態規模擴張和多元化服務佈局。

碧桂園2020年中報出爐，強壓之下業績依舊亮眼。今天受新冠肺炎疫情的影響，各行各業的經濟發展或多或少都有一點衝擊。從這幾年發展的規模、運營效率、社會責任等方面來看，各項核心指標保持較高水平，也說明了資金管控實力很強，也證明了發展戰略與方向是對的。

據財報顯示，碧桂園服務上半年實現營業收入62.71億元，同比增長78.4%；期內毛利23.32億元，同比增長69.3%，毛利率為37.2%……從資料上看，成績亮眼。

近兩年，為了提升物業服務質量，碧桂園服務成立了社群生活服務事業群，透過它來整體規劃、協同推進公司各個板塊相關的增值業務。

在2020年的疫情，相信大家對物業服務水平深有體會。疫情在整個這個社群生活服務方面，帶來了極大挑戰。但是，碧桂園物業化險為夷。在疫情期間，很多業主對物業公司所提供的服務產生了更多的認知，甚至是依賴。

另外，碧桂園服務還堅持既定的一些策略，碧桂園服務下面一共有5大板塊，包括社群團購、社群傳媒、家政服務、資產管理服務、還有家裝服務等。在每個板塊下，公司沿著既定的戰略去推進工作。

此外，碧桂園服務回到商業的本質，在服務過程中，夯實基礎，直面業務痛點。

年報上，是漂亮是資料，但背後，是一家企業的務實，穩中求進的精神。

從釋出的年報中我們可以獲取到的資訊是，碧桂園服務今年上半年的營業收入為62.71億元，同比增長78.4%；期內毛利23.32億元，同比增長69.3%，毛利率為37.2%；淨利潤13.35億元，同比增長61.6%，淨利潤率約21.3%；顯而易見這都是很優秀的成績了。

碧桂園服務的親民是有目共睹的，這也是盈利能力持續上升的主要原因之一。而最重要的原因在於碧桂園服務的社群增值服務毛利率較高。這兩點決定了這個企業的擴張和發展潛力，目前來看是非常樂觀和穩健的態勢。

碧桂園服務此次年報斬獲多項國際重要獎項。相信在未來，碧桂園服務的覆蓋率會繼續呈現攀升趨勢。再加上碧桂園服務已與遵義、衡水、開原、西昌等十餘個城市達成戰略合作，這將對碧桂園服務在未來的多業態規模擴張和多元化服務佈局有百利而無一害。

資料顯示，碧桂園服務上半年的合併收入、稅前利潤、期內淨利潤及股東應占利潤較去年同期，同比大增超50%。在艱難開局的上半年來說，這樣的年報業績十分難得。

碧桂園物業服務板塊自2018年單獨拆分上市，以及如今的呈增長態勢，得益於地產主業帶來的內生與外延動力。相比其他單純的物業公司，碧桂園服務是有源之水，管理基礎穩固。同時，碧桂園服務的長足發展，又可以給地產板塊帶來“反哺”式發展，這是“兩條腿”走路的優勢。

半年報披露，碧桂園集團和碧桂園服務紛紛逆勢而上，就是最好的詮釋。

據資料顯示，2020上半年碧桂園服務盈利能力持續上升，上升的主要原因個人認為得益於其自身的服務力、與品牌力的效應，使更加多的業主選擇碧桂園服務，而不是其他服務公司。

很多人或許認為不就是一個物業服務公司，怎麼選擇都一樣，其實還真不一樣，從細節見真知！還是舉個例子吧，這樣好理解些；

2020年是非常特別的一年，很多小區都是封閉狀態，就在不能出門這樣的情況下，很多業主都發愁，而碧桂園物業管家，推出每天免費給業主買菜、米等生活用品，甚至是拿快遞，幫業主扔垃圾，注意這是疫情期間，他們是用自己的健康來堅守崗位，為業主服務，很多業主用家人、親人來形容他們，個人認為這一點也不為過。

看到這裡，你應該知道碧桂園服務年報資料為什麼持續上升了吧！因為有服務，所以選擇。

8月26日，碧桂園服務控股有限公司

（6098.HK，以下簡稱“碧桂園服務”）舉行2020年中期業績釋出會。財報顯示，公司今年上半年實現營業收入62.71億元，同比增長78.4%；期內毛利23.32億元，同比增長69.3%，毛利率為37.2%；淨利潤13.35億元，同比增長61.6%，淨利潤率約21.3%。

怎麼去看待這份財報帶來給我們的啟示呢？特別吸引人眼球的是，碧桂園“最賺錢”的業務——社群增值服務在今年上半年錄得收入6.03億元，同比增長96.2%，佔公司總營收9.6%，較2019年同期上升0.9個百分點，毛利率同比增長3.1個百分點至65.9%，居公司所有業務板塊最高。

“我們對做社群增值服務業務有很強的信心。”碧桂園服務執行董事兼Quattroporte李長江表示，“碧桂園服務目前剛剛起步，我們希望公司的增值服務收入佔比在未來能夠翻1至2倍甚至更多，利潤佔比則要更高，這是我們努力的方向。”

所以，有幾個優勢點:

1.物管收入佔比降至63.8%

據瞭解，碧桂園服務的主要業務板塊分為物業管理服務、社群增值服務、非業主增值服務以及“三供一業”。其中，物業管理服務在今年上半年實現約40億元，較2019年同期增長57.3%，毛利率上升2.4個百分點至38.1%。

在物業管理服務收入的構成方面，碧桂園服務管理由碧桂園集團開發的物業獲得收入28.83億元，同比增長45.1%；來自管理獨立第三方開發商開發物業的所得收入為11.16億元，同比增長100.9%。

報告期內，碧桂園服務來自獨立第三方的收費管理面積為8591.5萬平方米，同比增長93.5%，佔總收費管理面積的比例從2019年同期的20.5%上升至26.9%；來自碧桂園集團的收費管理面積則為2.34億平方米，同比增長36.05%。

截至目前，碧桂園服務在管物業專案為1787個，覆蓋279萬戶業主。公司分佈在京津冀、長三角、成渝、長江中游、珠三角五大城市群的在管面積比例達73%，其中屬長三角、珠三角最為密集，在管面積佔比56%。

2.社群增值服務體系規模化

在所有業務線中，社群增值服務頗受碧桂園服務重視，而公司的目標亦是成為“全週期社群生活服務整合運營商”。

據瞭解，碧桂園服務的社群增值服務現已形成六大板塊，包括家政服務、拎包入住服務、社群傳媒服務、增值創新服務、房地產經濟服務及園區空間服務。今年上半年，拎包入住服務及泛社群經濟分別實現收入同比增長213.5%、375.5%。

李長江表示，無論是早期的房屋管理、資產打理還是新進入的社群傳媒領域，加上今年以來進行的併購事項，均是為了拓展社群增值服務而做。“在社群增值服務這一塊，我們會循序漸進去做，相信透過腳踏實地的努力，碧桂園服務會走出一條路來，給投資者、業主一個好的選擇。”

碧桂園服務首席財務官黃鵬補充道，由於增值服務業務的利潤率、毛利率都比物業管理服務業務要高，所以其未來在利潤佔比方面的上升速度會比收入佔比的上升速度來得快。

在業績會上，碧桂園服務管理層介紹稱，公司設立家政專業培訓中心，為行業及公司家政自營業務提供優質人員，支撐社群增值服務形成規模化，成為新的利潤增長點。

不同於社群增值服務業務的快速增長，“三供一業”業務成為碧桂園服務今年上半年毛利率下滑的唯一業務線。

財報顯示，“三供一業”即指國有企業分離移交改革計劃下的供水、供電、供熱及物業管理服務。2020年上半年，“三供一業”業務中物業管理服務和供熱服務的毛利率分別約6.1%、5.4%。

對此，黃鵬表示：“‘三供一業’業務大約要用5年的時間來實現完全市場化的目標。首先是要做到平穩接管，理順所有業務，再對其應用相關科技和服務標準，將增值服務體系進行移植。”

截至2020年6月30日，碧桂園服務的總資產為180.5億元，總負債為112.6億元，流動資產淨值約46.95億元，流動比率為1.4倍。

在8月26日下午舉行的碧桂園服務2020年中期業績釋出會上，碧桂園服務執行董事兼Quattroporte李長江表示，目前社群增值服務收入佔公司總體收入的9.6%，未來公司希望該業務的佔比能夠“翻一番”、“翻兩番”甚至更多，同時，社群增值服務在公司利潤中的佔比也會超過收入中的佔比。

碧桂園服務依託線上線下龐大的業主流量、豐富的社群生活場景及優質的商家資源，公司的社群增值服務已形成相對成熟的四大業務品牌：“鳳凰置家”打造一站式拎包入住家居服務；“鳳凰到家”提供家政服務；社群傳媒服務觸達社群全媒體矩陣；房地產經紀服務做業主的專屬房產顧問。

上半年實現營業收入62.71億元，同比增長78.4%；期內毛利23.32億元，同比增長69.3%，毛利率為37.2%；淨利潤13.35億元，同比增長61.6%，淨利潤率約21.3%。從財報的資料來看，碧桂園服務今年上半年依然保持了高速增長，在疫情給各行各業帶來嚴重衝擊的情況下，這樣的成績單，我覺得還是很亮眼的。

我覺得網上很多分析文章說得很對，碧桂園服務收入和利潤總體保持高速增長，得益於“服務拓展的節奏加快，收入結構特別是社群增值服務的佔比最佳化，三供一業收入逐步釋放，在大物業管理的業態佈局、在專業化的改革上取得突破，在大社群的服務形成初具規模的六大業務板塊，形成了獨立的品牌和產品線，業務模式找到了可複製擴張的城市模式。

我也持有碧桂園服務的股票，希望公司的業績越來越好吧，哈哈~

碧桂園服務擁有物業管理服務、社群增值服務、非業主增值服務和“三供一業”四大業務線條。物業管理服務一直以來是其業務核心，貢獻了 63.8%的營業收入，依託碧桂園集團地產業務的迅速擴張，碧桂園服務也隨之成為行業領先的住宅物業服務商，規模高速增長，同時碧桂園服務持續強化市場拓展，尋找優質業務標的，同時持續拓展商業、公建和城市服務等非住宅業態，來自獨立第三方物業開發商開發的物業服務收入佔比也有所增長，從2019年同期的21.9%增至2020年的27.9%，內生外拓，驅動碧桂園的業務規模得以高速增長！

碧桂園服務依託碧桂園集團地產業務的高速發展，同時增強自身的市場拓展能力，規模與增速兼具，所具有的豐富的儲備面積為未來持續高速發展奠定基礎。同時，碧桂園服務大力發展社群增值服務，探索城市服務，聚焦大物業管理，為碧桂園服務未來在穩固行業龍頭地位的同時能夠保持高成長性提供新的動力，未來一段時間內，碧桂園服務仍將處於高速擴張階段。