我特別奇怪，現在的房貸商業貸款都是5.多，為什麼你的交行的利率那麼高呢？這是一個問題。而且今天不是已經把貸款都調整為LPR了嗎，建議你抓緊去辦理，這樣你的貸款利息能省不少錢。

第二，你說的這個建行的十萬貸款，一年利息4800，說實話年化4.8利率不高。但是要看你自己的情況，如果是每個月四百對你生活影響不大，完全可以的。但是我倒是覺得你完全可以利用這十萬塊錢去做一些正規合法的投資理財，如果收益能超過年化6的利率，你不僅能還了每個月建行的貸款，還能有多餘的收入。也就是用別人的錢掙自己的錢。

房貸確實是每個人買房者的壓力，但是很多時候，我們是可以仔細研究的。因為有些時候銀行也好，賣房人也好，他們一定是想讓自己收益最大哦，所以很多對於咱們老百姓有利的一些政策和優惠力度，他們就是含含糊糊不說明白。這就是需要我們自己去多比較，多研究，因為這樣最後真的省下的錢不止三五萬，可能能省十幾萬。

還有最後一點我想說的是，有自己的房子是好事，也要不斷的去學習，提高咱們自身能力。這樣可以提高收入。儘可能的把房貸提前還完。減輕壓力。

6.38%的房貸利率確實是算偏高的，當年貸款時是在4.9%的基準利率上上浮了30%的。估計你的城市當初調控比較嚴。如果你的還款方式是等額本息，那麼按此利率計算，你的月供是2806.4元，累計要還款596853元左右。過去兩年共還款67353.6元，還剩餘本金359935元左右。

現在建行主動推薦貸款產品，這應該是建行的快貸產品，是一款信用貸來的。看上去每月只有400元利息，但是仔細算算，一年就是4800元，6年下來，利息就達到了28800元。表面看來利率並不高，但是由於這種信用貸採用的都是等額本息還款，這種還款方式掩蓋了實際利率。按照內部收益率即IRR來計算，實際年化利率高達12%。也就是說，這筆信用貸並不便宜。實際上，大部分信用貸都在這個水平上。

假設從建行貸款10萬還貸，那麼剩餘房貸本金為259935元，則每月的月供降為2026.7元，總計仍要還款437767元。加上此前兩年已還的67353.6元，總計要還款505120.6元，與未提前還款的596853元相比，確實要少了近9萬元的支出。即便加上10萬元信用貸6年的利息28800元，那也能節省6萬多的支出。而相比之前的月供，每月能節省約780元，也能減少月供壓力。換句話說，按部就班的還款，那麼要還款596853元；而如果從建行快貸10萬提前還款一部分，那麼利息總計要少支出6萬多。但這是比較理想的計算方式，實際上對於部分還款來講，銀行是將原借款合同中確定的計息還貸方式，以“先息後本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理來計算的。因此實際上減少的利息並不會如想象中那麼多。

此外，因為兩筆貸款的疊加還款，會增加還款壓力。比如，此時房貸月供雖然只有2026.7元，但信用貸月供又增加了1789元，合計起來接下來6年每月的月供達到了3815.7元。相比之前的2806元，增加了1000元。這個就要看自己的經濟條件能否承受了。

綜合而言，因為資金是依賴時間產生價值的，如果以信用貸來還房貸，在利率較低的情況下，總體來說，還是可以節省部分支出的。但在短期內會增加還貸壓力。另外，用信用貸來還房貸，這屬於套利，是監管部門所不允許的，信用貸只能用於消費，不得用於投資理財及進入樓市。所以，在操作上也會存在一定風險。如何取捨，看個人敢不敢搏了。

從利率來說，建行貸款利率比交行低，但是期限要短一些，關鍵建設銀行的10萬貸款有規定用途，不能用貸款歸還貸款。

你的貸款利率挺高啊。一般情況下首套是在4.9的基礎上上浮10%，也就5.35。二套上浮20%，5.88。你的怎麼上浮那麼高呢

建行批准的這個10萬應該是作為裝修貸，不允許還到房貸裡的。貸10萬每月利息400。6年利息是28800，每個月還款將近1800，如果有需要或者有必要你可以選擇貸出來