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1 # Cream陳
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2 # BrooklynSB
人防工程如果屬於國家所有？國家依據什麼取得的？法律明文規定，也是 “國有資產” 構成要件之一，那就是必須由國家投資建設，如果國家沒有投資一分錢，國家能不能無償佔有？國家又憑什麼無償佔有人防工程？如果屬於國家所有，那麼，國有資產管理局有合法的登記嗎？如果開發商能拿出人防工程建設的立項審批，依法交納國有土地的出讓金，和必須經過依法審計的獨立建設財務憑證，那麼，人防工程屬於開發商所有。開發商總是假冒國家所有嚇唬業主，很多糊塗的業主也跟著附和：“人防工程是國家的”，卻忽略了一個法治國家的 “國家所有的資產” 也是在《憲法》和法律的範圍內，必須是合法取得！如果不屬於 “國家出資” 的人防工程，那就是法律明文規定的：“誰出資誰受益”，權利人無外乎就是開發商和業主。那麼，就需要開發商拿出以上證據證明自己是權利人，如果開發商拿不出任何證據證明人防工程沒有任何的資金投入，那麼，所有的建設費用，都已經分攤給業主了，所以，人防工程就屬於小區全體業主所有。
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3 # 蘭波羅588
耳朵陳好象是開發商二代，如此胡言亂語。“人防車位”一說毫無依據，偷換概念；地下車庫是小區規劃設計必須有的主建設專案，而人防設施屬於配建設施，政府並不投資。怎麼“人防車位”產權會是國家？建設費用最終是由全體業主買單，權屬必然是業主共有。緊急狀態時地下車庫可以做為防空僻險場地，為小區人員提供安全保障。是人防借用地下車庫，不是車庫借用人防，本末倒置無理頭。腦袋瓜子想想。
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4 # 以德服人5821
從法理的角度來說，人防車位的權屬應該歸小區全體業主共有！原因如下：
1、小區的土地使用權屬於全體業主共有！從物權法的角度上來說，小區土地上、下建築物的所有權都是屬於全體業主共有！否則，法理上不通！
2、人防工程雖然是國家強制執行的，但它建設的目的也是為了戰時保障小區全體業主的防控安全而建，也就是說使用權也是屬於全體業主，而不是為了其他人！
3、雖然人防工程是由開發商建設的，但建設成本卻不是由開發商來承擔的，而是分攤到專案建設成本中，由小區全體業主共同承擔，也就是分攤到房價裡了！
僅對建設有人防工程的住宅小區而言！
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5 # 歡樂大老陳
人防車位產權屬國家。其投資通常都打入建築成本分攤在房價中，本著誰投資誰使用的原則，使用權或出租出售收益應歸全體業主。將人防車位建築費用從建房成本中剔出來，由開發商單獨投資者除外。
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6 # Arthur159124040
只要不是特殊時期，例如戰爭，那麼平時就是誰投資誰受益！但產權歸人防辦，既國家機關！！！每個地區在具體操作細節上有差異！！！
回覆列表
人防車位屬於國家，既不屬於業主也不屬於開發商。
但根據誰投資誰受益的原則，開發商獨立出資建設的人防車位可以享受租賃受益權。
確實有業委會拿回了人防車位，但拿回的不是人防車位的產權，人防車位的產權是國家的，怎麼拿回。真正拿回的是人防車位的管理權，可以由業委會重新對人防車位進行管理了，不過收益還是要交給開發商一部分（佔用費歸開發商，管理費歸物業，沒物業的歸業委會）。
因為合同法規定，租賃合同的最長有效期是二十年，超過二十年的租賃期都是不合法的，所以只要是向開發商租賃人防車位的，超過二十年業委會都有權利收回管理權。
所以如果向開發商租賃人防車位的業主，要防止小區成立業委會。