-
1 # 林曉峰峰哥
-
2 # 梓溪說房
買房買什麼樣的房子以後的升值空間大。個人觀點和大家分享一下。
首先是一二線城市，城市的資源，文化，經濟對房價的作用非常大。一個城市是否能夠留住人才、吸引人才、引進高科技高薪企業，教育資源醫療資源等等都會影響到房價。
目前房價已經快速上漲20年。未來品質住宅將決定房價是否有保值和升值空間，一些密度大的高層小區以及老舊小區必然小幅下調。而一些以低密度、高綠化、周邊配套完善的小區，保值升值空間會隨著城市的發展和建設溫和上漲。
再有一些加速發展的城市，比如西部大開發的沿線城市。隨著城市化的進展適合引進發展中的企業。這些城市隨著發展就業率高會持續吸引人才。房價一定會隨著人口的流入持續上漲。總體來說房價未來房價非常有可能兩級分化，一線城市品質新設計理念優質的小區，甚至車位配比合理都可以成為品質住房的標準。
-
3 # 探為觀指
很顯然，我們要理解房子的核心價值，才能知道什麼樣的房子會升值。房子的核心價值是什麼？就是居住的品質與便利性。
看問題一定要看本質。房子不是一個隨隨便便的投資產品，它的總價太大，註定流通性不好，受眾群體規模較小，如果核心價值不夠高，自己手上的房子很可能會面臨賬面價值一直在漲，但是想賣卻賣不掉的困境。
那麼一開始就說了，房子的核心價值就是居住的品質和便利性。那麼就先從居住品質來講。居住品質，就是房子周邊區域能夠給你提供的資源的優質程度。很多人第一個聯想到的，就是學區房。不錯，優質教育資源是大多數人衡量房產價值的重要因素。如果房產周圍有好學校，那麼這個房子的價值肯定不低。哪怕將來淡化學區房的概念，你家住得離好學校近，家裡的孩子上學難道不是更加方便嘛！
除了教育資源，周圍的生活資源也至關重要。哪怕你的房子，你是當作宿舍睡個覺而已，很多時候也需要買一些生活用品吧。周圍的購物場所比如超市和菜市場、飯店、娛樂場所、醫療機構、銀行快遞網點等，乃至政府辦事機構等。這些都對居住品質產生重大影響。當然，如果周圍有個大公園、綠地、花園等，就更加好了。
第二個便利性，其實核心就是講的交通資源。你的房子大多數只承擔居住功能，而你生活需要滿足其他功能需求，比如求學、就業、娛樂、醫療、政府辦事等活動。那麼，有便捷的交通系統的房子，一定是所有人都認同的高價值房產。因此，我們南方某個特區的居民朋友就知道追求“地鐵上蓋”，那一定是城市裡最優質的交通資源。
所以，很多人都知道一句話：買房就看三點，第一點叫地段，第二點叫地段，第三點還是地段。那麼地段的含義，其實就是上面講的那些資源。有那些資源的房子，價值高，轉手相對容易。
其實講這麼多，是希望告訴所有人一個重要的事實：我們的社會，房子是整體過剩的！一定要知道，整體過剩！只有區域性地區，說白了就是我們國家那十幾個經濟最熱門的一二線城市，他們的中心城區的房子是有投資價值的。其他所有城市、縣城、城郊地區的房子，你如果自己住著，問題不大。想投資，一定要明白一點：搞不好將來有價無市！
-
4 # 資本尋寶
現在投資房產要買到優質房產，但是很多人對優質方程的概念是十分模糊的，優質房產要具備以下技術條件，就是優質城市的優質區域乃至優質樓盤。投資房產並不是說會很快得到收益，投資行業是以年為計價單位得到收益的，也就是說你在投資房產的過程中一定要找到優質房產才是正確的選擇。
-
5 # @鹹魚的#天神#
首先是在哪裡買房，房子所在的地理位置怎麼樣，交通飲食各方面是否方便，然後考慮房型，這就要看個人喜歡了，還有就是房子樓層，所在小區及附近治安怎麼樣，小區內部環境治理怎麼樣，這些都應該考慮
-
6 # 吳爺直言
建議提問者要改變觀念了，不要再在房子上瞎折騰了，眼下要做的正事太多了，比如民生，科技，物價，糧食等才是首選，放著那麼多的正事不去做，在房子上折騰太浪費時間了，不可惜嗎？
回覆列表
現在買房是個技術活兒，稍不留神，做個錯誤的決定，都要後悔很多年的。
峰哥我看過非常多的房子，從單間到剛需再到大平層別墅，我認為升值潛力大的房子都會有一下幾個要素。
首先，地段地段地段，重要的事情說三遍。
地段好，價格就起得來。一般房價都是由各種地段開始漲，然後再慢慢輻射到其他地段。越是離核心區偏遠的地方，就越是漲得慢，甚至還會跌價，連線盤俠都不會考慮過於偏遠的地方。譬如廣州的核心地帶珠江新城，這裡的房價始終是最貴也是最早漲起來的。一般地段好的地方，相關的各種配套也會很齊全。生活便利，交通方便，比什麼都強。其次，學票學票學票。
對於剛需購房者，家裡孩子上學比較重要。房子配套的學校的好壞，很大程度上會影響孩子未來的學習成績的。畢竟村小始終還是無法和省一級學校相提並論的。一張好的學票，可以使房子貴上兩三百萬，哪怕以後小孩畢業了，換掉房子，學票的價值還是那麼多，會有購房者為了好學校而買學校附近的房子的。當然，那些豪宅購房者，就當我沒說吧，畢竟買豪宅一般也不太在乎學區學位的了。地段選好了，學票確定了，我們就要開始看房子的戶型朝向了。
一般來說，同一個小區，南北通透的是最優選擇。其次，正南向的也是搶手貨。實在沒有，哪怕沾上一點南向也可以的。戶型上，儘量選擇方方正正，動靜分離的那種。我可不希望我是隔壁是客廳電視機，每次都會被電視的聲音吵到。以上都選好了，再看看小區的管理維護好不好就夠了。
小區管理的好，維護的好，就會比隔壁的保養的沒那麼好的小區更保值。最後，買房還是要身上有足夠的錢才行，哪怕貸款，也要量力而為吧。