經歷了疫情的襲擊，各個行業均受到了不同程度的影響，但反觀疫情中能夠做到持續向上發展的房企，碧桂園前不久釋出的財富世界500強排名147位，比去年又上升！

年中報中也表現優異，權益合同銷售回款約人民幣2509.3億元。

在持續向上的背後，以及發展潛力來看。還是需要有豐富的土地儲存，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約16698億元。

且一家房企的發展也離不開多元化發展的支撐，碧桂園形成房地產產業鏈，社群產業鏈，生態產業鏈的全覆蓋。

再向碧桂園的戶型、區位等都比較有競爭力。所以個人比較看好碧桂園。

我的結論是：看好碧桂園在下半年的長期發展

原因是：

1. 宏觀：投資或炒房需求收窄，產品力、價效比是決定性購房因素。

畢竟國家這幾年一直也在調控，房子是用來住的，不是用來炒的。產品力方面，前十強房企內房屋質量一定是過硬的，不然也沒資格號稱龍頭房企。另外就是價格，碧桂園在大多數人眼裡都是高性價比，說白了，也就是走的是薄利多銷的路子。

2. 微觀：財務穩健，現金流充裕是根本保障

顯然，從年報上看公司上半年的經營狀況和財務健康是最直觀的途徑。直接放圖：

第三方機構評級展望亦如此，穆迪給與碧桂園Ba1評級，9月2日，標普將碧桂園評級展望由“穩定”調升至“正面”，將公司長期主體信用評級由原先的BB+/穩定調升為BB+/正面。

還有最重要的一點，2018年，我買了碧桂園股票，兩年多了沒後悔。嗯，就這樣！

比較看好的還是上半年在疫情期間就持續領跑的碧桂園，碧桂園太穩了，之前年中報就展現了其極高的回款率及現金流，還有在三四線城市充裕的土地儲備，碧桂園正持續受益於中國正在進行的城鎮化浪潮。

目前國內疫情已收尾，樓市也逐漸回暖，下半年相信碧桂園的實力能交出不錯的成績單。

2020年9月10日上午，2020中國民營企業500強榜單在北京釋出，華為投資控股有限公司營業收入突破八千億元，連續5年，位居中國民企500強榜單的首位。而碧桂園控股有限公司排名第5，列為眾房企之首。

因疫情的影響，各房企銷售額收到影響，恆大更是打出了衝擊金九銀十，全線專案7折的廣告。而面對恆大的降價，有媒體猜測碧桂園正策劃更大規模的降價，對此碧桂園相關領導回覆“我們一貫採取隨行就市策略，根據不同區域的市場情況和客戶需求，向客戶提供高性價比的好房子，這個降價傳聞不屬實的。”

所以哪家房企下半年可以逆勢增長，毫無疑問是宇宙第一房企碧桂園。截止目前，碧桂園已為超過1200個城鎮帶來現代化的城市面貌，有超過450萬戶業主選擇在碧桂園安居樂業。在第三方機構（克而瑞）統計的 2020 年 1-8 月全口徑銷售額排行榜中，碧桂園合同銷售金額 5028.4 億元，仍然穩居行業第一。從戶型來看，碧桂園的標準化產品仍為行業領先水平，滿足不同圈層客戶的不同需求。

新冠肺炎疫情、中美關係變局等各種不確定因素，導致房企面臨空前考驗和壓力測試，房地產行業轉型亟待加速。從下半年的情況看，不少房地產企業、房地產科技企業及相關機構已建立了房地產科技生態圈，大迴圈格局“初具雛形”。

以碧桂園為例，該公司在覆蓋房地產開發所有環節的基礎上，持續圍繞地產主業挖掘新市場新動能，機器人建房、機器人餐飲、現代農業等新業務均有顯著進展，形成房地產產業鏈、生態產業鏈、社群產業鏈的全覆蓋，這為其持續長遠的發展注入了新動力。

地產方面，碧桂園垂直整合從規劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業、酒店、學校、商業、醫療等各個環節，其設計、教育、物業等不少業務板塊在行業均處於領先地位。憑藉幾乎覆蓋房地產開發所有環節的“一條龍”開發模式，碧桂園可以實現相關環節工序的標準化操作，而且專案開發各環節提前參與投資分析與決策，生產運營效率更高，質量也更加可控。同時，碧桂園可以打通各個價值鏈條，省去不必要的中間環節成本，從而為客戶提供價效比更高的產品。

一轉眼，中國房地產市場最期待的“金九銀十”來了，往年一到9月份、10月份，很多樓盤的成交率都直線飆升。今年上半年由於受疫情影響，經濟也受影響嚴重，這個金九銀十蓄勢待發，各大房企都有大動作。

其實買房還是要看大品牌，產品優勢，價效比高，戶型經過更新換代，都是最好的產品。例如碧桂園，有450萬家庭，超過1000萬的業主，這麼多人的選擇足以證明對他的認可了。

一年一度的金九銀十又來了，讓我說，個人比較看好碧桂園。

不知道大家有沒有關注近期各大房企的半年報，從多項財務資料來看，碧桂園是其中的佼佼者。

今年上半年，碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額2669.5億，繼續位居行業前列，在第三方機構（克而瑞）統計的全口徑銷售額排行榜中，銷售金額3723.1億元，穩居行業第一。上半年期末融資成本為5.85%，相比2019年末下降了49個基點，發債利率遠低於行業水平。不含增值稅的已售未結收入7808億元，處於行業領先水平……

能連續多年做到行業領先，這就說明企業執行穩健，市場認可度高。碧桂園光布三四五六線城市，我老家在山東某六線縣城，不少老鄉同學就買的碧桂園，大家都對大品牌非常信賴。

又是一年金九銀十，正好各大房企半年報的餘溫還在，要說逆勢增長的話，我比較看好碧桂園。

首先，碧桂園能夠在今年如此複雜的經濟大環境下，穩坐行業第一的位置，並且實現持續增長，手裡有兩千多億的現金餘額，這個抗風險的能力太強了。

同時，在銷售業績排行前四的房企中，碧桂園的產品價效比是最高的，產品優勢突出。逆勢增長勢頭值得看好！

要說金九銀十風頭最盛的，應該就是恆大和碧桂園了吧。

先說恆大，降價打折促銷廣告鋪天蓋地，到處都能看見，而碧桂園作為今年銷售額排名第一的房企，自然也是備受矚目。

但是恆大是靠著大額優惠吸引客戶，對比下碧桂園在正常優惠下依然能保持這樣的業績，證明產品被大眾所認可，在戶型設計、空間佈局、配套等方面具有優勢。

所以綜合來看，碧桂園逆勢增長的程度可能行更大一些。

從剛釋出的房地半年報來看，碧桂園的發展最為穩健，現金流充足，抗風險能力極強。同時該企業多元發展的戰略，也助力了地產板塊的科技化程序，非常期待機器人建造的房屋以及更加智慧化的生活，加之龐大的業主群體支撐，未來相當可期。

優先看好恆大，前幾天恆大許家印宣佈9月7日-10月8日開啟全國7折購房的活動，雖然明白這都是套路，但是架不住願意相信的人多，而且每年的九十月確實也是房地產的銷售旺季，再加上今年上半年受疫情影響，有一定的購買需求積壓。

當然，利好是相對的，有限看好恆大一定程度上也是因為恆大是業內第一個高調宣佈開展金九銀十貨活動的，按照往年的情況，各大開發商都會推出相應的活動，從今年1-8月份的銷售情況看，碧桂園5000億出頭，領先第二名恆大550億，下半年搞不好還會持續領先。

當然，這些都是根據經驗估計出來的，決定下半年業績走勢的因素還有很多，誰家能笑到年底，還得等最終的結果。

說到金九銀十那麼可說的話題就多了，最近某房企打折促銷的新聞鋪天蓋地，除了國家給的三條紅線壓力之外，自身各項債務集中到期也讓自己越發困境。相比較其他負債率較低的房企就沒有這樣的重壓，而且本身產品過硬，日均去化率也較高，不會總搞打折促銷這種竭澤而漁的事情，對老業主和購房者也是一種保障，我更看好碧桂園、萬科等房企未來的發展情況，相信下半年業績會更加優秀。

每年的關鍵時期又要來了，熟悉房地產行業的朋友，知道一場必不可少的惡戰要來了。

單以雲南省會昆明的市場來說，我更看好碧桂園的在接下來這場角力賽中的表現。先說區位吧，碧桂園在昆明有一環大盤隆盛府，龍騰世家，（下半年即將推出的翠湖映象也是盤居昆明城核心區位翠湖旁）春城映象，北城映象也是緊臨地鐵主幹道的樓盤，區位優勢十分明顯。

其次就是配套吧，碧桂園前期規劃是用心的，單說學校配套，都是昆明品質較好的。龍騰世家簽約蓮華，御龍半山簽約盤龍，北城配套源通，單是這一點，可能已經撬動絕大多數家長的心了。

最後說說戶型吧，碧桂園純板式的產品設計，在昆明這種點式樓橫行的地方，優勢明顯。

今年，受疫情影響，人們對房地產市場的走勢眾說風雲。譬如題主提出的“逆勢增長”也是對市場的一種悲觀判斷。但是事實上，中指研究院釋出的1-5月百強房企業績榜單，就已經說明“5月TOP100房企同比回正，銷售實現穩步增長”，市場本身依然是平穩的，在剛剛結束的8月”單月來看，8月TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%”。疫情並沒有改變人們對住房改善的需求，相反的，可能助長了更旺盛的健康住宅市場。以下是中指研究院對28家頭部企業中期業績資料的彙總排名，不難看出，除招商、融信兩家企業明顯首創，其他房企在平穩之上，甚至出現了大幅增長，比如金科、新城、中南、濱江淨利潤漲幅超過35%。兩級分化之下，產品力、抗風險能力在企業競爭中將發揮更大作用。

金九銀十，全國疫情防控常態化下，房地產市場成交走勢將持續向強向好，恆大、碧桂園、萬科等等頭部企業，在產品力、抗風險力方面的優勢也將在業績中得到明顯反饋。行業後起之秀也必然在產品研發上下足功夫。2020下半年，中國人居產品將迎來新一輪升級，誰能抓住這次機遇，誰就是新的行業黑馬，也就是所謂逆勢增長的領頭羊。

我的結論和樓上的一樣：鳳廠。

1、充足的儲備，手中有糧方能心中不慌

房地產行業與金融行業息息相關，無論是房貸回款還是面向市場的融資，只有能夠擁有足夠的現金流才能驅動整個產業鏈持續向前。毫不誇張地說，金融是整個房地產行業的發動機，沒有之一。

碧桂園集團在年中財報中公佈的資料顯示，2020年上半年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元，權益回款率達到94%，已連續5年高於90%，這在房地產行業中是極其罕見的。

2、多元生態，構築未來完美佈局

8月25日，碧桂園集團董事會宣佈派發中期股息每股人民幣20.55分，半年派息總額佔核心淨利潤總額的31%。目前，碧桂園已獲國際權威信用評級機構——惠譽給予投資級的BBB-企業信用評級。而三大國際評級機構的另外兩家——標普及穆迪也分別給予碧桂園BB+及Ba1評級，地產盈利、融資輕鬆、佈局廣闊，這三個企業佈局已經形成一個良性的迴圈。

3、碧桂園土地儲備充足 支撐企業後續強勁發展

為了支撐公司業績持續向穩,碧桂園在今年上半年策略性地補充了土地儲備。 2020年前6個月,碧桂園新增獲取了167宗土地,預計權益建築面積約2335萬平方米，桂園土地儲備充足 支撐企業後續強勁發展。

從碧桂園2019年度的業績報告顯示，2019年全年實現總營業收入約為4859.1億元（人民幣，下同）元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；淨利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心淨利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。整體資料還是很搶眼的。

在疫情可控、政府出臺相關支援政策的前提下，碧桂園也算是抓住疫情下的市場機會，實現高質量發展。其實我最看好的還是他們對於城鎮化發展的理解，碧桂園的領先優勢在於把握行業大勢、踩準行業週期，聚焦主流市場，和實現更精準的城市佈局、專案投資及營銷策略，這也穩紮穩打了後期金九銀十的事態。

對房地產行業來說，九月十月向來是傳統的促銷旺季，它的重要性遠遠高過“樓市小陽春”的三五月。但目前政策仍處於高壓態勢，房企融資難度加大，市場觀望情緒逐漸增厚，購房積極性又比往年弱些。

一、央行降準，再推“樓市小陽春”？

9月6日，中國人民銀行網站釋出訊息，為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。這一舉動是否會刺激樓市，讓資金流向樓市，再推“樓市小陽春”？

這已是今年第三次降準，前兩次降準帶來樓市小陽春。本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩，能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房的小夥伴來說也是有幫助的，按揭買房能夠相對獲得平穩的信貸價格，降準後LPR有望下調。

二、部分房企降價跑量快速回籠資金，緩解當前的資金壓力

上半年就開始打折的恆大集團，最近再發國慶優惠政策，“恆大集團全國超800個專案最高折扣達6折，想要購房置業的朋友可以送員工折扣”。

如果你在下半年就有買房計劃，金九銀十就是你不可錯過的重要節點。越是剛需越要果斷一點，時光一分一秒的流逝，而好房子同樣一套一套的減少，早下手可以選到自己心儀的樓層和戶型。但是，也不要因為開發商的花式促銷手段就迷失了自己原本的需求，還是要專注於房子本身，挑選潛力板塊的品質開發商。

因為根據以往的經驗，恆大的金九銀十促銷手段就要看是否是先漲價再降價，不知到底是真降價還是在騙曝光，客觀來說金九銀十促銷售應該會配合一些優惠吧，不會降價，所以還是要擦亮眼睛，要看品牌的長期發展，最近看了各大房企的年中報釋出，不得不說碧桂園的競爭力還是很強的， 各財務資料都非常穩健，下半年土儲不錯，各項指標都比較利好，穩健經營下下半年的發展是可期的。

看到這個問題，腦海裡馬上浮現出碧桂園這三個字。為什麼呢？請聽我一下分析。

其一，碧桂園賺得是苦力錢，是真功夫！原因很簡單，同樣是1000億，3000億房企，碧桂園的平均售價只有碧桂園合同銷售均價只有8242元\平米，是十強房企中最低的。

與之相比的地產黑馬融創，2016年融創是中國百強均價最高的房企，同時，融創是十強房企中最年輕的一位，融創僅僅用13年就進入房企第一陣營，如何做到的了？就是孫宏斌大膽採用了比財務槓桿更有高度也更有效力的“戰略槓桿”，即“兩高一深”的極致打法——前置佈局“高能級”城市，鎖定“高階產品”以及深耕區域累計獲得區域IP溢位效應，13年迅速越過1500億……兩者比較，並沒有對錯好壞，但可以肯定是碧桂園做到3000億，是辛苦錢，碧桂園人，是苦行僧。

其二，一家企業的風格，直接由其領導者個人風格所決定。萬達老闆王健林系官員出身，對國家大政方針、經濟宏觀走向把控精準，踏準了幾次風口成功轉型；同時也是軍人出身，也直接打造了萬達軍事化的執行力。而工匠出身的楊國強，則為碧桂園注入了追求品質的“匠人精神”之基因，3000億的碧桂園老闆楊國強，是完完全全的建築一線出身，曾經做過泥瓦匠、包工頭的他，擅長建築設計、瞭解施工每一環節。甚至時至今日成為身價千億的大佬，依舊不改親自看圖紙、親自改設計、親自盯施工的習慣。在這樣一個老闆執著與痴迷產品力的3000億房企中，顯然，碧桂園的產品品質，沒有任何人敢掉以輕心。就在越過3000億之後，碧桂園再次強調2017年為品質管理年。這種自上而下的管理強調，無疑是楊國強的匠心意志的體現和落地。

其三，僅僅說碧桂園產品力如何，太過於狹隘。而且碧桂園同時700個專案開工，將從拿地到開盤的時間，僅僅需要5個月，控成本又要保持品質……這一切，依靠的絕不是老闆、總裁的親力親為，而是靠機制、靠體系、靠創新去確保700個專案快開、快建、快銷不出問題。所以，碧桂園產品力是一套體系的力量，是速度更快，品質更好，成本更低，銷售更快的集合！

在這樣一個前提下，再來談碧桂園的700專案全國同步開花，從這個角度來講，碧桂園的產品管控力是過硬的。不信，你來1年同時又快又好又省操盤700個專案，試試？

碧桂園的產品高度，一看碧桂園總部大樓，二看森林城市。每一個走訪碧桂園總部大樓，都會驚歎這家企業的對未來的介入和探索。對於全行業，碧桂園總部大樓，肯定是一座充滿未來意義的大樓。即具有未來感，又具有科技感，還兼得生態辦公。

第四季度可是各大開發商的重點銷售時間，今年疫情影響，金九銀十這一波就很重要了，整體來說頭部企業我對碧桂園比較看好，從之前釋出年中報來看，碧桂園的成績非常亮眼，碧桂園繼續深耕三四五六線城市，在我所在的三線城市碧桂園的產品非常強，整體說來價效比較高，我一親戚就等金九銀十開發商給到一些實惠就下手了。

近年來調控持續進行、市場整體去化率不及預期，碧桂園能獲得這樣的業績，非常難得。自2017年開始，碧桂園受益三四線紅利影響，連年保持銷售規模增長，成為名副其實的行業龍頭。

除了老本行維持領先位置，碧桂園還在積極謀劃多元化佈局，向高科技企業邁進，把觸角伸向了機器人產業、新農業。做高科技企業，可不是一件動動嘴皮子就能完成的事兒，門檻很高。敢於破局和挑戰，有時也不得不佩服碧桂園。下半年仍然看好碧桂園。