如果是第一套房，我個人觀點是越早買越好，主要是房子所處的位置，樓層，大小，價格會很糾纏人，早買是最唯一選擇。

這種形勢都沒降下來，就別等別糾結。現在想買房，想必系剛需。既然生活需要，坐等房價下跌更無必要。何況，不少三線以上城市都有微量上漲，大多數四五線小城市有價無市，但沒見怎麼大幅度下跌。

買房是個大事情，要看具體的需要和你目前所處境況。話說疫情剛過期間還有很多促銷手段，現在促銷慢慢取消了，而且從六月後的拿地情況來看最近時間幾個城市的地價可以說又創了新高。最近的訊息是中央與12家房企舉行了座談會。大家現在的想法是現在就業環境不好，很多企業面臨困境。離疫情的影響結束還早，所以房價不可能好，我想說這只是你的思維邏輯。

如果你面臨著小孩上學、婚姻大事等需要房的情況，那其實沒什麼糾結的買就是了。而如果你是改善型或者投資那麼你需要好好的去衡量一下:你面前的收入情況是不是穩定？假如有變化是不是影響較大？否則你有可能會讓自己陷入非常被動的局面為什麼？我認為有幾個不確定因素對未來經濟產生影響，並對房產有關聯性:

一、疫情影響:雖然目前傳來了疫苗的好訊息，但是必須認識到今年已經沒有可能了，明年其實也存在不確定性的，世衛組織總幹事譚賽德說，針對新冠疫情沒有特效藥，或者未來永遠都不會有。因此疫情的影響時間不會只是今年；

三、中央定調沒有改變“房住不炒”。目前中央提出雙迴圈，必然不會對房產問題睜隻眼閉隻眼，未來對房產的調控和監管還會繼續不會放鬆，但是中央為了支援實體發展及企業融資需要大力扶持股市。股市賺錢後買房是很多人的選擇。疫情的影響政府必然放寬貨幣政策，這也是事實。貨幣多了通貨膨脹不可避免，政府的監管有壓力；而且美國飛機撒錢的情況有給中國輸入通脹的可能；

四、地方政府部門急需錢，今年地方推出的各項惠民及企業減免措施都需要錢，而且還要加大力度投資基建，所以政府很缺錢。而賣地是最快也是最方便的途徑。

所以我認為如果你需要房子那就買，至於以後的收益，本身家庭及個人的發展就是收益。

至於未來房產情況，我認為還是不錯的，因為我相信中國未來的發展。但是有一個前提那就是位置。

如果是剛需，急著住就不要猶豫，直接買，如果是不住，或者未來住，建議等等！現在的房子賣不掉，一個商品賣不掉會不會降價促銷，這個不用給你多說！住就直接買，不住就觀望！

前天給我的人生第一套房過戶，步梯四樓，三室兩廳兩衛，南北通透，佈局很合理，買的二手房，拎包入住，房主給裝完修家電全帶，就是房齡略大10年房，不過是學區房，全部算下來每平方4200元，在這個五線城市不知道高了還是低了，不過剛需自住，房價的漲跌對我來說沒有意義，沒有特殊情況一輩子不會換房了！從此我就進去房奴時代了！

今年買房是最划算的。明後年肯定大漲，因為國家會發現房價漲不太會影響普通百姓生活，但如果像現在這樣生活必需品漲得這麼厲害，吃飯都困難了，老百姓不高興了，社會會動盪！如果什麼都不漲最好，可是國際上印那麼多錢，我們也印那麼多錢，錢往哪裡去，肯定得有去處！

大多數買房者心裡都是買漲不買跌，如果持續漲價你就不會問了，直接買了，一跌價就在想明天會不會還會跌價，再等等沒準還會跌價，等著等著又漲價了，又買不起了，死迴圈

感謝邀請，我的觀點：能買還是買吧，未來誰也不好預測。現在有一點很現實，鄭州主城區四環內的新房大部分是微漲狀態，不是跌的，不管自住還是投資，這算是一個底部，等經濟好的時候可能立馬都漲上來，那時候會後悔也來不及。四環外偏遠地區樓盤確實降了比如東邊的綠博片區，南邊的南龍湖，港區，西邊的滎陽東片區，經不起市場檢驗，好不好，這時候才能看出來價值，當然如果是自住那恭喜你，你比買過房子的要幸運多了，當時他們買的至少比你貴幾千，你也算是賺到了。按目前鄭州市發展，國家層面已經開始重視內陸城市的發展，鄭州新一線城市，地鐵大力發展，四環高架開通，五環 甚至六環都撥出來了，說明鄭州發展潛力還是有點的，房價也是一個城市的重要指標。從2017年政府調控開始限購，這幾年房價真的沒怎麼大漲，但是不能說未來不長，房價一般是曲線波動上漲。鄭州房產還有一點是政策非常好，之前哪有這麼好的政策呢，首付FQ，公積金，組合貸，買房能給你想的辦法都會給你想，不要猶豫，看中就入手，房子是不動產，又不會丟，第一次自住，能買三環邊，就不要選四環邊，過來人的經驗，能咬牙買好點的就不要買便宜的。

買房主要以自住剛需為主，如果沒有炒房經驗還是不要去糾結這些了，把更多的目光放在長輩晚輩的喜好程度和舒適之中。

如果買來自住了，那漲價降價又有什麼關係呢？順其自然吧，到漲價的時候豈不是一個意外的收穫更讓人開心。如果抱著太大的希望去買自住房，那會讓我們在這種憂慮中度過很長的一段時間。

根據個人看法，國內的大部分房價應該短時間內不會漲價了，當然，我不是專業的，僅圍繞經濟方面做一下觀點分享。

1、目前的社會主力軍的收入水平與之以往沒有太多的提升，不要看著好像社會發展帶來了很多的軟就業機會，其中的成功案例少之又少。而且還因此養成了多少的年輕人不重視實業發展？長此以往下去，如果社會僅靠這些重泡沫的產業，更新迭代品來提升自己的生活品質，無疑是越往後就會越糟糕的。

3、文化教育環境，這裡所說的不是我們傳統的學校教育，是社會上的就業環境，圈子環境的教育。比如，在同事之間就存在務工圖溫飽和就業圖豐富色彩的區別。雖然說事情都有兩面性，在不同的人群面前我們更應該轉為自己的動力去努力奮鬥。但是100個人裡面只有10個人會這麼去想，另外90人會被現實的無情所擊垮的時候，那就不算是正能量了。

舉個最簡單的例子，同樣是辭職，一個說“工資太低了不幹了”一個說”我回去家裡幫忙了“

扎心不？

所以，總結出來就是：之前的房價上漲是因為炒房團起到的作用，讓普通民眾覺得買房很重要。就類似與結婚買鑽戒是一樣的道理，都是商業宣傳中的產物。利用了普通民眾的攀比之心。當然，做的很成功，我也買了房，現在是一屁股的債務哈哈

我幫著身邊很多的朋友買到自己心儀的房子，讓我很有成就感。不過身邊也有朋友想要買房好多年，卻一直也沒能入手，有的是嫌學區不好，有的是因為位置太偏，還有學區不錯、位置也很好的專案，又覺得價格太高，開發商太黑，最後肯定賣不出去，會降價，怕自己買貴了……最後房價漲起來了，他終於下定決心不管多貴也要買，可是他看中的房子已經被賣光了，轉遍了各個專案都買不到房，新出的房源他的首付不夠……

交通、醫療、商業、教育配套齊全的房子是有的，但是對於大多數人來說這樣的房子價格太高了，好房子除了貴其他都是優點，而便宜的房子各有各的缺點，只不過看你能夠容忍哪一點……

1、買房，首先當然是地段！

不過這個地段包含兩個方面：

一是城市的選擇。現在已經不是房價普漲的行情了，閉著眼睛買房的時代一去不復返。有一句話“大城市大漲，中城市中漲，小城市基本不漲”，房價是城市發展潛力的集中體現，是萬千居民用自己的鈔票在投票，只有那些有凝聚性、有活力的城市才有未來。在中國的現實中就是一線城市和強二線城市。這次疫情更讓人們意識到了這一點，發生突發事件只有大城市才有足夠的能力和智慧應對。

二是小區在城市的地段。我覺得城市的地段可以分為成熟的好地段和潛在的好地段。所謂潛在的好地段，就得看城市的規劃方向了，有人問我現在一中西片區和黃莊片區價格差不多，更看好哪一個？先不說一中西片區的馬路有多寬、多暢通，你只要看看城投和雍鑫的選擇就知道了。城投和雍鑫的專案一直都是武清的風向標，真正的富人區，有這兩個專案的地方以後配套都不會差。

2、房子沒有十全十美的，除非你有的是錢。

首付有限的朋友，首先要確定哪一方面對自己最重要，交通、醫療、商業、教育要有所取捨。根據自己的情況進行排序，找出現在階段對自己最重要的，重要的是先上車。

也許你買房子的時候周圍很荒涼，可是過了幾年之後你會驚訝的發現交通、醫療、教育、商業等配套都齊了，甚至由於城市規劃的變化，你所在的地方竟然成為市中心。2014、2015年，熙和園、萊茵翠景建設的時候，正好是網上說“武清市鬼城”最兇的時候，而現在那裡晚上燈火輝煌，寸土寸金，價格甚至超過了處於行政中心片區的保利。

還有關於學區，沒有好學校，只有好學生！學校成績好，很大程度上是因為有好的生源，之所以有好生源，是因為家長重視教育。我們需要探究的是什麼樣的家長才重視教育？一是家長自身素質比較高，相信知識改變命運，言傳身教，家庭有重視學習的氛圍。二是家庭富裕。是的在這個社會上富人對孩子教育的投入更加不計成本，物質得到滿足之後，才會真正重視精神。所以在選擇小區的時候一是跟著富人走，二是跟著高素質的家長走，幾年之後你的小區就是重點學區房！

3、中國的房價到底有沒有泡沫？

房價崩盤論一直都存在，可是叫囂房價崩盤的人買的房子比誰都多。北大的徐遠教授曾說，“從學術的角度，中國的房子實在沒有研究的必要，一切都過於簡單明瞭。城市居民要改善居住，農村居民要進城，加上中小城市居民要往大中城市遷移，另外很多人要買多套房，買改善房，房子哪有不漲的道理。”

用徐遠教授的理論來說，第一句，中國城市的房價增長，真的沒有超出常識的部分。之所以人們對房價有那麼多誤解和抱怨，更多是不適應房價的過快增速。政府對於房價的調控，也更多是從增速的角度，而不是房價水平的角度。第二，房價增速快，是有簡單而又堅實的經濟學基礎的。資產價格是對未來收入的提前反應，這個反應的速度遠快於收入的增長速度，也快於人們意識的調整速度。當更多的人慢慢明白這一點，對於房價的爭論就會慢慢平息。

所以說，在買房這件事情上，不要想著抄底，你還沒來得及意識到是“底”的時候，也許就迎來了反彈，反而錯失了這一輪的增長……

這世界不曾為任何人而改變，我們能做的就是儘快看清形勢，適應形勢。

城裡的房子就像月光一樣寶貴，祝願所有的朋友都能擁有自己的白月光……

推薦語：如今，隨著人們生活水平的提升，越來越多的人想擁有屬於自己的新房，但昂貴的房價也讓眾多購房者們望而卻步。如今的平均工資與房價相比，想在城市買房也絕非易事。

當然了，之所以還有那麼多人寧願“傾盡所有”去買房，最根本的原因還是因為房子牽扯到很多生活的大問題，比如年輕人結婚、孩子今後的教育等等，導致現在的人不得不貸款幾十年去買房。

但是另一方面，中國的房子已經處於嚴重過剩的狀態，根據央行公佈的中國家庭住房自有率 96% 和中國有近 5 億戶家庭（即現有住房大概 4.8 億套）來推算，空置房的數量大概就是 1 億套，而且具體數量只多不少。

按照一般商品來說，供過於求產品必然下跌，但是房子卻巧妙地躲過了這一客觀規律，房地產行業今後的發展，實在是令人看不清辨不明。

但是鑑於房子的重要地位，事到如今，2020 年普通人到底該不該入手買房呢？

我們要明白，世界上沒有任何“只漲不跌”的商品，房子也不例外。過去二三十年房價的確上漲了很多，但是不代表未來房價還會一直漲。現實情況是，中國絕大多數城市房價是透支城市未來換來的，房價處於絕對高位，未來繼續上漲的空間非常狹窄。

所以目前不少處於觀望狀態的人認為，今後房子肯定會降價，但具體時間就不知道了，因而現階段可以等等看，不著急入手。

中國樓市現狀如何？

而剛剛進入 7 月份，樓市就開始有些不安分了，好像要火起來一樣，全國 70 個重點城市整體上都有一些漲勢，甚至部分城市還出現了罕見的“萬人搖房“盛況，那麼隨著房價的再次上漲，很多人也耐不住性子了，2020 年在該不該買房這個問題上更加為難。

對於這件事，不少專家也給出了自己的判斷和分析

其中，馬光遠此前就公開表示，對於首套置業的人來說，今年真的可以好好看一下，改善型目前是可以出手的，只要是經濟比較好的城市，不是犄角旮旯之地，入手都是沒有多大問題的。

馬光遠的這個建議也獲得了其他專家的支援，其中來自中央大學經濟學的教授王福重就針對目前的買房問題發表了意見，他始終認為，收入越是比較低的人，其實越應該買房。

為什麼這麼說呢？事實上一直等房子降價，這個行為是很“危險”的，因為你賺錢的速度根本趕不上通貨膨脹帶來的影響，就算房子今後會穩定價位，但是隨著通貨膨脹也會微漲一些，即使再等上 10 年，要是再買不起，那可就虧大了。

客觀的來說，王福重的這個建議倒也是十分現實的，畢竟在還貸款的同時，購房者也同時擁有了房子，解決了居住、孩子教育等問題。

不知道大家對此怎麼看呢？