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1 # AI康養
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2 # 太原一名房產銷售
房住不炒是未來很長一段時間內的大政策方針，個人不建議去逆勢而為，但是，凡事沒有絕對，北上廣等一線城市和強二線城市中的部分優質稀缺的房產資源，還是可以適當投資的，只是現在的房價不像幾年前的那樣瘋漲，投資變現週期會相應的加長，但是在抵禦通膨方面還是比較有優勢的，在房價穩增長預期的基礎上每年還會有租金收益。
當然，這些的前提是部分一線或者強二線城市中的部分優質稀缺房產資源！
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3 # 如月豆腐刀
不建議炒房，因為國家政策的威力一般人體會不到，抓住政策的脈搏，處處發財的大有人在，逆勢而行總是困難重重，房價是漲是跌與在那裡買房有很大關係，如果想炒房，不建議在三線以下城市搞，就是一二線，以後很可能都會出現價格分化明顯的情況，好地段價格不降還會上升，差地段要麼穩住，要麼會下降！
自己拿主意，不勸人買房賣房是現代社會的新生活風俗！普透過去不勸人離婚一樣！
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4 # 太極熊貓交易談
不炒為好！除非特別喜歡當接盤俠。
不管炒什麼，都是以收益為目標，在30年的房產牛市過去之後，炒房已是諸多不宜，完全沒必要炒了！
首先，從供求關係上來看，各地房屋供應都是如雨後春筍，密密麻麻。只要出去走走就不難看到，尤其各地開發區大量空置房屋經常見諸報端，供應無憂可見一斑。而需求呢？經過多年的積累，許多家庭手中往往有兩套甚至多套住房，不僅剛需被滿足，連改善型需求也不能太頻繁不是？
其次，從國家房地產相關政策看：一是高層總基調房住不炒，在這個前提下，任何大規模、有組織的炒作活動都會被調查甚至曝光，一旦查實，相應處罰也是不可避免的，有必要以身犯險嗎？限購限售、對房地產貸款的限制也陸續出臺，跟政策對抗，能有啥好果子吃呢？
7月份全國70個大中城市房價漲幅
最後，在最基本供求關係缺乏支援和政策有明顯傾向的環境下，房價漲幅明顯放緩甚至有不少城市已經出現下跌的情況。本來炒房是為了升值賺價差，而房子不像股票期貨那樣的標準品能夠隨時出脫，想賣的時候沒那麼容易。看身邊一窩蜂賣房都賣不掉就知道了。
總而言之，現在炒房就是典型的接盤俠，還不如炒股呢！
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5 # 樓盤網
房子是用來住的不是用來炒的，這是國家給樓市定下的基調，在這個基調下炒房那不是自取滅亡嗎？所以我一直都不建議大家現在進入樓市炒房。
隨著樓市逐漸迴歸理性，現在市場上的購房需求正在慢慢減少，不僅是炒房者就連開發商手裡的房子都在變得越來越難賣掉，所以最近總能看到降價拋售的炒房者和開發商，就是因為他們手裡的房子只有降價才能找到買家。如果在這種情況下炒房，那麼結局可想而知。
而且不僅僅是現在，未來市場上也不會存在炒房的機會了。因為中國的購房需求真的已經不多了，根據央行給出的資料，目前中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%，僅僅只有4%的城鎮家庭需要住房。而且隨著中國出生率的不斷降低，未來城市裡的購房需求只會變得越來越少，房價只能靠農村進城人口支撐，但農民的購買力本來就低，怎麼可能買得起價格高昂的房子呢？
另一方面，因為中國房地產已經發展了20多年了，很多家長都已經給孩子買好房子，例如馬雲就說過：未來一對年輕人要管理5套房子。所以在這樣的情況下，房子根本就不是什麼稀缺的東西了，根本就不具備炒作價值。更何況現在國家孩子出臺政策削弱房產的投資價值，所以炒房已經註定是沒有前途的事情了。
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6 # 夏天侃侃心涼涼
房住不炒。
但是一二線的房子未來十年內還是有不錯的漲幅。
房地產早已過了閉著眼買房的黃金時代，現在都需要精準選籌。
買錯一套房，五年又白忙。
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7 # 商業金融思維觀點
來來來讓你瞭解一下，8月22號深圳某樓盤上千套房瞬間秒光，（可以在網上查到這個訊息） 相信炒房炒高的是窮人思維，永遠買不起北京上海深圳房子的人！相信是市場規律的結果的人，會尊重市場規律買下這些的房子！把房價上漲歸咎於炒房的言論是錯誤的，買房是參與支援了國家建設，給國家繳納了大額的稅收，才享受到時代的紅利，相信"炒房"這種言論的人大概不懂經濟。價格是供需關係決定的，是購買力決定的房價，是因為房價上漲所以才有人買房，而不是因為炒才價格上漲。樓市價格下不來是因為巨大的結構性缺房，是因為有房的地方沒工作，有工作的地方沒房，是億萬想買房的人的需求推高了房價。炒房者只是搭車者，而不是推車人。房價多便宜都有人嫌貴，多貴都有人買，有人總是抱怨房價高，唯獨不反醒自己的能力不行。機遇只會留給有準備的人，只有那些看不出趨勢的人只能在房價一輪又一輪的上漲中痛苦的輪迴。你先知先覺30歲有了自己的房子，有了自己的家，身邊全是掌聲，你抱怨這抱怨那40歲連個房子都沒有一事無成，耳邊全是閒言碎語。
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8 # 遊哉悠哉2020
房產低谷期，這句話不合適，現在應該是穩定期，炒房更沒必要，理由如下：
第一：“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“短期內不會把房地產作為刺激經濟的手段”，央行一直重申，證明政府對地產的控制，穩是對房地產的調控手段，“一城一策”，因地制宜，讓房地產迴歸平穩；
第二：限購限貸；一二線城市幾乎都限購限貸，限購兩套房，深圳新政對想假離婚的政策也控制，炒房一說目前根本沒有依據，一個家庭只能買2套房，第二套基本為改善型，不存在炒房一說；
第三：三四線城市不限購，但限貸，一次性可以買多套，但三四線城市的未來發展令人擔憂，三四線城市人流會大量湧入一二線城市，在三四線投資房子風險還是很大；
第四：在限購的一二線城市買公寓商業等產品，風險更大。
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9 # 清逸觀點
如果清楚了高房價的本質，就能得到一個真理，任何時候投資房產都是正確的。
實際上，房價根本不是“房子的價格”，炒房、買房也不是為了賺“差價”，如果你現在投資北上廣大城市房產，保證你和你家人一輩子受益。
買房子是買這個城市或地區的“居住資源和居住權利”，買這個城市的發展成果，買這個城市的股票，這個“居住資源和居住權利”才是“房價”的真正實質。
別在讓曹德旺的水泥磚頭理論搞混你的頭腦，任何時候投資房產都是對的，但別買鶴崗玉門的房子哦，這些房子就只是一個房子，沒有任何居住資源價值。
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10 # 拓展訓練13751165534
炒房的第一批屬於收割者，現在屬於韭菜，現在很多人都是在觀望，房子只住不炒已經是國策了幾乎，現在房產大量的剩餘，能買的已經買了，不買的再怎麼樣也不會買，這就是事實，我身邊很多人手裡有大量的資金，他們寧願一個月拿出兩萬多的租金讓自己住著舒服也不願意買房，有房就有家是老一輩的思想了，年輕人第一是沒這種傳統的觀念第二是將就舒服不想有壓力
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11 # 廣東老王V線上聊房
首先，目前中國房地產市場並沒有什麼所謂的‘低谷期’
更準確的來說，現在屬於嚴格的調控期！
政府對開發商的監管更嚴格了；
對廣告宣傳監管更嚴格了；
對融資渠道監管更嚴格了；
....一系列的政策加持，導致了市場分化和整合。。。
缺少產業和人口支援的地區價格上漲變緩甚至下滑；
大開發商開始淘汰小開發商；
優質開發商開始淘汰不良開發商；
但是，在一些熱點區域，因為狼多肉少，價格還是蹭蹭往上漲！
其次，關於‘炒房’這個詞，顯然與大環境相悖的！
在住房不炒的大環境下，在一些熱點區域，買房還是可以作為收益不錯的理財產品！至少比存銀行划算。
但是，你如果想像之前那樣一年翻倍的話，就比較難實現了！
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12 # 重慶地產視野
房地產市場非常的複雜，很多購房者在買房的時候，也常常受到市場情緒的影響。
所以有一些朋友在問，現在是地產低谷期，還有必要炒房嗎？今天我們就一起來聊一聊，為什麼說現在是地產低谷期？還有必要投資買房嗎？
一，為什麼說現在是低產低谷期？
從1998年我國成立商品房以來，房價一直在上漲，價格表現也是越來越貴。
時至今日，我國的商品房市場已經經歷了22個年頭，在這22個年頭裡面，樓市並不是年年漲天天漲，而是有著自己的漲幅週期。
在每一輪的漲幅週期裡面，都有人不看好房地產市場，也都有人看好房地產市場。
而現在又有人說，房地產進入了低谷期，到底是怎麼回事呢？是什麼原因造成的呢？第一，樓市調控在升級。
我們都知道，每一次房價大幅上漲過後，就會有樓市的調控政策出現。
而每一次樓市的調控政策出現，就一定會讓房價暫時性的平穩甚至回落而不上漲。
所以很多時候，一旦樓市調控政策頻頻出現，或者沒有全面放開的時候，我們都會以為房地產進入了低谷期。
而且和目前的各個城市樓市調控政策來看，並沒有全面的放鬆，甚至有一些熱點城市，比如深圳寧波的調控政策還在升級。
第二，樓市進入微跌期。
因為貸款政策對開發商的限制，融資變得越來越難，很多城市的房價都進入了微跌期。
就比如今年上半年來說，除了深圳寧波這些熱點城市房價有所漲幅之外，其實大部分的城市房價都是有所回落的。
比如成都，重慶，西安，武漢，鄭州這些二線城市，二手房多多少少都有一定幅度的下降。
而購房者最看重的就是二手房的價格走勢，畢竟他們買了新房以後，也會面臨二手房市場，看著房價在下跌，自然也就不會說房地產市場好了。
……
的確如此，目前房地產的的確確在大部分人看來處於了低谷期。
其實造成房地產低谷期的原因還有很多，比如二手房的庫存量級數的人家供大於求，導致了市場觀望情緒越來越重。總之一句話，目前的房地產市場的的確確表現不是特別的好，購房的人群相對較少，即便要買房的人群也處在了觀望的階段。
二，現在地產低谷期，還有必要炒房嗎？
每一位購房者都應該正確的認識我國的房地產市場，並且一定要了解它的真實走勢。
這樣我們才能把握住最佳的買房時機，才能夠透過買房來賺取一定的增值收益。
那麼房地產處於低谷期，到底還能不能炒房呢？還能不能投資買房呢？第一，城市化遠沒有結束。
推動我國房價上漲的最大因素就是城市化的程序，城市化的程序越快，房價上漲的幅度和速度也會越快。
而我國的城市化程序分為了三個階段，初期階段，中期階段和最後階段，目前正處於中期階段。
中期階段也是發展最迅速最快的一個階段，這個階段房價漲幅是非常大非常迅速的。
城市化的程序都還沒有結束，未來的房價仍然會繼續上漲，哪怕現在的房地產市場暫時的低迷，所以是可以投資的。
第二，房地產的重要性。
房地產市場對我國經濟有多重要，對我國其他行業和從業人員有多重要，我想大家都非常的清楚。
這也是為什麼這些年房價易漲難跌的最關鍵的一個因素，在未來同樣也是如此。
畢竟瞭解房地產市場的朋友，就知道，房價下跌比房價上漲帶來的風險更大，控制風險也不可能讓房價大幅的下降，只能讓它繼續的上漲。
所以未來的房價仍然會繼續上漲，從這個角度來說，我們仍然可以炒房，只是要選準買房的時機而已。
……
的確如此，即便現在的房地產市場非常的低迷，但仍然可以炒房。
炒房就是我們所謂的投資買房，透過買房來獲得增值收益，獲得財富的增值翻倍。那麼炒房就很關鍵的，並不是說房價上漲的時候你才能賣，而你是要在房價不漲的時候買，等待上漲。
三，小結
總的來說，現在的房地產市場的的確確非常的低迷，但是仍然可以繼續炒房。
只是接下來炒房，我們需要選對城市，選對區域，選對房產，因為樓市已經開始發生分化了。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。長期來看我國的房價仍然會繼續上漲，尤其是大城市，房價上漲的空間還很大。
如果你是自住買房，結合自己生活的城市，生活的區域購買即可，儘量買的好一點就可以了。
如果你是投資買房，那麼儘量選擇那些大城市，因為這些城市的房價在未來的漲幅才會更大，流動性才會更強。
總之從自己的實際需求出發，做出明智的取捨，選擇好的房子購買就可以了。
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13 # 平淡如水5343
首先，我要忠告朋友們的是:
一、現在的房地產沒有進入低谷期。
二、炒房不是有沒有必要，而是不能炒！
房地產進入低谷期了嗎？沒有。先說樓市吧，今年召開的幾次中央政治局會議上，曾多次重申穩地價、穩房價、穩預期的政策目標，7月24日，政治局常委韓正主持召開房地產工作座談會，也重點強調堅持‘’三穩‘’目標，落實長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。最近，住房和城鄉建設部又多次召開會議，對重點房地產企業資金監測和融資管理實行新規，在最近的一次會議上，又召開了部分城市房地產工作商會，主要是研究落實城市主體責任，穩妥落實房地產長效機制。最引人注目的是對瀋陽、長春、成都、唐山、常州等六個房價上漲過快的城市進行了點名。由此可見，房地產市場仍然過熱，大部分城市的房價仍在上漲，而且上漲的幅度太大。
根據最新的統計，截止目前全國房價最高的10個城市排名是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、南京、杭州、福州和天津。其中排名第一的深圳，均價為74322元/平米，排名最後的天津也達到了25285元/平米。除北京、福州和天津外，其他7個城市同比價格都在上漲，其中深圳同比價格上漲高達19.4%，杭州的房價一直就高，這次也上漲了0.38%，由此可以得出結論:房價大趨勢仍然是上漲的。
地價的形勢也不樂觀，上半年雖然有疫情的影響，但房企拿地的熱情絲毫未減。僅舉例4月份，房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%，而且有多個城市比如上海、杭州、廈門等都有高溢價率地塊產生。實際上土地價格也一直是在上漲的。
‘’房住不炒‘’的定位不會變，這是中央下了決心的。奉勸那些還念念不忘炒房的人，做夢都想著一夜暴富，躺著賺錢的機會沒有了，現在沒有，將來更不會有了，趁早別去想了！
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14 # 我房網
炒房就是賺取利潤差價的，如今房地產調控，樓市算是被管得厲害，三四線城市，失去了棚改貨幣化安置，房價上漲推動力不大，一二線城市，限購限售又很嚴。
所以，現在炒房一定要注意房子流動性大不大，還有房價上漲的可能性多大，炒房選城市片區都是要多加考慮的，還有充分了解當地樓市政策。
如果你擁有多套房，建議出售一些房價還在回落，購房需求一般，地段偏遠，房產價值不高的房子。持有優質房產，地段好的，城市經濟基礎不錯的，人口持續流入的，購房需求旺盛的，這種城市的房子值得保留。
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15 # 山口匯
地產的大範圍
在這裡沒必要長篇大論給地產一個定義，大概介紹一個概念瞭解一下地產。地產包括住宅地產、商業地產及工業地產等，國家大力發展實體經濟，對於產業用地的供應力度在加大。
地產的不均衡可能你認為是住宅地產進入了低谷期，這個判斷不符合實際。正確的認識是地產的不均衡資源配置。比如深圳，長期大量配置產業用地，導致住宅用地供應不足，進而導致高房價。
話反過來，如果深圳大量供應住宅用地，實行土地財政，那麼，深圳會有今天的舉世矚目的成就嗎？同時，產業的發展，吸引大量人口流入，相比之下住宅供應不足，才有高房價。
國土空間規劃今後的規劃，既不是單純的土地規劃，也不是單純的城市規劃，而是國土空間規劃，將自然生態、鄉村和城鎮分界規劃，形成不同的功能區域，農村農業集體經濟確權，都附著在土地資源之上。
那些依靠土地財政的四五線城鎮，過度開發城市土地資源，並沒有形成優勢產業，造成房子有價無市，形成所謂的地產進入低谷假象。
房住不炒大勢大的層面，房住不炒的主要措施是房地產去金融化，嚴格控制金融資金流入樓市。小的層面，房住不炒的主要措施購房與戶口掛鉤，城市搶人也是搶所謂的“人才”。
在這種背景下，炒房是不明智的。但這和房產保值增值有本質截然不同，去投機炒房，保生活居住。至於涉及到個人，如何實現房產保值增值，真是應了精準施策了。
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16 # LinAx情感領域分享
●中國房地產行業進二十年來從高峰期到現在的穩定期，並不是低谷期。房地產行業屬於資本主義市場有資金流動就有市場的地方。所以目前房地產行業屬於一個穩定狀態。炒房成為過去式，樓市收緊政策出臺，遏制炒房行為，現在炒房會依法追究法律責任！
根據問題所提到:“現在房地產是低谷期，還必要繼續炒房嗎？”一.談談如今地產行業是不是低谷期，還能不能繼續炒房:
可以肯定一點的就是:目前炒房這種行為是一去不復返！房地產行業目前屬於穩定期，並非低谷期！▲01.房地產行業目前屬於穩定期
1.政策調控房價穩在目前高峰值位置
對於現在的房子價格還是很高的一種狀態。很多剛需型購房者根本支付不起買房這一筆高額支出！
2.樓市收緊政策不斷出臺，加大強度頒發更多控房價政策！
根據目前樓市市場行情來看，目前的房子價格基本近幾年內基本都會穩定在這個範圍內波動！但是沒有穩中帶降，那麼很多人還是買不起房子！
3.對於不規範房企來說是低谷期，對於大開發商來說是一種機遇！
樓市政策的調節，房產行業會越來綠色健康化，逐步把一些劣質惡意破壞市場行情的劣質房企所淘汰掉！
▲02.炒房已經成為過去式
1.不是能不能炒房，而是已經不能炒房！
“限購令”出臺成功遏制住炒房客、炒房團的炒作房價越來越高行為！所以，現在不能炒房，還有炒房行為屬於犯法行為！
2.必須堅持“房子只住不炒”原則！
要不斷堅持樓市調控政策，才能控制住房價！
二.針對這個問題提出幾點意見:
①房價穩中帶降！房子價格目前雖然穩在這個範圍，但是還是一個高峰值，對於低收入穩定收入人群是一個極大挑戰！
②要一直堅持樓市調控政策。如果一旦樓市鬆綁，那麼貧富差距以及地產行情將成為不可控狀態！
總結:炒房行為成為過去式！
必須堅持“房子只住不炒”原則，堅決不讓樓市鬆綁！
回覆列表
如果你有足夠的底氣，無處可投的情況下，用閒錢囤幾套房子也沒人會攔你。
政策是在放緩，人口紅利繼續向大城市集中，三四線以下你也別抱太大希望，拿個十年十五年也不見怎麼樣。一二線三五年後還是有希望的。
不知道你數學怎樣？你可以把CPI，PPI，GDP和M2，M3比較一下，能不能算明白通脹率什麼的。
投資產出比，房子的租售比，你能算明白也行。
炒房子，不失為財產保值增值的一個手段，2018以來股債油金都不如它。
從市場理解，有個比喻“沒有長到天上的樹”，房價還能不能繼續漲你得好好想。
前面你把帳算明白了，後面你把規矩看懂了，那麼以後怎麼做，捏捏荷包自己決定吧。