你的問題比較模糊，首先是沿海三線城市的屬性是什麼，商務屬性多些還是旅遊屬性多些。另外目前咱們的套房裝修情況如何？是毛坯房還是精裝修房？房子的位置如何，是否能看海，或者距離海邊的距離是否合適。

按照你的問題字面意思，我還是不太建議投資做民宿。首先沿海城市的旅遊季節一般是在夏季的幾個月份，如果是北方城市，那旅遊季會更短。剩下來的月份，會有很大機率的空置時間，除非你很懂得線上的售賣運營。

其次是裝修情況，如果要想民宿的入住率高，毛坯就不說了，普通的居家裝修都很難吸引到人入住，一般住民宿的多是20-30左右的年輕人，你目前的裝修是否能符合這些人群的口味。如果不符合，大機率要花上3-8萬左右的費用去重新改造。雖然改造的是自己的房子，但前期的投入還是有點大了，尤其是你沒有經營民宿的經驗

再就是說到民宿的運營，不是說你的房子往途家、愛彼迎這些短租平臺一掛就完事的。現在的所有類似平臺包括淘寶京東都是需要有專業的人根據平臺的規則去針對性的運營。比如你的圖片，你的簡介，如何參與平臺日常的活動增加曝光等等。

另外目前有些民宿託管公司宣稱可以透過加盟的形式，讓你只要出了房子和費用，就可以做甩手掌櫃。目前國內的幾家大的民宿託管平臺運營的效果都很不理想，尤其是非著名景點的房子，整體收益還趕不上長租收益。

當然了，因為不知道你具體的位置，不知道當地長租租金價格，如果長租困難，空置率和租金都很不理想，也不妨可以嘗試一下民宿。你提供的資訊太少，我真的不太好判斷。