這種情況建議安裝Aqara 智慧家居裝置，比如可以在停車場的出入口、大廈或樓門口的地下出口安裝人體感測器來控制地下車庫的燈光開閉，有人的話燈光會自動亮起，沒人的話燈光會自動關閉。也許有人會跟你說“裝聲控的不行嗎？”這樣是有法律風險的，因為你是改造車庫，原有設計的燈光是常開，我們可以理解成“主動亮起”，而聲控裝置燈光是需要人主動發出聲音才會亮起，這一點上人體感測器與聲控裝置完全不同。我看過北京小米產業園的地下車庫，就是用人體感測器控制的，效果非常好。推薦你試試！

物業是僱用工，有什麼好的作法須經主人同意，叫社群或業委會召開業主大會，半數以上同意即可，千萬別自作主張。我是物業保安，若甲方不要求作什麼事我們乙方不過問不出謀，甲方找我們做事躲就來不及，確實躲不過熱情接受任務，保質保量完成，讓甲方驗收滿意。乙方以認真負責，甲方至上的精神為甲方服務。

物業現在就是一個小區裡的霸主，相當於監獄裡的看守。業主們只能戰戰兢兢尊章照辦，哪裡還敢有任何不同意見？還不是一切都是物業說了算！

走政府審批手續，小區要是沒成立業委會的話走的手續是不一樣的，走完手續後可以進行收費，但是要注意收費的分配方式，分配方式為購買國債，彌補物業虧損，剩餘部分分配業委會，至於說更換照明設施的費用的話，會計科目要記清，作為相關費用計入物業服務成本。

你也別改造了，能夠使小區的原始樣子儲存下來己經是阿彌陀佛了，別想心思動維修基金。你能原樣保持小區面貌就已經是業主的奢望，不敢再有它求。

物業積極改造停車場，應該是一個好事，說明你們物業在想辦法解決小區的停車難，但有幾個問題得有思想準備。

一，改造後的停車場能不能解決小區的停車難問題，也就是說業主所有的車都能在停車場有序停車，如果不能，就不要改造。

二，如果解決了有車業主的停車問題，沒有車的業主他們是否會有意見，如果他們有意見，就不要改造。

三，改造後你們物業是否收停車費，如果你們收，有些業主一定會罵你們，所以你們就不要改造。

當然，如果你們有心理準備，就大膽的去做，讓別人說去吧！

你用所收取的物業費改造，改造的如果比以前更方便、更實用、更節能還可以。如果改造後想增加物業費，或改造不成功的話，還是不要瞎折騰的好！

物業，一個偉大的行業。他把業主管的地溜溜轉。我只想問所有的物業。電梯間，家裡頭花錢買的屬於公攤面積。放雙鞋都不可以怎麼解釋？樓梯間屬於安全通道，消防安全很重要。不堆放雜物，以免影響安全。這個我理解。我也支援。合理的利用空間把電梯間作為鞋子的存放處。放一個小小的鞋架，把臨時穿的鞋放在外面。特別是客人來了，室內堆滿了鞋。很不雅觀，非常不方便，氣味又難聞。難道所有物業的人，你們家都不住樓房嗎？