你們家庭現在有兩套房了，並不是剛需購房，你們想用30萬在武漢投資購一套房，這種情況我個人是不建議再度投資房子，寧願把這30萬用來投資其他理財，下面說說我個人看法以及建議。

所以我個人建議就是你把這30萬元可以存民營銀行大額存單，或者存民營銀行的智慧存款，年利率最起碼達到5%，30萬元的話每年有1.5萬元利息收入，保本保息的，當做一筆固定資產。

你要知道人一生是為自己而活的，提高自己生活品質是重點，沒有必要揹負更多壓力，等老了再來後悔。像你現在家庭條件應該不錯，房貸還清了，還有幾十萬存款，達到這種條件的家庭應該要學會過日子，該吃的吃，該喝的喝，別等老了再來後悔白來這個世界，忙碌一輩子什麼都沒有享受到。

綜合以上分析，這些就是我個人觀點，建議你30萬用來投資其他理財產品，錢生錢的方式來理財，不建議你在武漢再度買房投資了，這些觀點僅供參考。

你和你老婆一人一套房。也就是說你們已經有兩套房了。

武漢三環內你們已經被限購了。

遠城區不限購區域第三套房不知道銀行貸款是認房還是認貸。

認房的話，那你們就不能貸款了，只能全款買，30W肯定不夠。

認貸的話，那就恭喜你們，也許可以付一套不限購區的首付。

根據2019年的最新規劃來看，武漢已經被納入了新一線城市的標準，可以說是具備一定的投資價值。

所以能夠給予大量的人帶來更好的生活環境和收入提升，發展的機會也更大一些。再加上目前中國的人口紅利已經達到了頂點，未來老齡化將會是一個趨勢，所以對於那些沒有人口紅利支撐的三四五線城市來說，房價回撥，震盪，甚至下跌是必然的趨勢。

那麼，對於現在的武漢來說，好像30萬的資金無法滿足購房的條件和資格吧。目前武漢的新樓盤基本都是1~2萬起，也就是說一套適合投資的房產都要將近100~200萬起吧，畢竟投資還是要看地段，空間和居住環境等要素的。

所以30萬可能是遠遠不夠的。

今年7月11日，武漢進一步放寬落戶政策。其中對大學生落戶政策再次進行調整，落戶範圍不僅覆蓋至所有大學生，還全家解決落戶。

由此可以看出，推動武漢城市人口從1000萬向2000萬跨越、推動GDP從1萬億向2萬億跨越、推動武漢從中部中心城市向國家中心城市和世界亮點城市跨越的巨集觀目標大有可期。搶人，武漢是認真的！

這些源源不斷人口流入，帶來的就是巨大的購買力！作為典型的人口增量型城市，武漢的房價會十分堅挺。值得投資，但是對於你的狀況來看，再買一套有點累。

這個時候投資房子，很多人可能都不建議，但是我覺得任何市場都是有機會賺錢的，要不然這個市場就沒有存在的必要了。只不過這個時候投資房產，就應該更理性些，更專業些。下面我們來看看，這個時候什麼樣的房子值得投資。

現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。

1、租金可以抵消月供的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。 但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。

現在買進的房子，如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。

2、可以做民宿的房子可以投資

這幾年民宿很紅，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。武漢市也算是個旅遊城市，旅遊景點也不少。那麼就可以在熱門旅遊景點附近購買房子，作為民宿用。30萬買個房子，稍微裝修下作為民宿，網上出租，那麼年化收益10%應該沒問題，如果算上三倍槓桿（買房是三成首付），那麼年化收益差不多30%了，還是很不錯的。

綜上所述，任何時候好地段的固定資產都有投資價值，只要多花點心思，投資的資產實現年化收益10%左右，還是不難的。

作為投資，不建議投資武漢房產，主要原因是武漢在新一線城市裡，增長潛力較差。

最典型的從武漢大學生畢業和就業的情況可以看出來，武漢，不僅僅在大學生就業和流向，不會留在武漢當地，並且，就算留在當地也就業困難。

武漢每年畢業大學生100多萬，但是，在當地找不到合適的就業機會，只有流向杭州和其他大城市，比如，金融專業，在武漢找不到合適的企業只能流向北京深圳上海等地；在網際網路專業也找不到合適的企業，只能流向杭州等地。而武漢每年畢業大學生100多萬，只能流向其他新一線城市。

這主要是因為對比其他新一線城市，都有自己的核心企業叢集和產業叢集，而武漢相對來說，雖然有“光產業”，但是相對對行業專業的吸納能力不如其他產業。

按說武漢的經濟體量，的確在新一線城市中超越了諸如重慶，杭州等城市，武漢在長江1域經濟中也處於核心的中樞地位，甚至有稱“北上廣深漢”的說法，但是，從全國主要的城市人口爭奪戰中，從武漢每年畢業的大學生留存等角度來看，以及從核心產業的叢集的影響力角度來看，武漢房價為什麼長期低於廈門，杭州等地，其背後的原因不僅僅是武漢經濟活力，也是當地的國企較多，民企尤其是大型民企較少。

因此，建議是對武漢房產的投資需要謹慎。

任何投資都是有風險的，房產投資是所有投資中風險最小，而且還伴隨著高效的收益

平穩的房產市場，最適合投資，軍運會的順利旅行，讓武漢有了開啟世界大門的入場券，有了更多的資本招商引資，長江新城，臨空港經濟開發區，武漢經開區，都將面臨大量的產業入住

大量的產業，就會有大量的人口匯入，人是房子最主要的購買力

活著不好嗎？為什麼要那麼累？30萬對一套房子來說連首付都算不上。但對於精神富足的人來說，30萬就是錦上添花。

沒錢的時候去讀書，有錢的時候去旅行。讀萬卷書，行萬里路--這才是快意人生。內心富足人從來不會擔心自己沒有賺錢的能力。

我與你差不多，但可能年紀大了點。不過現在買房不合適。房價高了，好地介奇高，低價位子又偏。30萬還得還貸款。好累，租房出去也累。還有中國空置房過多，也要注意！有兩房蠻好，住一租一，莫淘神。慾望不能太多了！