你希望人家推薦你買崇明島的什麼房呢？！崇明島除了空氣好！別的什麼都不是很好！如果你買房是為了居住生活，那建議你還是別買！因為崇明的發展與百姓的期待是遲後的；如果你買房是為了保值增值，那也同樣建議你別買！因為要保值增值，周邊的房子同樣能做到；如果買了想來崇明養老，想法是好的，但如果沒有子女隨行，那照樣建議你別買！因為崇明的養老服務體系還未建立，相校於別處並無優勢；崇明的房主要的是崇明人在買，他們世居於此，子女想做城裡人，於是就只好買這些房，但想想又怎樣呢？你買了城裡的房就真成了城裡人了？！自己騙自己！多一個阿Q而已！還有一些買房人，他們買房，既不是為自己來住，也不是為子女來住，他們是買給祖宗的“小盒子”住！大有人在！不信的話你可以在每年的四月份時來崇明看看，特別是“邊遠”的房子！

關鍵交通限制，來回100元的過路費，讓通勤成為笑話，而島上有沒有足夠的工作崗位，崇明本島居民都在外流，基本在外就業的崇明人都已在島外購置房產，而其後代也不再是崇明戶籍。

如果你經常進出崇明島，你就會知道大概的原因是什麼了，筆者認為原因主要是有三個：

1.交通不方便，每次進出島都需要交費

現在進出崇明島只有長江大橋，要不就是船渡。長江大橋，每次週末節假日都會嚴重擁堵，而且進出一次需要100元的通行費，輪渡的話也比較不方便，嚴重影響出行。

2.商業學校等配套不完善

目前崇明島的房子主要集中在三個地方，一個是長興島，這是離上海最近的一個地方；一個是崇明島的南門，也就是原來的城鎮；還有就是陳家鎮附近在大橋旁邊。不管是哪個地方，相對來說他的商業學校的配套都是不完善的，這也是沒辦法吸引大家的一個原因。相對來說除了南門其他地方的商業是極度匱乏的，但是南門離大橋的距離非常遠，到了陳家鎮以後還要開一個多小時的車才能到南門，所以這也是一個原因。

3.房價並不便宜

這也是一個比較重要的原因，在環滬的其他地方，由於它本身就是一個城市，所以它有相對完善獨立的商業系統和教育系統，本身在本地的人群就有一點的購買力，但是崇明本身是一個內島，並沒有很多的人群購買力。都是需要外來人口購買的話，實際上是沒有辦法進行消化的，此外購買了以後如果不自住進行出租也是不方便的，因為裡面的人口基數比較小。在房價並不便宜的情況下，購買下的房子其實並沒有任何的優勢，所以也就沒人推薦了。

交通還是制約問題，地鐵即使建好，住處一頭只是陳家鎮站和裕安站，大多數居民房間還是離兩個地鐵站有一段公交車距離的，更不要說往西的交通了。另一頭到了浦東，發散出去更需要交通時間。

我對購房者不太接受崇明島房屋進行總結：

1，交通問題。主要集中點是上海到崇明島的過江隧道會經常擁堵，正常開車40分鐘就可到達，但是進入隧道和上了過江大橋，時間就是未知數；

2，水質問題。雖然現在崇明島提倡的是綠色開發，主打旅遊，度假，養生牌。但崇明畢竟是在長江的下游，這裡的水質肯定不會很好。長江水帶來的泥沙是很正常的，但是水裡有沒有其他汙染就不好說。我的一些客戶確實對這方面有顧慮；

3，崇明島位置在長江入海口，同時收到海洋氣候的影響。這裡的空氣相對來說溼度大，鹽分高，總感覺身體黏糊糊的，紫外線強烈，容易灼傷面板。從養生上來說，不是很適合；

4，目前崇明島的基礎配套設施還不是很齊全，在醫院，教育，還需要很大的投入。

看好長興島，

崇明島是生態區不搞大開發，沒有產業匯入，買路錢來回100，距市區40公里。

長興島是工業島，有造船產業，買路錢來回40，距市區30公里。

離市區近，崇明軌交開通後第一站在長興島，買路錢較低，如果未來出政策買路錢減免優勢首先體現在長興島。